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Quienes tengan una casa o un piso en la Costa Blanca y no estén registrados fiscalmente en España deberían estar muy atentos en los próximos meses. Las autoridades fiscales están realizando controles más estrictos, las comparaciones digitales con portales de alquiler como Airbnb o Booking son ya una práctica habitual, y la UE también exige mejoras en la igualdad de trato fiscal.
Resumen de plazos importantes
Los no residentes deben seguir presentando sus impuestos anualmente a través del Modelo 210:
• Ingresos por alquiler: pago antes del 20 de enero de 2026 (en caso de domiciliación bancaria, antes del 15 de enero).
• Renta imputada: para inmuebles de uso privado hasta el 31 de diciembre de 2025.
• Impuesto sobre las ganancias de capital: en caso de venta en un plazo de cuatro meses tras la cita con el notario.
Quienes alquilan deben comprobar además si existe un número de registro válido (NRA) en el Registro Único de Alquiler Turístico. Sin este registro, en el futuro no se podrán ofrecer inmuebles de forma legal en plataformas online.
Novedades legales y procedimientos de la UE
Una sentencia judicial reciente podría mejorar la situación fiscal de los propietarios de países no pertenecientes a la UE:
Por primera vez existe la posibilidad de deducir los gastos de mantenimiento y administración de los ingresos por alquiler. Aunque la sentencia aún no es firme, los expertos aconsejan conservar cuidadosamente las facturas y los recibos. Además, la Comisión Europea está examinando actualmente si España discrimina a los no residentes con el impuesto sobre la „renta imputada“. Si el Tribunal de Justicia de la Unión Europea se adhiere a esta valoración, sería posible que se produjeran devoluciones, pero hasta entonces se aplicarán las normas vigentes hasta ahora.
Recomendación para propietarios
Ya sea en Dénia, Altea o Villajoyosa, quienes posean una propiedad inmobiliaria deben ocuparse a tiempo de la declaración de impuestos. Esto incluye:
• No pierdas de vista los plazos y los formularios.
• Conservar los recibos de seguros, gastos adicionales y mantenimiento.
• Comprobar el registro de alquileres vacacionales.
Las agencias inmobiliarias y los asesores fiscales locales de la Costa Blanca se encargan de la tramitación digital del Modelo 210, controlan los plazos y ayudan con los posibles reembolsos. De este modo, su propiedad no solo estará situada en un lugar soleado, sino que también estará a salvo desde el punto de vista fiscal.
