Der Traum vom Leben an der Costa Blanca beginnt für viele mit dem Wunsch nach einem Zuhause in einer der begehrtesten Regionen Europas. Doch zwischen Immobilienanzeigen und Schlüsselübergabe liegt mehr als nur Vorfreude: Fragen zu Steuern, versteckten Kosten, Infrastruktur oder Nutzungsmöglichkeiten werden oft unterschätzt – und können im Nachhinein teuer werden.
Andreas Schaich begleitet seit Jahren Käu­ferinnen und Käufer durch den Immobilienprozess in der Region. Im Gespräch mit der CBM gibt er praxisnahe Einblicke: Wann lohnt es sich zu mieten statt zu kaufen? Warum kann ein fehlender Kanalanschluss zur rechtlichen Stolperfalle werden? Und worauf sollte man besonders achten, damit die erste Immobilie nicht schon bald zur Zwischenlösung wird? Ein kompakter Überblick für alle, die an der Costa Blanca ankommen – und bleiben möchten.

Mieten oder Kaufen? Wann ist Mieten die bessere Wahl für Neuankömmlinge?
Ich denke Mieten sollte man, wenn man die Gegend noch nicht kennt und man erst mal schauen möchte, wie man mit dem Klima zurechtkommt. Hierzu bietet sich auch eine Überwinterung an. Viele unserer Kunden mieten vom November bis Februar, um so einen Eindruck von Land und Leute zu bekommen. Gerade in dieser Zeit bekommt man die Mietobjekte zu einem Pauschalpreis und muss nicht den hohen Saisonpreis bezahlen. Kaufen ist sicher finanziell auf längere Sicht die bessere Entscheidung und bringt eine gewisse Sicherheit mit sich. Wird das Mietverhältnis gekündigt muss man umziehen. Das kann beim Kauf nicht passieren. Ein Kauf bietet zusätzlich verschiedene Nutzungsoptionen. Eigennutzung, Familie, Freunde, Kapitalinvestment. Entwickelt sich der Markt gut, kann man mit einer Immobilie eine sichere Rendite generieren. (Betongold) Am Ende muss jeder für sich entscheiden welches für Ihn die bessere Variante ist und ob man das finanzielle Risiko z.B. einer Finanzierung der Immobilie gehen möchte.

Steuern & Nebenkosten: Welche finanziellen Verpflichtungen übersehen viele Käufer?
In Spanien sind die einmaligen Kosten für den Immobilienerwerb verhältnismäßig hoch. So bezahlt man z.B. nur für die Grunderwerbsteuer 10% vom Kaufpreis. Damit liegt Spanien an der Spitze, wenn man es mit anderen Europäischen Ländern vergleicht. Zusätzlich kommen noch Gebühren für den Notar und das Grundbuchamt sowie Nebenkosten für Steuerberater oder einfach Kontoeröffnungsgebühren. Schnell kommt man so auf ca. 12,5 % vom Kaufpreis. Nimmt man noch einen Kredit in Anspruch fallen weitere 1,5-2 % Gebühren und Steuern an. Dies wird von den Käufern oft übersehen. Deshalb ist es ratsam vor dem Kauf einen Makler, Steuerberater oder Anwalt hinzuzuziehen, der über die genauen Nebenkosten aufklärt und mit Rat und Tat zur Seite steht. Nicht zu vergessen sind zusätzliche Aufwendungen in Form von Renovierungen oder der Wiederherstellung der Strom und Wasserversorgung, wenn diese vom ehemaligen Eigentümer gekündigt wurde, um Kosten zu sparen. Um keine Überraschungen zu erleben, sollte man auch prüfen lassen, ob der Verkäufer mit seinen laufenden Zahlungen im Reinen ist und dass keine Steuerrückstände mit dem Objekt verbunden sind.