RECLAME
Als je de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca op dit moment bekijkt, zie je geen malaise. Maar het is ook geen markt die onverminderd doorgaat zoals in de bijzonder dynamische jaren daarvoor. De cijfers voor het eerste kwartaal van 2026 laten een gedifferentieerd beeld zien: Er werden minder huizen verkocht in de provincie Alicante, terwijl de prijzen tegelijkertijd bleven stijgen. Dit betekent meer druk voor kopers. Voor eigenaars blijft de markt stabiel. Voor de regio rijst steeds meer de vraag hoe lang het aanbod, de internationale vraag en de lokale koopkracht op elkaar zullen blijven aansluiten.
Officiële statistieken tonen de Costa Blanca niet als een afzonderlijke marktregio. De ontwikkeling kan daarom voornamelijk betrouwbaar worden geanalyseerd via de Provincie Alicante kaart. Het bestrijkt de kern van de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca - van Dénia, Jávea/Xàbia, Calpe, Altea en Benidorm via Alicante, Elche, Santa Pola en Guardamar naar Torrevieja, Orihuela Costa en Pilar de la Horadada.
Volgens het Spaanse kadaster zullen in het eerste kwartaal van 2026 12.614 verkochte woningen. Dit betekent dat Alicante een van de belangrijkste vastgoedmarkten in Spanje blijft. Tegelijkertijd daalde het aantal verkopen. Tussen januari en maart registreerde de Comunitat Valenciana 26.627 transacties, een min van 1,8 procent vergeleken met het vorige kwartaal. Alicante was de op twee na sterkste provincie in Spanje met 12.614 verkopen.
Terwijl de verkoopcijfers dalen, blijven de prijzen stijgen. Het is precies deze combinatie die de markt aan de Costa Blanca in het voorjaar van 2026 kenmerkt. Volgens de analyse van Registradores bedroeg de prijs per vierkante meter in de provincie Alicante in het eerste kwartaal 2.214 euro per vierkante meter, een plus van 1,5 procent vergeleken met het voorgaande kwartaal. In de Comunitat Valenciana als geheel steeg het cijfer naar 1.963 euro per vierkante meter.
Ook andere gegevensbronnen bevestigen de prijsdruk, zij het met andere meetmethoden. Tinsa toont een gemiddelde waarde voor de stad Alicante in het eerste kwartaal van 2026 van 2.159 euro per vierkante meter uit. Dit komt overeen met een jaarlijkse stijging van 15,62 procent. Volgens deze berekening is een appartement van 90 vierkante meter in Alicante gemiddeld ongeveer 194.327 euro.
Idealista's vraagprijzen voor de provincie Alicante in april 2026 zijn maar liefst 2.764 euro per vierkante meter. Dit zijn 12,2 procent meer dan een jaar eerder en 2,1 procent meer dan in januari 2026. Voor de stad Alicante noemt Idealista 2.549 euro per vierkante meter.
Het is belangrijk om onderscheid te maken: Registradores werken met geregistreerde verkopen, Tinsa met taxatiegegevens, Idealista met aanbiedingsprijzen. Alle drie de waarden zijn interessant voor kopers, maar ze verklaren verschillende kanten van de markt. De vraagprijs laat zien wat verkopers vragen. De registerwaarde laat zien wat er daadwerkelijk zichtbaar is in notariële transacties.
De Costa Blanca is geen uniforme vastgoedmarkt. Er zijn duidelijke verschillen tussen een appartement in Alicante, een villa in Altea, een rijtjeshuis in Torrevieja of een woning in het achterland. De aanbiedingsprijzen blijven hoog, vooral in de bekende kustplaatsen.
Volgens Idealista omvatten de aanbiedingsprijzen in april 2026
Plaats / gebied | Aanbiedingsprijs april 2026 |
Provincie Alicante | 2.764 €/m² |
Alicante stad | 2.549 €/m² |
Altea | 3.464 €/m² |
Benidorm | 3.610 €/m² |
Calpe | 3.519 €/m² |
Alfaz del Pi | 3.049 €/m² |
Ciudad Quesada | 3.022 €/m² |
Benissa | 3.580 €/m² |
Deze cijfers laten zien hoezeer de huizenmarkt aan de Costa Blanca afhankelijk is van de locatie. In gewilde kustlocaties liggen de prijzen ruim boven het provinciale gemiddelde. Het prijsniveau ligt lager in het binnenland of in gemeenschappen met een minder internationaal karakter, hoewel ook daar enkele sterke stijgingen te zien zijn.
De internationale vraag blijft een belangrijk kenmerk van de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca.
In het eerste kwartaal van 2026 zal Spanje 13,92 procent van de woningen werd gekocht door buitenlandse kopers. In de Comunitat Valenciana was het aandeel 28,16 procent.
De provincie Alicante springt er nog meer uit: Hier 44,65 procent van de flats en huizen verkocht aan buitenlandse kopers. Hiermee staat Alicante duidelijk bovenaan de Spaanse provinciale ranglijst. Ter vergelijking: Málaga kwam binnen op 34,3 procent en de Balearen op 28,89 procent.
Dit heeft merkbare gevolgen voor de markt. Internationale kopers hebben vaak een ander budget dan lokale huishoudens. In veel kustplaatsen concurreren bewoners, tweedehuiskopers, investeerders en lokale gezinnen om een beperkt aanbod. Hierdoor blijven de prijzen hoog, zelfs wanneer het aantal verkopen niet meer toeneemt.
Op het eerste gezicht klinkt het tegenstrijdig: minder verkopen maar hogere prijzen. In feite is deze ontwikkeling in overeenstemming met de huidige situatie. De markt koelt niet af omdat er plotseling geen vraag meer is. De markt bereikt eerder zijn grenzen.
Enerzijds is het aanbod op goede locaties schaars. Ten tweede hebben de prijsstijgingen van de afgelopen jaren veel kopers voorzichtiger gemaakt. Wie een huis aan de Costa Blanca wil kopen, kijkt zorgvuldiger, vergelijkt langer en let beter op bijkomende kosten, financiering, energiestatus en kwaliteit van de locatie.
De Registradores laten het volgende zien voor Spanje in het eerste kwartaal van 2026 133.618 Woninghypotheken uit. Dit was het hoogste kwartaalcijfer sinds het eerste kwartaal van 2011. 75 procent van de woningverkopen wordt gefinancierd met een hypotheek. In de Comunitat Valenciana was het aantal hypotheken 15.640.
Hieruit blijkt dat Financiering speelt weer een grotere rol. Dalende of stabielere rentetarieven kunnen aankopen gemakkelijker maken, maar lossen het basisprobleem van de hoge prijzen niet op. Vooral aan de Costa Blanca is het steeds vaker niet alleen de gewenste locatie die de doorslag geeft, maar ook de vraag welke woning op de lange termijn betaalbaar blijft.
Wie in 2026 een woning zoekt aan de Costa Blanca, moet de markt niet alleen beoordelen op basis van de prijs per vierkante meter. De doorslaggevende factor is hoe realistisch de vraagprijs is op de betreffende locatie. Vooral voor woningen in de buurt van de kust is het de moeite waard om de werkelijke verkoopprijzen te vergelijken en niet alleen advertenties.
Ook belangrijk zijn:
Vooral bij oudere huizen of flats in stedelijke gebieden kan de aankoopprijs slechts een deel van de rekening zijn. Renovatie, energieverbeteringen, zwembadtechnologie, gemeenschapskosten of noodzakelijke moderniseringswerkzaamheden kunnen de werkelijke investering aanzienlijk veranderen.
Voor eigenaars van onroerend goed blijft de situatie fundamenteel positief. De vraag naar vastgoed aan de Costa Blanca blijft hoog, vooral op locaties met een goede infrastructuur, een internationale gemeenschap, zeeverbindingen en een goede bereikbaarheid via Alicante of Valencia.
Toch wordt de markt selectiever. Te hoge vraagprijzen blijven langer zichtbaar. Kopers vergelijken beter en reageren gevoeliger op gebreken. Als je wilt verkopen, moet je je prijs daarom niet alleen baseren op de advertentie van de buren, maar ook op realistische vergelijkingswaarden, staat en microlocatie.
Woningen die zonder veel extra inspanningen kunnen worden gebruikt, blijven bijzonder populair: goed onderhouden flats, huizen met duidelijke documentatie, goede energieprestatiecertificaten, moderne bouwtechnologie en transparante gebruikskosten. In een markt die duurder is geworden, wint transparantie aan waarde.
De ontwikkeling in het eerste kwartaal van 2026 wijst niet op een abrupte ommekeer. De Costa Blanca blijft een van de sterkste vastgoedmarkten van Spanje. Tegelijkertijd wordt de markt veeleisender. Minder verkopen en stijgende prijzen laten zien dat de pijngrens voor veel kopers nadert.
Of het aanbod verbetert en hoe de financieringskosten, de inkomsten en de internationale vraag zich ontwikkelen, zullen de komende maanden waarschijnlijk doorslaggevende factoren zijn. Zolang de vraag hoog blijft en goede locaties schaars zijn, wijst weinig erop dat de prijzen aanzienlijk zullen dalen. Het is waarschijnlijker dat de markt actief zal blijven, maar een sterker onderscheid zal maken tussen toplocaties, gemiddelde woningen en woningen die gerenoveerd moeten worden.
De korte formule voor de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca in het voorjaar van 2026 is daarom: minder beweging, hogere prijzen, meer testen voor aankoop.
NRUA 2026 Costa Blanca: rapportage- en belastingverplichtingen voor verhuurders Korte termijn verhuur Costa Blanca 2026: NRUA rapportageverplichting, IRNR belastingregels en risico's van het missen van de deadline
Belastingen voor niet-ingezetenen aan de Costa Blanca 2025/26 Nieuwe verplichtingen voor vastgoedeigenaren: indiening van Modelo 210, registratie van vakantieappartementen en
Onroerend goed Mallorca 2026 - Investeren in Llucmajor Mallorca blijft een veilige vastgoedmarkt. Waarom gerenoveerde stadswoningen zoals deze in Llucmajor