Dénia: Nye regler for ferieboliger vedtatt

Dénia har endelig vedtatt sin nye forskrift for «Viviendas de Uso Turístico». Sammenlignet med det første utkastet er det gjort viktige endringer: Selv i spesielt beskyttede boligområder skal det i fremtiden være mulig å opprette et begrenset antall nye ferieleiligheter. Reglene er også tilpasset for deler av Les Roques, Calle Loreto, Baix la Mar og området mot stranden.

For eiere i Dénia vil den nøyaktige beliggenheten til en eiendom i fremtiden i enda større grad avgjøre om den kan brukes som ferieleilighet. Bystyret vedtok mandag 17. august endelig den nye kommunale forskriften for Viviendas de Uso Turístico (VUT). Etter den offentlige høringen har rådhuset endret flere bestemmelser i det opprinnelige utkastet.

Dermed holder Dénia i utgangspunktet fast ved sin kurs om å begrense antallet leiligheter som brukes til turistformål, særlig i boligområder. Den endelige forskriften er imidlertid på flere avgjørende punkter mindre streng enn den versjonen som ble presentert i juni.

Opptil én prosent VUT også i spesielt beskyttede boligområder

Den viktigste endringen gjelder de delene av byområdet som rådhuset ønsker å beskytte spesielt som boligområder.

I det opprinnelige utkastet skulle det ikke lenger tillates noen nye VUT-er der i det hele tatt. Dette området omfattet blant annet deler av det historiske sentrum, Les Roques, boligområder rundt Avenida de València og Avenida de Alicante, Patricio Ferrándiz, París-Pedrera, deler av Baix la Mar samt sentrum av Jesús Pobre.

Dette totale forbudet er blitt lempet i den endelige versjonen. Ifølge byen skal det også være tillatt med begrenset turistvirksomhet i dette spesielt beskyttede området – opp til maksimalt én prosent.

Dette åpner i prinsippet for nye turistrelaterte bruksformål der. Om en bestemt bolig kommer i betraktning, avhenger imidlertid av den endelige soninndelingen, den oppnådde andelen i hvert enkelt tilfelle og om det er forenlig med kommunens byplanlegging.

Loreto, Les Roques og Sant Pere får større handlingsrom

Også i det historiske sentrum har Dénia gjennomført forbedringer.

Ifølge rådhuset utvider den endelige forskriften områdene der turistboliger skal kunne forenes med vanlig boligbruk. Calle Loreto og Les Roques nevnes uttrykkelig, samt Calle Sant Pere i Baix la Mar.

Dette er en vesentlig endring i forhold til konseptet som ble presentert i juni. Den gang ble nettopp Loreto og Les Roques nevnt som eksempler på områder med særlig beskyttelse, der det ikke lenger skulle tillates nye ferieleiligheter.

For eiere i disse gatene er det derfor ikke det gamle kartet i utkastet som er avgjørende, men den endelige soneringen i den nå vedtatte forskriften.

Mellom Camí del Llavador og stranden: 25 i stedet for 15 prosent

Endringen er enda tydeligere i området mellom Camí del Llavador og havet, som også omfatter den delen nær stranden rundt Avenida Miguel Hernández.

Der finnes det allerede relativt mange ferieleiligheter og færre boliger som er bebodd på permanent basis. I juni hadde rådhuset planlagt å la antallet VUT i dette området øke med maksimalt 15 prosent. Det daværende utkastet angav en øvre grense på 217 leiligheter som brukes til turistformål.

I den endelige versjonen gis det større handlingsrom: Den tillatte økningen øker fra 15 til 25 prosent.

For eiere som ønsker å søke om ny turistvirksomhet i dette området, er dette en av de viktigste endringene i praksis i hele forskriften.

Hva skjer med den nåværende tre-sone-ordningen?

I det opprinnelige utkastet ble kjerneområdet Dénias delt inn i tre kategorier.

I nabolag som i stor grad er preget av fastboende, bør nye ferieleiligheter i utgangspunktet fjernes eller ikke videreføres etter at eksisterende tillatelser har utløpt. En annen sone bør i stor grad fryse den eksisterende bestanden: I juni var det snakk om 127 VUT der, og en ny tillatelse skulle kun være mulig dersom en eksisterende turistvirksomhet først ble avviklet. Dette gjaldt for eksempel deler av Baix la Mar, Colón, Marqués de Campo, Paseo del Raset og Eixample.

Den tredje kategorien omfattet det området mellom Camí del Llavador og stranden, som i større grad er preget av turisme.

Denne grunnleggende logikken forblir tydelig. Men gjennom den etterpå innførte 1-prosent-regelen, utvidelsen av kompatibilitetsområdene og økningen til 25 prosent endres det konkrete antallet mulige VUT-er i fremtiden.

Derfor kan ikke prognosen som ble offentliggjort i juni bare brukes videre. Den gang forventet byen at antallet VUT i det berørte sentrumsområdet på lang sikt kunne synke fra 639 til 344.

Etter at lettelsene nå er vedtatt, har rådhuset foreløpig ikke offentliggjort noen oppdatert samlet tall.

Viktig for eiere: Et vedtak betyr ikke automatisk at man kan sende inn søknad

Allerede i 2024 hadde Dénia midlertidig innstilt utstedelsen av nye byplanmessige samsvarsattester for VUT i sentrumsområdet. Les Marines, Les Rotes og Montgó var unntatt fra dette tiltaket. I 2025 vedtok byen en forlengelse med ytterligere ett år; denne trådte i kraft 12. september 2025.

Den nye forskriften skal nå erstatte dette midlertidige systemet med faste kommunale regler.

For å få en ny VUT vil det imidlertid heller ikke i fremtiden være tilstrekkelig at en eiendom ligger i en sone hvor slik bruk i utgangspunktet er tillatt. For å bli oppført i turistregisteret i Comunitat Valenciana kreves blant annet den kommunale «compatibilidad urbanística», det vil si en bekreftelse på at den turistmessige bruken er forenlig med de lokale byplanleggingsbestemmelsene. Den aktuelle prosedyren håndteres av Ayuntamiento de Dénia.

Byen oppgir for øyeblikket en avgift på 60 euro for dette sertifikatet og en vanlig behandlingstid på opptil tre måneder. Det kreves blant annet opplysninger om eiendommen, matrikkeldokumentene og et kart over eiendommen.

I tillegg gjelder bestemmelsene fra Generalitat Valenciana for turistleiligheter, uavhengig av den nye forskriften i Dénia. Dette omfatter blant annet tidsbegrensningen for turistregistreringen; i henhold til den valencianske forskriften som ble reformert i 2024, må den i utgangspunktet fornyes hvert femte år. Også et eierskifte kan gjøre det nødvendig med en ny registrering.

Den endelige forordningsteksten er nå avgjørende

Eiere bør derfor være forsiktige med forenklede utsagn som „i Les Roques er ferieboliger igjen tillatt“ eller „i sentrum gjelder nå én prosent“.

Byrådet vedtok riktignok forskriften endelig den 17. august, etter at det under den offentlige høringen var kommet inn syv innsigelser – fem fra privatpersoner og to fra organisasjoner.

På den offisielle nettsiden med gjeldende kommunale forskrifter var imidlertid den fullstendige nye VUT-teksten ennå ikke lagt ut da vi sjekket den 19. august 2026.

Først ut fra dette endelige dokumentet kan man med rettslig sikkerhet fastslå de nøyaktige grensene for de enkelte sonene, eventuelle overgangsordninger, beregningen av maksimalskvotene og den konkrete ikrafttredelsesdatoen.

Den som nå ønsker å kjøpe en eiendom i Dénia, registrere den som feriebolig eller overta en eksisterende VUT, bør derfor ikke stole utelukkende på de prosenttallene som er offentliggjort hittil. Det avgjørende er den nøyaktige adressen, den kommunale sonen og den aktuelle statusen for turistregistreringen.