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Fiscalité, immobilier, transports et factures numériques : l'année 2026 apportera des changements importants pour les résidents en Espagne et dans la Communauté valencienne.
À partir de 2026, plusieurs nouvelles lois entreront en vigueur en Espagne, et plus particulièrement dans la Comunitat Valenciana. Elles auront des répercussions sur la vie de nombreux résidents, qu’ils soient propriétaires immobiliers, entrepreneurs ou automobilistes. Voici les points essentiels – et ce qu’ils impliquent au quotidien.
Achats immobiliers – Allègement fiscal à partir de juin 2026
À compter du 1er juin 2026, les personnes qui achètent un bien immobilier dans la Communauté valencienne paieront moins d'impôts.
▶ L'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) passe de 10% à 9%. Seuls les biens immobiliers dont le prix d'achat est supérieur à 1 million d'euros restent soumis au taux de 11%.
▶ Le droit de notaire et d'enregistrement (Actos Jurídicos Documentados, AJD) est également réduit dans le même temps, passant de 1,51 TP3T à 1,41 TP3T.
Pour les acheteurs, cela fait donc une différence notable :
▶ Pour un prix d'achat de 600 000 €, on économise environ 6 000 € d'impôts.
▶ À partir de 1,2 million d'euros, c'est en revanche le taux plus élevé de 11% qui s'applique à nouveau.
▶ De plus, certaines catégories d'acheteurs, telles que les agriculteurs enregistrés à titre professionnel (RETA), bénéficient d'un taux réduit de 4% pour les terrains agricoles non constructibles.
▶ De plus : pour les projets classés par le gouvernement régional comme „ présentant un intérêt particulier pour l'autonomie “, l'AJD est même réduite de moitié.
Conclusion : si vous envisagez d'acheter un bien immobilier en 2026, vous devriez, dans la mesure du possible, fixer le rendez-vous chez le notaire après le 1er juin 2026, afin de bénéficier automatiquement du nouveau taux d'imposition, plus avantageux.
Héritages et donations – Avantages pour les frères et sœurs et les nièces
En matière d'impôt sur les successions et les donations (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, ISD), la Communauté valencienne deviendra également plus favorable aux familles à partir de 2026.
▶ Outre la réduction 99% déjà en vigueur depuis un certain temps pour les membres de la famille proche (parents, enfants, conjoints), les frères et sœurs, oncles, tantes, nièces et neveux (groupe III) bénéficieront d’une réduction d’impôt de 25%.
▶ À compter du 1er juin 2027, ce bonus passera à 50%.
Exemple: Si un bien immobilier d'une valeur imposable de 300 000 € est cédé à une nièce, la charge fiscale sera réduite de 25% en 2026, et même de moitié à partir de 2027.
Conséquence: Quiconque souhaite transmettre son patrimoine au sein de sa famille élargie peut réaliser d'importantes économies d'impôts en choisissant le bon moment, par exemple en effectuant une donation ou en ouvrant un testament après le 1er juin 2026.
Impôt sur la fortune – Abattement plus élevé
L'abattement au titre de l'impôt sur la fortune (Impuesto sobre el Patrimonio, IP) sera également relevé.
▶ À compter de l'année fiscale 2025 (déclaration 2026), un abattement de 1 million d'euros par personne s'appliquera dans la Comunitat Valenciana.
De ce fait, de nombreux résidents disposant d'un patrimoine immobilier ou financier moyen ne seront plus assujettis à l'impôt à l'avenir.
Cette modification concerne aussi bien les résidents fiscaux espagnols que les citoyens de l'Union européenne ayant leur résidence principale dans la région.
Entrepreneurs et travailleurs indépendants – La facturation numérique devient obligatoire
À compter du 1er janvier 2026, la facturation électronique deviendra obligatoire en Espagne (VERI*FACTU).
▶ Dans un premier temps pour les sociétés de capitaux, puis à partir du 1er juillet 2026 également pour les travailleurs indépendants (Autónomos).
▶ Toutes les factures doivent être établies au format numérique, comporter un code QR et être archivées de manière inviolable.
L'objectif est d'améliorer la transparence, mais pour de nombreux petits entrepreneurs, cela implique l'adoption de nouveaux logiciels, de nouveaux processus et des formations.
L'obligation proprement dite de facturation électronique B2B devrait entrer en vigueur en 2027, de sorte que la transition s'étalera sur deux ans.
Transports – Nouveau voyant d'alerte à partir de 2026
À compter du 1er janvier 2026, une nouvelle règle simple mais importante entrera en vigueur sur les routes espagnoles :
▶ Le triangle de signalisation classique est supprimé. À la place, chaque véhicule devra être équipé d'un feu de signalisation V-16 qui, en cas de panne, transmettra automatiquement sa position à la Direction générale de la circulation (DGT 3.0).
▶ Seuls les modèles certifiés et „ connectés “ sont autorisés. La présence d'appareils manquants ou non conformes peut entraîner des amendes.
Voyages – Le lancement de l'ETIAS est reporté par rapport à la date prévue
La mise en place du nouveau système européen d'autorisation de voyage ETIAS prend du retard.
▶ À l'origine, l'autorisation de voyage électronique devait entrer en vigueur dès 2025 ; l'UE a désormais reporté son lancement au dernier trimestre 2026.
▶ Ce système concerne les ressortissants des pays exemptés de visa, notamment le Royaume-Uni, les États-Unis et le Canada.
▶ À l'avenir, avant d'entrer dans l'espace Schengen, vous devrez demander en ligne une autorisation valable trois ans et coûtant environ sept euros.
▶ Rien ne change pour les citoyens de l'UE, mais les résidents britanniques en Espagne devraient suivre de près cette évolution et s'enregistrer en temps utile dès que le système sera opérationnel.
Perspectives – De petits changements, un grand impact
L'année 2026 n'apportera pas de révolution fiscale, mais de nombreux changements concrets aux conséquences notables.
▶ Les acheteurs immobiliers peuvent économiser des milliers d'euros s'ils choisissent le bon moment.
▶ Les familles bénéficient de nouveaux avantages fiscaux en matière de successions et de donations.
▶ Les travailleurs indépendants devraient adapter leur logiciel de comptabilité en temps utile.
▶ Et ceux qui se déplacent en voiture n'auront plus besoin de triangles de signalisation à l'avenir – mais devront en revanche disposer d'une connexion active avec la DGT.
Toute personne résidant en Espagne, y investissant ou y exerçant une activité entrepreneuriale devrait suivre de près les changements à venir. Certaines de ces nouvelles réglementations – notamment en matière fiscale et immobilière – sont complexes et peuvent avoir des conséquences variables selon la situation de chacun.
Dans de nombreux cas, il est donc judicieux de solliciter en temps utile les conseils d'experts fiscaux ou de « gestorías » afin de tirer le meilleur parti de ces nouvelles marges de manœuvre.
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