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Le marché de la province d'Alicante reste solide, mais sa dynamique évolue
Si l'on observe actuellement le marché immobilier de la Costa Blanca, on ne constate pas de ralentissement. Mais on ne voit pas non plus un marché qui continue sur sa lancée comme lors des années particulièrement dynamiques qui ont précédé. Les chiffres du premier trimestre 2026 dressent un tableau nuancé : dans la province d’Alicante, les ventes immobilières ont diminué, tandis que les prix ont continué à augmenter. Pour les acheteurs, cela signifie une pression accrue. Pour les propriétaires, le marché reste stable. Pour la région, la question se pose de plus en plus de savoir combien de temps l’offre, la demande internationale et le pouvoir d’achat local resteront en adéquation.
Les statistiques officielles ne considèrent pas la Costa Blanca comme une région de marché à part entière. Son évolution peut donc être évaluée de manière fiable principalement à partir des Province d'Alicante Elle couvre l'essentiel du marché immobilier de la Costa Blanca, de Dénia, Jávea/Xàbia, Calpe, Altea et Benidorm à Torrevieja, Orihuela Costa et Pilar de la Horadada, en passant par Alicante, Elche, Santa Pola et Guardamar.
Selon les données fournies par les registres fonciers espagnols, dans la province d'Alicante, au premier trimestre 2026, 12 614 biens immobiliers résidentiels vendus. Alicante reste ainsi l'un des principaux marchés immobiliers d'Espagne. Dans le même temps, le nombre de ventes a reculé. La Comunitat Valenciana a enregistré, entre janvier et mars, 26 627 transactions, soit une baisse de 1,8 % par rapport au trimestre précédent. Avec 12 614 ventes, Alicante s'est classée troisième province d'Espagne.
Alors que les ventes reculent, les prix continuent d'augmenter. C'est précisément cette combinaison qui caractérise le marché immobilier de la Costa Blanca au printemps 2026. Selon l'analyse des registres fonciers, le prix au mètre carré dans la province d'Alicante s'élevait au premier trimestre à 2 214 euros par mètre carré, soit une hausse de 1,5 % par rapport au trimestre précédent. Dans l'ensemble de la Comunitat Valenciana, ce chiffre a atteint 1 963 euros par mètre carré.
D'autres sources de données confirment également la pression à la baisse sur les prix, bien qu'elles utilisent des méthodes de mesure différentes. Tinsa indique, pour la ville d'Alicante, une valeur moyenne de 2 159 euros par mètre carré . Cela correspond à une hausse annuelle de 15,62 %. Selon ce calcul, un appartement de 90 mètres carrés à Alicante coûte en moyenne environ 194 327 euros.
Idealista arrive même à un montant de 2 764 euros par mètre carré. Il s'agit de 12,2 % de plus de plus qu'un an auparavant et 2,1 % de plus qu'en janvier 2026. Pour la ville d'Alicante, Idealista indique 2 549 euros par mètre carré.
Il est important de faire la distinction suivante : les « Registradores » s'appuient sur les ventes enregistrées, Tinsa sur les données d'évaluation et Idealista sur les prix demandés. Ces trois valeurs présentent toutes un intérêt pour les acheteurs, mais elles reflètent différents aspects du marché. Le prix demandé indique ce que les vendeurs exigent. La valeur enregistrée indique ce qui ressort effectivement des transactions notariées.
La Costa Blanca ne constitue pas un marché immobilier homogène. Il existe des différences notables entre un appartement à Alicante, une villa à Altea, une maison mitoyenne à Torrevieja ou un bien situé dans l'arrière-pays. Les prix proposés restent particulièrement élevés dans les stations balnéaires réputées.
Selon Idealista, les prix de vente en avril 2026 s'élevaient notamment à :
Lieu / Région | Prix proposé en avril 2026 |
Province d'Alicante | 2 764 €/m² |
La ville d'Alicante | 2 549 €/m² |
Altea | 3 464 €/m² |
Benidorm | 3 610 €/m² |
Calpe | 3 519 €/m² |
Alfaz del Pi | 3 049 €/m² |
Ciudad Quesada | 3 022 €/m² |
Benissa | 3 580 €/m² |
Ces chiffres montrent à quel point le marché immobilier de la Costa Blanca dépend de la localité concernée. Dans les zones côtières très prisées, les prix sont nettement supérieurs à la moyenne provinciale. À l'intérieur des terres ou dans les communes moins internationalisées, le niveau des prix est plus bas, même si l'on observe parfois là aussi de fortes hausses.
La demande internationale reste un élément central du marché immobilier de la Costa Blanca.
Au premier trimestre 2026, en Espagne, 13,92 % des biens immobiliers résidentiels ont été acquis par des acheteurs étrangers. Dans la Comunitat Valenciana, cette part s'élevait à 28,16 %.
La province d'Alicante se démarque encore davantage : ici, 44,65 % des appartements et maisons vendus à des acheteurs étrangers. Alicante arrive ainsi largement en tête du classement des provinces espagnoles. À titre de comparaison, Málaga affichait un taux de 34,3 %, et les Baléares, de 28,89 %.
Cela a des conséquences tangibles sur le marché. Les acheteurs internationaux disposent souvent de budgets différents de ceux des ménages locaux. Dans de nombreuses localités côtières, les résidents, les acquéreurs de résidences secondaires, les investisseurs et les familles locales se disputent une offre limitée. Cela maintient les prix à un niveau élevé, même lorsque le nombre de ventes cesse d'augmenter.
À première vue, cela semble contradictoire : moins de ventes, mais des prix plus élevés. En réalité, cette évolution correspond bien à la situation actuelle. Le marché ne se refroidit pas parce que la demande aurait soudainement disparu. Il atteint plutôt ses limites.
D'une part, l'offre est limitée dans les emplacements prisés. D'autre part, les hausses de prix de ces dernières années ont incité de nombreux acheteurs à se montrer plus prudents. Ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca examinent les offres plus attentivement, comparent plus longuement et accordent davantage d'importance aux charges, au financement, à la performance énergétique et à la qualité de l'emplacement.
Les « Registradores » indiquent que, pour l'Espagne, au premier trimestre 2026, 133 618 prêts hypothécaires immobiliers . Il s'agissait du chiffre trimestriel le plus élevé depuis le premier trimestre 2011. Parallèlement, à l'échelle nationale, 75 pour cent des ventes de logements financées par un crédit immobilier. Dans la Communauté valencienne, le nombre de crédits immobiliers s'élevait à 15.640.
Cela montre que le financement joue à nouveau un rôle plus important. Des taux d'intérêt en baisse ou plus stables peuvent faciliter les achats, mais ne résolvent pas le problème fondamental des prix élevés. Sur la Costa Blanca en particulier, ce n'est plus seulement l'emplacement souhaité qui est déterminant, mais de plus en plus la question de savoir quel bien restera abordable à long terme.
Si vous recherchez un bien immobilier sur la Costa Blanca en 2026, ne vous fiez pas uniquement aux prix au mètre carré pour évaluer le marché. Ce qui importe avant tout, c'est de déterminer dans quelle mesure le prix demandé est réaliste dans la localité concernée. En particulier pour les biens situés près du littoral, il est judicieux de comparer les prix de vente réels, et pas seulement ceux indiqués dans les annonces.
Il faut également tenir compte des éléments suivants :
C'est notamment dans le cas des maisons anciennes ou des appartements situés dans des lotissements que le prix d'achat ne représente qu'une partie du coût total. Les travaux de rénovation, les améliorations énergétiques, les équipements de piscine, les charges communes ou les modernisations nécessaires modifient considérablement le montant réel de l'investissement.
Pour les propriétaires, la situation reste globalement favorable. La demande immobilière sur la Costa Blanca reste forte, en particulier dans les localités dotées de bonnes infrastructures, d'une communauté internationale, d'un accès à la mer et d'une bonne desserte depuis Alicante ou Valence.
Malgré tout, le marché devient plus sélectif. Les prix de vente excessifs restent plus longtemps visibles. Les acheteurs comparent plus minutieusement et sont plus sensibles aux défauts. Si vous souhaitez vendre, vous ne devriez donc pas baser votre prix uniquement sur les annonces voisines, mais plutôt sur des valeurs comparatives réalistes, l'état du bien et son emplacement précis.
Les biens immobiliers qui peuvent être occupés sans effort supplémentaire particulier restent particulièrement recherchés : des appartements bien entretenus, des maisons accompagnées d'une documentation claire, de bons certificats de performance énergétique, des installations techniques modernes et des charges courantes transparentes. Sur un marché où les prix ont augmenté, la transparence prend de plus en plus d'importance.
L'évolution observée au premier trimestre 2026 ne laisse pas présager de renversement de tendance brutal. La Costa Blanca reste l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques d'Espagne. Dans le même temps, le marché devient plus exigeant. La baisse du nombre de ventes, conjuguée à la hausse des prix, montre que le seuil de tolérance de nombreux acheteurs se rapproche.
Au cours des prochains mois, l'évolution de l'offre, ainsi que celle des coûts de financement, des revenus et de la demande internationale, devraient jouer un rôle déterminant. Tant que la demande restera forte et que les emplacements de choix resteront rares, rien ne laisse présager de baisses de prix significatives. Il est plus probable que le marché reste dynamique, mais qu’il opère une distinction plus nette entre les emplacements de premier choix, les biens de gamme moyenne et les biens nécessitant des travaux de rénovation.
En résumé, voici donc la situation du marché immobilier sur la Costa Blanca au printemps 2026 : moins d'activité, des prix plus élevés, davantage de recherches avant l'achat.
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