Vastgoedprijzen Costa Blanca 2027: prijzen en prognose

Er zit een verschil van bijna 1.900 euro per vierkante meter tussen Moraira en Torrevieja. Maar niet alleen de prijzen lopen sterk uiteen. Ook de ontwikkeling verloopt steeds ongelijkmatiger: terwijl sommige kustplaatsen nog steeds groeicijfers met dubbele cijfers laten zien, stagneren de vraagprijzen elders of dalen ze licht. In de provincie Alicante kostten te koop aangeboden woningen in oktober 2026 gemiddeld 2.783 euro per vierkante meter, 7,1 procent meer dan een jaar eerder. De prijsstijging houdt aan, maar is ten opzichte van het begin van het jaar aanzienlijk in tempo afgenomen.

Vastgoedprijzen aan de Costa Blanca: een vergelijking tussen de plaatsen

Bron: Idealista, oktober 2026. Gemiddelde vraagprijzen voor woningen; dit zijn geen daadwerkelijk gerealiseerde verkoopprijzen. Moraira en Orihuela Costa worden als afzonderlijke deelmarkten weergegeven.

Uit de cijfers blijkt: hoge vastgoedprijzen betekenen niet automatisch sterke prijsstijgingen. Sommige tot nu toe goedkopere kustplaatsen halen flink in, terwijl de groei in gevestigde markten met hoge prijzen afzwakt.

 De vastgoedmarkt in 2027: blijven de prijzen stijgen?

Een algemene prijsdaling is tot nu toe niet waarneembaar. Het jaarlijkse stijgingspercentage van de vraagprijzen in de provincie Alicante daalde echter van 13,1 procent in januari naar 7,1 procent in oktober 2026. Ook de prognoses wijzen op een vertraging. BBVA Research verwacht voor Spanje in 2026 een prijsstijging van 12 procent en voor 2027 nog eens 5,7 procent. Tegelijkertijd zal het aantal vastgoedverkopen in 2026 waarschijnlijk afnemen. De belangrijkste reden voor de aanhoudende prijsdruk blijft het beperkte aanbod aan woningen. Volgens de bank houdt de nieuwbouw geen gelijke tred met de vraag. De prognose geldt echter voor Spanje als geheel. Of onroerend goed in Moraira, Benidorm of Torrevieja in 2027 daadwerkelijk duurder wordt, hangt af van de lokale marktomstandigheden.

 Marina Alta: Moraira en Jávea zijn duur, Dénia is dynamischer

Moraira en Jávea behoren nog steeds tot de duurste vastgoedlocaties aan de Costa Blanca. Beide markten worden sterk gekenmerkt door villa’s, vrijstaande huizen en gewilde kustlocaties. De prijsstijgingen vallen echter lager uit dan in Dénia. Daar stegen de vraagprijzen binnen een jaar met 9,6 procent. Moraira en Jávea liggen daarentegen al iets onder hun tussentijdse piekniveaus van augustus. Ook Benissa en Calp laten een gematigder stijging zien. Voor 2027 zal de ontwikkeling van afzonderlijke woonwijken daardoor waarschijnlijk zwaarder wegen dan de algemene trend in de Marina Alta.

Marina Baixa: Benidorm en Villajoyosa groeien

In de Marina Baixa ontwikkelen de naburige gemeenten zich heel verschillend. Benidorm en Villajoyosa laten forse prijsstijgingen zien, terwijl Altea met een jaarlijkse stijging van slechts 1,9 procent aanzienlijk langzamer groeit. In Finestrat bedraagt de stijging 2,5 procent. Dit betekent nog geen trendbreuk, maar laat wel zien dat zelfs gewilde vastgoedlocaties niet automatisch in hetzelfde tempo duurder worden. Met name in Benidorm zijn er bovendien aanzienlijke verschillen tussen de woonwijken. De gemiddelde prijs op gemeentelijk niveau alleen is nauwelijks voldoende voor een realistische vastgoedwaardering.

Alicante en de zuidelijke Costa Blanca: goedkoper, maar niet overal

Santa Pola laat met 15,3 procent de sterkste stijging zien van alle onderzochte plaatsen. Ook Guardamar del Segura en Torrevieja zijn aanzienlijk duurder geworden. Alicante blijft in vergelijking met veel noordelijke kustplaatsen goedkoper. De prijzen lopen echter sterk uiteen tussen het centrum, de strandgebieden en andere woonwijken. In Orihuela Costa valt de jaarlijkse stijging met 4,9 procent gematigder uit. Pilar de la Horadada laat zelfs een lichte daling zien. Binnen beide gebieden ontwikkelen afzonderlijke woonwijken zich echter verschillend. De zuidelijke Costa Blanca is daarmee geenszins een uniforme markt voor betaalbaar onroerend goed.

Waarom blijven onroerende goederen aan de Costa Blanca duur?

De prijsdruk beperkt zich niet alleen tot de kust. Volgens gegevens van het Spaanse bureau voor de statistiek INE zijn de prijzen van woningen in de Comunitat Valenciana in het tweede kwartaal van 2026 met 13 procent gestegen ten opzichte van vorig jaar. Naast het beperkte aanbod speelt de internationale vraag aan de Costa Blanca een belangrijke rol. Buitenlandse kopers kopen onroerend goed als hoofdverblijfplaats, tweede woning of kapitaalbelegging. Tegelijkertijd hebben de lokale bevolking en permanente inwoners behoefte aan betaalbare woonruimte. In veel gemeenten hebben verschillende kopersgroepen dus te maken met een beperkt vastgoedaanbod. Dit ondersteunt de prijzen, ook al daalt het aantal afgeronde verkopen.

Kopen of verkopen in 2027: waar komt het op aan?

Wie in 2027 een woning wil kopen, moet niet alleen speculeren op dalende prijzen. De gegevens tot nu toe bieden daarvoor onvoldoende aanwijzingen. Tegelijkertijd is niet elke gevraagde verkoopprijs gerechtvaardigd. Doorslaggevend zijn vergelijkbare woningen in dezelfde woonwijk, de bouwkundige staat, de uitrusting, noodzakelijke renovaties en de juridische situatie. Ook de financieringskosten zijn van invloed op hoe duur een aankoop daadwerkelijk uitvalt. Voor eigenaren zijn de gestegen vraagprijzen een positief signaal, maar geen garantie voor de haalbare verkoopprijs. Juist bij oudere woningen kunnen de verwachtingen van verkopers en kopers aanzienlijk uiteenlopen. De Costa Blanca begint het jaar 2027 dus op een hoog prijsniveau, maar met merkbaar uiteenlopende dynamiek. Terwijl Dénia, Benidorm en Villajoyosa de laatste tijd sterk zijn gestegen, vertonen Altea, Orihuela Costa en Pilar de la Horadada een rustigere ontwikkeling.

 Voor kopers en eigenaren is daarom de concrete locatie steeds belangrijker dan de algemene prijsontwikkeling aan de Costa Blanca. Of de daling zich in 2027 zal voortzetten, zal blijken uit de komende verkoopcijfers en prijsstatistieken.