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Die spanische Regierung greift erneut in den Mietmarkt ein – mit direkten Auswirkungen auch für Residenten an der Costa Blanca. Ein am 21. März im Staatsanzeiger (BOE) veröffentlichtes Real Decreto-ley begrenzt den Anstieg von Bestandsmieten ab sofort auf maximal zwei Prozent. Die Regelung gilt unabhängig von der Größe des Vermieters und bleibt bis zum 31. Dezember 2027 in Kraft.
Damit unterliegen bereits laufende oder aktuell auslaufende Mietverträge den neuen Vorgaben. Entscheidend ist der Zeitpunkt der Verlängerung oder Anpassung – nicht der Abschluss des ursprünglichen Vertrags.
Zusätzlich sieht das Dekret eine automatische Verlängerung bestehender Mietverhältnisse vor. Verträge, die in den Jahren 2026 oder 2027 auslaufen, können um bis zu zwei Jahre fortgeführt werden. Für Mieter bedeutet das vor allem kurzfristige Stabilität in einem Markt, der auch an der Costa Blanca seit Jahren unter Druck steht.
Gerade in stark nachgefragten Regionen zwischen Dénia und Villajoyosa ist die Entwicklung spürbar: steigende Nachfrage, begrenztes Angebot und kontinuierlich wachsende Preise – sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment.
Die festgelegte Obergrenze von zwei Prozent liegt leicht unter dem aktuellen Referenzwert des nationalen Statistikamts (INE), dessen Mietindex zuletzt bei rund 2,16 Prozent lag. Damit bleibt die Anpassung bewusst unterhalb der allgemeinen Preisentwicklung.
Die Regierung begründet die Maßnahme mit der angespannten Situation am Wohnungsmarkt und steigenden Lebenshaltungskosten. Energiepreise, Inflation und internationale Entwicklungen erhöhen den Druck auf Haushalte – auch in Regionen mit hohem Anteil an ausländischen Residenten wie der nördlichen Costa Blanca.
Ziel ist es, die Belastung durch Wohnkosten zu begrenzen. Als Orientierungswert nennt die Regierung eine maximale Quote von rund 30 Prozent des Haushaltseinkommens für Miete und Nebenkosten.
Während Mieter kurzfristig von mehr Planungssicherheit profitieren, verschärft sich für Eigentümer und Investoren die Diskussion über Rentabilität und Regulierung. Gerade in dynamischen Märkten wie der Costa Blanca dürfte die Entwicklung Einfluss auf Angebotsstruktur und Investitionsentscheidungen haben.