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Ferienvermietung an der Costa Blanca 2026
NRUA-Meldepflicht, Steuerregeln und warum Fristen jetzt geschäftsentscheidend sind
Kurzzeitvermietung ist an der Costa Blanca längst kein Nebenmarkt mehr. Zwischen Dénia, Altea, Benidorm und Torrevieja sichern Ferien- und Saisonvermietungen Renditen, finanzieren Zweitwohnsitze oder tragen zur Refinanzierung von Investitionen bei.
Seit 2025 hat sich jedoch der regulatorische Rahmen deutlich verschärft. Wer 2025 mit einer NRUA-Registrierungsnummer vermietet hat, muss zwischen 1. Februar und 2. März 2026 eine jährliche Meldung einreichen. Versäumt ein Eigentümer diese Frist, wird die Registrierungsnummer automatisch gelöscht – ohne gesonderte Aufforderung.
Was ist die NRUA – und warum ist sie zentral?
Die Número de Registro Único de Arrendamientos (NRUA) ist die einheitliche nationale Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen.
Ohne diese Nummer dürfen Immobilien nicht mehr rechtssicher auf Plattformen wie Airbnb oder Booking beworben werden. Die NRUA verknüpft:
Die jährliche Erklärung beim Grundbuch dient der Kontrolle, ob die Immobilie tatsächlich vermietet wurde – und in welchem Umfang.
Meldepflicht 2026: Was konkret eingereicht werden muss
Im neuen Informationsformular sind u. a. anzugeben:
Wird das Formular nicht fristgerecht eingereicht, erfolgt automatisch:
Gerade für Eigentümer mit laufenden Buchungen kann das erhebliche wirtschaftliche Folgen haben.
Die Costa Blanca: Regionale Besonderheiten
Während die NRUA national geregelt ist, liegt die touristische Genehmigung weiterhin bei der Autonomen Gemeinschaft Valencia.
Hier gelten zusätzliche Anforderungen:
In vielen Gemeinden der Marina Alta und Marina Baixa wurden zudem kommunale Beschränkungen eingeführt – insbesondere in verdichteten Wohngebieten.
Steuerliche Verpflichtungen: Der oft unterschätzte Teil
Die NRUA ersetzt keine steuerliche Erklärung. Eigentümer müssen zusätzlich ihre Einnahmen korrekt versteuern.
Für Nicht-Residenten (z. B. deutsche Eigentümer)
Für Residenten in Spanien
Zusätzlich relevant
Wer diese Ebenen nicht sauber trennt, riskiert Nachzahlungen oder Bußgelder.
Automatischer Datenabgleich
Digitale Plattformen übermitteln Transaktionsdaten an die spanischen Behörden. Die NRUA dient als Schnittstelle zwischen:
In der Praxis bedeutet das: Unstimmigkeiten werden schneller sichtbar als noch vor wenigen Jahren.
Professionelle Struktur statt Improvisation
Gerade an der Costa Blanca ist ein erheblicher Anteil der Eigentümer nicht dauerhaft vor Ort. Unterschiedliche Rechtsrahmen, Sprachbarrieren und parallele Pflichten – Grundbuch, Tourismusregister, Steuerbehörde – erhöhen das Fehlerrisiko.
Die jährliche NRUA-Meldung ist kein isoliertes Formular, sondern Teil eines Systems, das Registerrecht, Steuerrecht und Verwaltungsrecht zusammenführt.
In einem zunehmend engmaschigen Kontrollumfeld entscheidet nicht nur die Auslastung über die Rendite, sondern die korrekte Einhaltung der Vorgaben.
Fazit für 2026
Kurzzeitvermietung bleibt an der Costa Blanca wirtschaftlich attraktiv. Der regulatorische Spielraum wird jedoch enger.
Die Frist zwischen 1. Februar und 2. März 2026 ist mehr als eine Formalität. Sie markiert den Übergang von einer weitgehend tolerierten Plattformökonomie zu einer strukturiert überwachten Vermietungstätigkeit.
Wer investiert, sollte 2026 nicht nur auf Buchungszahlen schauen – sondern auf Register, Fristen und steuerliche Detailarbeit. Genau dort entscheidet sich inzwischen, ob ein Ferienobjekt marktfähig bleibt.
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