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L'offre de logements se raréfie, les prix grimpent : Valence et Alicante, en particulier, connaissent un véritable boom sur le marché de l'immobilier d'occasion – avec des chiffres records, des gagnants incontestables et des cas particuliers au niveau régional.
Les prix de l'immobilier d'occasion en Espagne continuent d'augmenter et atteindront un nouveau record historique au deuxième trimestre 2025. Selon l'indice des prix actuel du portail immobilier idealista, le prix moyen au mètre carré s'élève à 2 438 euros, soit une hausse de 14% par rapport à l'année précédente. La hausse est particulièrement marquée dans les provinces de Valence et d'Alicante.
Valence et Alicante figurent parmi les régions les plus dynamiques
Avec une hausse annuelle de 18,21 TP3T à Valence et de 16,71 TP3T à Alicante, ces deux provinces comptent parmi les marchés les plus dynamiques d'Espagne.
La tendance est clairement à la hausse : non seulement ces deux régions enregistrent des hausses à deux chiffres, mais elles se situent également nettement au-dessus de la moyenne nationale. Rien qu'au cours du dernier trimestre, les prix ont augmenté de 5,51 TP3T à l'échelle nationale, ce qui signifie que le marché reste tendu, même à court terme.
À Valence, la capitale éponyme, les prix ont même enregistré une hausse impressionnante de 20,11 TP3T, ce qui fait de la ville la deuxième capitale affichant la plus forte progression après Madrid. La ville d'Alicante affiche également une hausse marquée de 16,41 TP3T, se positionnant ainsi nettement devant d'autres grandes villes telles que Barcelone (11,11 TP3T) ou Bilbao (10,41 TP3T).
Causes : demande, pénurie, financement
Selon Francisco Iñareta, porte-parole d’idealista, une „ conjoncture de tempête parfaite “ est à l’origine de l’évolution actuelle des prix : une demande durablement élevée se heurte à une offre limitée. À cela s’ajoutent des conditions de financement avantageuses et un marché locatif tendu, qui pousse de nombreux acheteurs à se tourner vers l’achat. Dans les régions côtières en particulier, acheteurs et vendeurs ressentent tous deux cette pression : les appartements changent de propriétaire en quelques heures, souvent à des prix qui étaient encore inimaginables il y a quelques mois à peine.
Coup d'œil sur le pays : où les prix restent abordables – et où ce n'est pas le cas
Alors que les prix augmentent dans presque toutes les régions d'Espagne, il existe toutefois des exceptions : Gérone (-5,51 TP3T) et Ourense (-0,31 TP3T) sont les seules capitales de province à enregistrer des baisses. Parmi les régions affichant la croissance la plus faible figurent également Tarragone (+3,31 TP3T) et Badajoz (+3,91 TP3T).
Avec plus de 6 000 euros/m², Saint-Sébastien reste la ville la plus chère d'Espagne, suivie de Madrid (5 642 €/m²) et de Barcelone (4 920 €/m²). Si Alicante affiche des prix inférieurs à ces niveaux records, elle présente toutefois la plus forte dynamique parmi les marchés de gamme moyenne, ce qui rend la région particulièrement intéressante pour les investisseurs.
Les Baléares sont les plus chères, mais Valence rattrape son retard
Avec 4 996 euros/m², les Baléares sont actuellement la région autonome la plus chère, suivies de Madrid (4 289 €/m²) et du Pays basque (3 227 €/m²). Mais la région de Valence rattrape son retard : non seulement la capitale, mais aussi les localités côtières environnantes et les villes de l'intérieur enregistrent parfois des hausses de prix à deux chiffres.
Conclusion : bonne situation, rythme soutenu, mais aussi des risques
La région autour de Valence et d'Alicante compte actuellement parmi les marchés immobiliers les plus prisés d'Espagne. Acheter ici, c'est investir dans un marché très dynamique, mais il faut s'attendre à ce que l'offre reste limitée et que les processus décisionnels soient rapides. Les détracteurs soulignent quant à eux que le manque de constructions neuves pourrait continuer à alimenter la formation d'une bulle immobilière.
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