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De Dénia à Torrevieja, les prix de vente continuent d'augmenter. Benidorm, La Vila Joiosa et Torrevieja se distinguent tout particulièrement dans les dernières données d'Idealista.
Le marché immobilier de la Costa Blanca reste tendu. Entre Dénia et Torrevieja, les prix des biens proposés continuent d'augmenter, tandis que l'offre disponible reste limitée dans de nombreux quartiers. Cette tendance est particulièrement marquée non seulement dans les localités réputées pour leurs prix élevés, telles que Jávea/Xàbia, Dénia ou Calpe, mais aussi à Benidorm, La Vila Joiosa et Torrevieja, où les prix progressent nettement.
Selon les dernières données d'Idealista, le prix moyen des annonces immobilières dans la province d'Alicante s'élevait à 2 811 euros le mètre carré en mai 2026. Cela correspond à une hausse de 11,5 % par rapport à mai 2025. Il est important de préciser qu'Idealista mesure les prix des annonces et non les prix de vente définitifs constatés chez le notaire. Ces données reflètent néanmoins très clairement la tendance des prix sur le marché.
Au nord de la Costa Blanca, le niveau des prix reste nettement supérieur à la moyenne provinciale. Selon Idealista, Dénia affichait en mai 2026 un prix de 3 404 euros le mètre carré, soit une hausse de 9,4 % par rapport à l'année précédente. Jávea/Xàbia a atteint 4 072 euros le mètre carré et figure ainsi toujours parmi les marchés les plus chers de la Costa Blanca. Dans certains quartiers, comme le port ou Balcón al Mar, les prix proposés sont encore nettement plus élevés.
Calpe se situe elle aussi dans la fourchette haute, avec environ 3 545 euros le mètre carré. Le nord de la Costa Blanca n'est donc plus depuis longtemps un marché de repli. Les acheteurs ne se contentent pas ici de comparer les prix, mais s'intéressent surtout à l'emplacement, à l'état du bien, à la vue sur la mer, à la performance énergétique et à la documentation juridique du bien immobilier.
La Costa Blanca centrale affiche un dynamisme particulier. En mai 2026, le prix au mètre carré à Benidorm s'élevait à 3 678 euros. Cela représente une hausse de 16,5 % par rapport à l'année précédente. Dans les quartiers prisés tels que Playa de Poniente, les prix sont encore nettement plus élevés.
La Vila Joiosa se distingue encore davantage. Idealista fait état d'un prix moyen de 3 539 euros le mètre carré pour mai 2026. La hausse annuelle s'élève à 31,6 %. La localité s'impose ainsi davantage sur un marché qui continue de s'étendre au-delà des emplacements haut de gamme traditionnels.
La raison est évidente : ceux qui ne trouvent plus leur bonheur dans les stations balnéaires particulièrement prisées, ou qui ne souhaitent plus y acheter, se tournent vers les marchés voisins. La bonne desserte, la proximité du littoral, les nouveaux projets immobiliers et la demande internationale peuvent alors rapidement faire évoluer les prix.
Dans le sud de la Costa Blanca, le niveau des prix reste inférieur à celui de Jávea, Dénia ou Benidorm. L'écart tend toutefois à se réduire. En mai 2026, le prix au mètre carré à Torrevieja s'élevait à 2 548 euros, soit une hausse de 16,6 % par rapport à l'année précédente.
Orihuela Costa reste également un marché important pour les acheteurs internationaux. Selon Idealista, les prix de vente y s'élevaient à environ 3 037 euros le mètre carré. À Pilar de la Horadada, ils s'élevaient à environ 3 377 euros le mètre carré.
Cette évolution est particulièrement importante pour les résidents étrangers. Le sud de la Costa Blanca est encore considéré par beaucoup comme un marché relativement abordable. Les chiffres actuels montrent toutefois que, là aussi, les prix demandés augmentent sensiblement, notamment dans les complexes modernes, à proximité du littoral et dans les quartiers bien desservis.
La Costa Blanca n'est pas un marché immobilier purement local. Selon les données d'Alicante Plaza, qui s'appuie sur les registres espagnols, 44,65 % des achats de biens immobiliers résidentiels réalisés dans la province d'Alicante au premier trimestre 2026 l'ont été par des acheteurs étrangers.
Cela explique en partie la pression persistante sur les prix. Les acheteurs d'Europe du Nord et d'Europe centrale, du Royaume-Uni et d'autres pays se disputent une offre limitée avec les acheteurs espagnols, les résidents et les acquéreurs de résidences secondaires. L'impact varie selon les localités, mais la tendance de fond reste la même : tant que la demande reste stable et que l'offre n'augmente pas de manière significative, le marché restera tendu.
Pour les acheteurs potentiels, cette évolution signifie que le prix au mètre carré ne suffit plus à lui seul comme critère de référence. Les facteurs déterminants sont désormais l'emplacement précis, l'année de construction, l'état du bien, les charges de copropriété, le certificat de performance énergétique, l'aménagement urbain et les éventuels coûts de rénovation. En particulier pour les biens immobiliers anciens, un prix d'achat apparemment avantageux peut rapidement perdre de sa valeur.
Pour les propriétaires, la situation est globalement favorable, mais pas forcément simple pour autant. Des prix de vente élevés ne signifient pas pour autant que chaque bien immobilier se vendra rapidement. Les biens bien documentés, bien entretenus et situés dans des emplacements attractifs présentent des avantages évidents. En revanche, les biens nécessitant des travaux de rénovation, dont les documents sont incomplets ou dont les prix demandés sont excessifs peuvent rester longtemps sur le marché, même dans un contexte de forte demande.
En 2026, la Costa Blanca restera un marché immobilier très prisé. Cependant, entre Dénia, Benidorm, Orihuela Costa et Torrevieja, les sous-marchés évoluent de manière différente. C'est précisément là que réside le principal enseignement à tirer des données actuelles : la demande se diversifie davantage, les prix suivent cette tendance et la concurrence pour les biens immobiliers de qualité reste forte.
Référence bibliographique de l'article
Les prix indiqués sont basés sur les données de marché actuelles d'Idealista pour le mois de mai 2026.
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