RECLAME
RECLAME
Wie een huis of appartement aan de Costa Blanca bezit zonder in Spanje fiscaal geregistreerd te zijn, moet de komende maanden goed in de gaten houden. De belastingdienst controleert strenger, digitale vergelijkingen met verhuurportalen zoals Airbnb of Booking zijn al lang standaard – en ook de EU eist verbeteringen op het gebied van fiscale gelijkheid.
Overzicht van belangrijke deadlines
Niet-ingezetenen moeten hun belastingen jaarlijks blijven indienen via Modelo 210:
• Huurinkomsten: aangifte uiterlijk op 20 januari 2026 (bij automatische incasso uiterlijk op 15 januari).
• Verondersteld inkomen: voor privégebruik van onroerend goed tot 31 december 2025.
• Belasting op kapitaalopbrengsten: bij verkoop binnen vier maanden na de notarisafspraak.
Wie verhuurt, moet bovendien controleren of er een geldig registratienummer (NRA) is geregistreerd in het Registro Único de Alquiler Turístico. Zonder deze registratie mogen onroerende goederen in de toekomst niet meer legaal op onlineplatforms worden aangeboden.
Juridische vernieuwingen en EU-procedures
Een recente uitspraak van de rechtbank zou de fiscale situatie voor eigenaren uit niet-EU-landen kunnen verbeteren:
Voor het eerst bestaat de mogelijkheid om ook onderhouds- of beheerskosten van de huurinkomsten af te trekken. Het vonnis is nog niet definitief, maar deskundigen raden aan om facturen en bewijsstukken zorgvuldig te bewaren. Bovendien onderzoekt de Europese Commissie momenteel of Spanje niet-ingezetenen benadeelt met de belasting op het „veronderstelde inkomen“. Mocht het Europees Hof van Justitie deze beoordeling volgen, dan zijn terugbetalingen denkbaar – tot die tijd gelden echter de huidige voorschriften.
Aanbeveling voor eigenaren
Of u nu in Dénia, Altea of Villajoyosa woont – als u een woning bezit, moet u tijdig uw belastingaangifte regelen. Hiertoe behoren:
• Houd deadlines en formulieren in de gaten.
• Bewaar bewijsstukken voor verzekeringen, bijkomende kosten en onderhoud.
• Registratie voor vakantieverhuur controleren.
Lokale accountants en belastingadviseurs aan de Costa Blanca zorgen voor de digitale afhandeling van het Modelo 210, controleren deadlines en helpen bij mogelijke terugbetalingen. Zo blijft uw eigendom niet alleen zonnig gelegen, maar ook fiscaal veilig.
