RECLAME
Wer derzeit auf den Immobilienmarkt an der Costa Blanca schaut, sieht keinen Einbruch. Aber auch keinen Markt, der ungebremst weiterläuft wie in den besonders dynamischen Jahren zuvor. Die Zahlen für das erste Quartal 2026 zeigen ein differenziertes Bild: In der Provinz Alicante wurden weniger Immobilien verkauft, zugleich sind die Preise weiter gestiegen. Für Käufer bedeutet das mehr Druck. Für Eigentümer bleibt der Markt stabil. Für die Region stellt sich zunehmend die Frage, wie lange Angebot, internationale Nachfrage und lokale Kaufkraft noch zusammenpassen.
Offizielle Statistiken weisen die Costa Blanca nicht als eigene Marktregion aus. Belastbar lässt sich die Entwicklung daher vor allem über die Provinz Alicante abbilden. Sie umfasst den Kern des Immobilienmarktes an der Costa Blanca – von Dénia, Jávea/Xàbia, Calpe, Altea und Benidorm über Alicante, Elche, Santa Pola und Guardamar bis nach Torrevieja, Orihuela Costa und Pilar de la Horadada.
Nach Angaben der spanischen Grundbuchregistratoren wurden in der Provinz Alicante im ersten Quartal 2026 12.614 Wohnimmobilien verkauft. Damit gehört Alicante weiterhin zu den wichtigsten Immobilienmärkten Spaniens. Gleichzeitig ging die Zahl der Verkäufe zurück. Die Comunitat Valenciana kam zwischen Januar und März auf 26.627 Transaktionen, ein Minus von 1,8 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Alicante war mit seinen 12.614 Verkäufen die drittstärkste Provinz Spaniens.
Während die Verkaufszahlen nachgeben, steigen die Preise weiter. Genau diese Kombination prägt den Markt an der Costa Blanca im Frühjahr 2026. Laut Auswertung der Registradores lag der Quadratmeterpreis in der Provinz Alicante im ersten Quartal bei 2.214 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 1,5 Prozent gegenüber dem Vorquartal. In der gesamten Comunitat Valenciana stieg der Wert auf 1.963 Euro pro Quadratmeter.
Auch andere Datenquellen bestätigen den Preisdruck, allerdings mit unterschiedlichen Messmethoden. Tinsa weist für die Stadt Alicante im ersten Quartal 2026 einen durchschnittlichen Wert von 2.159 Euro pro Quadratmeter aus. Das entspricht einem Jahresanstieg von 15,62 Prozent. Eine 90-Quadratmeter-Wohnung in Alicante liegt nach dieser Berechnung im Schnitt bei rund 194.327 Euro.
Idealista kommt bei den Angebotspreisen für die Provinz Alicante im April 2026 sogar auf 2.764 Euro pro Quadratmeter. Das sind 12,2 Prozent mehr als ein Jahr zuvor und 2,1 Prozent mehr als im Januar 2026. Für die Stadt Alicante nennt Idealista 2.549 Euro pro Quadratmeter.
Wichtig ist die Unterscheidung: Registradores arbeiten mit registrierten Verkäufen, Tinsa mit Bewertungsdaten, Idealista mit Angebotspreisen. Für Käufer sind alle drei Werte interessant, aber sie erklären unterschiedliche Seiten des Marktes. Der Angebotspreis zeigt, was Verkäufer verlangen. Der Registerwert zeigt, was tatsächlich in beurkundeten Transaktionen sichtbar wird.
Die Costa Blanca ist kein einheitlicher Immobilienmarkt. Zwischen einem Apartment in Alicante, einer Villa in Altea, einem Reihenhaus in Torrevieja oder einem Objekt im Hinterland liegen deutliche Unterschiede. Besonders in den bekannten Küstenorten bleiben die Angebotspreise hoch.
Nach Idealista lagen die Angebotspreise im April 2026 unter anderem bei:
Ort / Gebiet | Angebotspreis April 2026 |
Provinz Alicante | 2.764 €/m² |
Alicante stad | 2.549 €/m² |
Altea | 3.464 €/m² |
Benidorm | 3.610 €/m² |
Calpe | 3.519 €/m² |
Alfaz del Pi | 3.049 €/m² |
Ciudad Quesada | 3.022 €/m² |
Benissa | 3.580 €/m² |
Diese Zahlen zeigen, wie stark der Immobilienmarkt an der Costa Blanca vom jeweiligen Ort abhängt. In gefragten Küstenlagen liegen die Preise deutlich über dem Provinzdurchschnitt. Im Inland oder in weniger stark international geprägten Gemeinden ist das Preisniveau niedriger, wobei auch dort teils kräftige Steigerungen sichtbar werden.
Ein zentrales Merkmal des Immobilienmarktes an der Costa Blanca bleibt die internationale Nachfrage.
Im ersten Quartal 2026 wurden in Spanien 13,92 Prozent der Wohnimmobilien von ausländischen Käufern erworben. In der Comunitat Valenciana lag der Anteil bei 28,16 Prozent.
Die Provinz Alicante sticht noch deutlicher heraus: Hier gingen 44,65 Prozent der verkauften Wohnungen und Häuser an ausländische Käufer. Damit führt Alicante das spanische Provinzranking klar an. Zum Vergleich: Málaga kam auf 34,3 Prozent, die Balearen auf 28,89 Prozent.
Für den Markt hat das spürbare Folgen. Internationale Käufer verfügen häufig über andere Budgets als lokale Haushalte. In vielen Küstenorten konkurrieren Residenten, Zweitwohnsitzkäufer, Investoren und lokale Familien um ein begrenztes Angebot. Das hält die Preise hoch – auch dann, wenn die Zahl der Verkäufe nicht mehr steigt.
Auf den ersten Blick klingt es widersprüchlich: weniger Verkäufe, aber höhere Preise. Tatsächlich passt diese Entwicklung zur aktuellen Lage. Der Markt kühlt nicht ab, weil plötzlich keine Nachfrage mehr vorhanden wäre. Er stößt eher an Grenzen.
Zum einen ist das Angebot in guten Lagen knapp. Zum anderen haben die Preissteigerungen der vergangenen Jahre viele Käufer vorsichtiger gemacht. Wer eine Immobilie an der Costa Blanca kaufen möchte, prüft stärker, vergleicht länger und achtet genauer auf Nebenkosten, Finanzierung, Energiezustand und Lagequalität.
Die Registradores weisen für Spanien im ersten Quartal 2026 133.618 Wohnhypotheken aus. Das war der höchste Quartalswert seit dem ersten Quartal 2011. Gleichzeitig wurden landesweit 75 Prozent der Wohnungsverkäufe mit Hypothek finanziert. In der Comunitat Valenciana lag die Zahl der Hypotheken bei 15.640.
Das zeigt: Finanzierung spielt wieder eine größere Rolle. Sinkende oder stabilere Zinsen können Käufe erleichtern, lösen aber nicht das Grundproblem hoher Preise. Gerade an der Costa Blanca entscheidet zunehmend nicht nur die Wunschlage, sondern die Frage, welches Objekt langfristig bezahlbar bleibt.
Wer 2026 Immobilien an der Costa Blanca sucht, sollte den Markt nicht nur über Quadratmeterpreise bewerten. Entscheidend ist, wie realistisch der Angebotspreis im jeweiligen Ort ist. Besonders bei Immobilien in Küstennähe lohnt sich der Vergleich mit tatsächlichen Verkaufspreisen, nicht nur mit Inseraten.
Wichtig sind außerdem:
Gerade bei älteren Häusern oder Wohnungen in Urbanisationen kann der Kaufpreis nur ein Teil der Rechnung sein. Sanierung, energetische Verbesserung, Pooltechnik, Gemeinschaftskosten oder notwendige Modernisierungen verändern die tatsächliche Investition erheblich.
Für Eigentümer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich positiv. Die Nachfrage nach Immobilien an der Costa Blanca ist weiter vorhanden, besonders in Orten mit guter Infrastruktur, internationaler Community, Meeranbindung und guter Erreichbarkeit über Alicante oder Valencia.
Trotzdem wird der Markt selektiver. Überzogene Angebotspreise bleiben länger sichtbar. Käufer vergleichen genauer und reagieren sensibler auf Mängel. Wer verkaufen möchte, sollte den Preis deshalb nicht nur am Nachbarinserat ausrichten, sondern an realistischen Vergleichswerten, Zustand und Mikrolage.
Besonders gefragt bleiben Immobilien, die ohne großen zusätzlichen Aufwand nutzbar sind: gepflegte Wohnungen, Häuser mit klarer Dokumentation, gute Energieausweise, moderne Haustechnik und nachvollziehbare laufende Kosten. In einem teurer gewordenen Markt gewinnt Transparenz an Wert.
Die Entwicklung im ersten Quartal 2026 spricht nicht für eine abrupte Trendwende. Die Costa Blanca bleibt einer der stärksten Immobilienmärkte Spaniens. Gleichzeitig wird der Markt anspruchsvoller. Weniger Verkäufe bei steigenden Preisen zeigen, dass die Schmerzgrenze für viele Käufer näher rückt.
Für die kommenden Monate dürfte entscheidend sein, ob sich das Angebot verbessert und wie sich Finanzierungskosten, Einkommen und internationale Nachfrage entwickeln. Solange die Nachfrage hoch bleibt und gute Lagen knapp sind, spricht wenig für deutliche Preisrückgänge. Wahrscheinlicher ist ein Markt, der weiter aktiv bleibt, aber stärker zwischen Toplagen, Durchschnittsobjekten und sanierungsbedürftigen Immobilien unterscheidet.
Die kurze Formel für den Immobilienmarkt an der Costa Blanca im Frühjahr 2026 lautet deshalb: weniger Bewegung, höhere Preise, mehr Prüfung vor dem Kauf.
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