REKLAME
Hvis du ser på eiendomsmarkedet på Costa Blanca for øyeblikket, vil du ikke se noen nedgang. Men det er heller ikke et marked som fortsetter med uforminsket styrke som i de spesielt dynamiske årene før. Tallene for første kvartal 2026 viser et differensiert bilde: Det ble solgt færre eiendommer i Alicante-provinsen, samtidig som prisene fortsatte å stige. Dette betyr mer press for kjøperne. For eierne er markedet fortsatt stabilt. For regionen blir spørsmålet i økende grad hvor lenge tilbudet, den internasjonale etterspørselen og den lokale kjøpekraften vil fortsette å matche hverandre.
Den offisielle statistikken viser ikke Costa Blanca som en egen markedsregion. Utviklingen kan derfor først og fremst analyseres på en pålitelig måte via Alicante-provinsen kart. Det dekker kjernen av eiendomsmarkedet på Costa Blanca - fra Dénia, Jávea/Xàbia, Calpe, Altea og Benidorm via Alicante, Elche, Santa Pola og Guardamar til Torrevieja, Orihuela Costa og Pilar de la Horadada.
Ifølge de spanske tinglysingsmyndighetene vil det i første kvartal 2026 12 614 solgte boligeiendommer. Dette betyr at Alicante fortsatt er et av de viktigste eiendomsmarkedene i Spania. Samtidig falt antallet salg. Mellom januar og mars registrerte Comunitat Valenciana 26 627 transaksjoner, et minus på 1,8 prosent sammenlignet med forrige kvartal. Alicante var den tredje sterkeste provinsen i Spania med 12 614 salg.
Samtidig som salgstallene faller, fortsetter prisene å stige. Det er nettopp denne kombinasjonen som kjennetegner markedet på Costa Blanca våren 2026. Ifølge Registradores-analysen var kvadratmeterprisen i Alicante-provinsen i første kvartal 2 214 euro per kvadratmeter, et pluss av 1,5 prosent sammenlignet med kvartalet før. I Comunitat Valenciana som helhet steg tallet til 1 963 euro per kvadratmeter.
Andre datakilder bekrefter også prispresset, om enn med andre målemetoder. Tinsa viser en gjennomsnittsverdi for Alicante by i første kvartal 2026 på 2 159 euro per kvadratmeter ut. Dette tilsvarer en årlig økning på 15,62 prosent. Ifølge denne beregningen koster en leilighet på 90 kvadratmeter i Alicante i gjennomsnitt rundt 194 327 euro.
Idealistas prisforlangende for Alicante-provinsen i april 2026 er så høyt som 2 764 euro per kvadratmeter. Disse er 12,2 prosent mer enn ett år tidligere, og 2,1 prosent mer For byen Alicante oppgir Idealista at 2 549 euro per kvadratmeter.
Det er viktig å skille: Registradores jobber med registrerte salg, Tinsa med verdivurderingsdata, Idealista med tilbudspriser. Alle tre verdiene er interessante for kjøpere, men de forklarer ulike sider av markedet. Prisantydningen viser hva selgerne ber om. Registerverdien viser hva som faktisk er synlig i notarialforretninger.
Costa Blanca er ikke et ensartet eiendomsmarked. Det er klare forskjeller mellom en leilighet i Alicante, en villa i Altea, et rekkehus i Torrevieja eller en eiendom i innlandet. Tilbudsprisene er fortsatt høye, særlig i de kjente kystbyene.
Ifølge Idealista inkluderte tilbudsprisene i april 2026
Sted/område | Tilbudspris april 2026 |
Alicante-provinsen | 2.764 €/m² |
Alicante by | 2.549 €/m² |
Altea | 3.464 €/m² |
Benidorm | 3.610 €/m² |
Calpe | 3.519 €/m² |
Alfaz del Pi | 3.049 €/m² |
Ciudad Quesada | 3.022 €/m² |
Benissa | 3.580 €/m² |
Disse tallene viser hvor mye eiendomsmarkedet på Costa Blanca avhenger av beliggenheten. I de ettertraktede kyststrøkene ligger prisene godt over gjennomsnittet i provinsen. Prisnivået er lavere i innlandet eller i lokalsamfunn med et mindre internasjonalt preg, selv om man også her kan se en sterk økning.
Internasjonal etterspørsel er fortsatt et viktig trekk ved eiendomsmarkedet på Costa Blanca.
I første kvartal 2026 vil Spania 13,92 prosent av boligene ble kjøpt av utenlandske kjøpere. I Comunitat Valenciana var andelen 28,16 prosent.
Alicante-provinsen skiller seg enda mer ut: Her 44,65 prosent av leiligheter og hus solgt til utenlandske kjøpere. Dette plasserer Alicante klart øverst på den spanske provinsrankingen. Til sammenligning ligger Málaga på 34,3 prosent og Balearene på 28,89 prosent.
Dette har merkbare konsekvenser for markedet. Internasjonale kjøpere har ofte andre budsjetter enn lokale husholdninger. I mange kystbyer konkurrerer fastboende, kjøpere av sekundærboliger, investorer og lokale familier om et begrenset tilbud. Dette holder prisene høye - selv når antallet salg ikke lenger øker.
Ved første øyekast høres det selvmotsigende ut: færre salg, men høyere priser. I virkeligheten er denne utviklingen i tråd med dagens situasjon. Markedet kjøles ikke ned fordi det plutselig ikke er mer etterspørsel. Snarere er det i ferd med å nå sine grenser.
På den ene siden er det lite tilbud med god beliggenhet. For det andre har de siste års prisøkninger gjort mange kjøpere mer forsiktige. Alle som ønsker å kjøpe bolig på Costa Blanca, sjekker nøyere, sammenligner over lengre tid og legger større vekt på tilleggskostnader, finansiering, energistatus og beliggenhetskvalitet.
Registradores viser følgende for Spania i første kvartal 2026 133 618 Boliglån med pant i bolig ut. Dette var det høyeste kvartalstallet siden første kvartal 2011. 75 prosent av boligsalget er finansiert med pantelån. I Comunitat Valenciana var antallet boliglån 15.640.
Dette viser at Finansiering spiller en større rolle igjen. Fallende eller mer stabile renter kan gjøre det enklere å kjøpe, men de løser ikke det grunnleggende problemet med høye priser. Spesielt på Costa Blanca er det i økende grad ikke bare den ønskede beliggenheten som er avgjørende, men også spørsmålet om hvilken eiendom som vil forbli rimelig på lang sikt.
Den som er på utkikk etter eiendom på Costa Blanca i 2026, bør ikke bare vurdere markedet ut fra kvadratmeterpriser. Det avgjørende er hvor realistisk prisantydningen er på det aktuelle stedet. Spesielt for eiendommer nær kysten er det verdt å sammenligne faktiske salgspriser, ikke bare annonser.
Det er også viktig:
Spesielt når det gjelder eldre hus eller leiligheter i urbanisasjoner, kan kjøpesummen bare være en del av regningen. Oppussing, energiforbedringer, bassengteknologi, felleskostnader eller nødvendige moderniseringsarbeider kan endre den faktiske investeringen betydelig.
For eiendomsbesittere er situasjonen fortsatt grunnleggende positiv. Etterspørselen etter eiendom på Costa Blanca er fortsatt til stede, spesielt på steder med god infrastruktur, et internasjonalt samfunn, sjøforbindelser og god tilgjengelighet via Alicante eller Valencia.
Likevel blir markedet mer selektivt. For høye prisantydninger forblir synlige lenger. Kjøperne sammenligner nøyere og reagerer mer sensitivt på feil og mangler. Hvis du ønsker å selge, bør du derfor ikke bare basere prisen på naboannonsen, men også på realistiske sammenligningsverdier, tilstand og mikrolokasjon.
Eiendommer som kan brukes uten store ekstra anstrengelser, er fortsatt spesielt populære: velholdte leiligheter, hus med tydelig dokumentasjon, gode energiattester, moderne bygningsteknologi og oversiktlige driftskostnader. I et marked som er blitt dyrere, blir transparens stadig mer verdifullt.
Utviklingen i første kvartal 2026 tyder ikke på noe brått omslag. Costa Blanca er fortsatt et av de sterkeste eiendomsmarkedene i Spania. Samtidig blir markedet mer krevende. Færre salg og stigende priser viser at smertegrensen nærmer seg for mange kjøpere.
Hvorvidt tilbudet bedrer seg, og hvordan finansieringskostnadene, inntektene og den internasjonale etterspørselen utvikler seg, vil trolig være avgjørende faktorer de kommende månedene. Så lenge etterspørselen er høy og gode beliggenheter er mangelvare, er det lite som tyder på at prisene vil falle nevneverdig. Det er mer sannsynlig at markedet fortsatt vil være aktivt, men at det vil differensiere sterkere mellom topp beliggenheter, gjennomsnittseiendommer og eiendommer med behov for oppussing.
Den korte formelen for eiendomsmarkedet på Costa Blanca våren 2026 er derfor: mindre bevegelse, høyere priser, mer testing før kjøp.
NRUA 2026 Costa Blanca: Rapporterings- og skatteplikt for utleiere Korttidsutleie Costa Blanca 2026: NRUA-rapporteringsplikt, IRNR-skatteregler og risiko for å overskride fristen
Skatter for ikke-bosatte på Costa Blanca 2025/26 Nye forpliktelser for eiendomsbesittere: innlevering av Modelo 210, registrering av fritidsboliger og
Mallorca Real Estate 2026 - Investering i Llucmajor Mallorca er fortsatt et trygt eiendomsmarked. Hvorfor renoverte rekkehus som dette i Llucmajor