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Depuis le 1er juillet, le nouveau règlement européen sur les locations de courte durée est obligatoirement en vigueur en Espagne. Elle oblige les propriétaires à inscrire leurs logements de vacances et saisonniers dans un registre central afin de créer de la transparence et de mieux contrôler les offres illégales.
Selon le ministère du Logement, il existe désormais plusieurs centaines de milliers d'appartements de vacances qui sont régulièrement publiés sur des plateformes telles que Airbnb, Booking ou Vrbo. Un nombre particulièrement important de ces biens se concentre dans la province d'Alicante - selon les chiffres actuels, cette région représente à elle seule plus de 40 pour cent de l'ensemble du marché espagnol des logements de vacances.
Quels hébergements doivent être enregistrés ?
Tous les biens immobiliers qui sont régulièrement loués pour des séjours touristiques ou saisonniers de moins de 31 jours doivent être enregistrés, que la commercialisation se fasse à titre privé ou par le biais d'un intermédiaire. Chaque annonce doit désormais comporter un numéro d'identification unique. Sans ce code, la publication sur Internet est interdite.
Les baux de longue durée de plus d'un mois à usage d'habitation ainsi que les chambres louées occasionnellement dans sa propre résidence principale sont exclus - sauf dispositions régionales contraires.
Voici comment se déroule l'enregistrement
La notification se fait via la plateforme centrale Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, qui regroupe les demandes et les transmet aux autorités compétentes.
Pas à pas :
1. remplir le formulaire en ligne avec toutes les informations sur le bien immobilier, le propriétaire et le type d'utilisation
2. enregistrer le formulaire au format PDF.
3. déposer en ligne la demande d'attribution d'un numéro d'enregistrement.
4. télécharger tous les documents nécessaires, par exemple les autorisations ou les déclarations selon la législation régionale.
Après vérification, le numéro d'enregistrement unique est attribué - il doit apparaître de manière bien visible dans chaque annonce.
De quelles informations a-t-on besoin ?
Sont notamment requis
- adresse complète et référence cadastrale
- nombre maximal d'occupants
- Indiquer si l'objet est situé dans un immeuble d'habitation
- Preuves des autorisations communales (si obligatoires)
- les données personnelles du propriétaire ou du représentant
Le portail est disponible en plusieurs langues - également en anglais, allemand et français.
Pénalités en cas de manquement
Les personnes qui n'ont pas encore déclaré leur bien immobilier ou qui fournissent des informations incomplètes risquent de subir des conséquences importantes : Le ministère peut faire bloquer immédiatement les biens non enregistrés. Les plateformes comme Airbnb ou Booking doivent retirer les annonces correspondantes dans les 48 heures dès qu'elles sont informées.
Depuis le milieu de l'année dernière, des dizaines de milliers de logements de vacances ont déjà disparu du marché - surtout dans les régions côtières populaires.
Pour les propriétaires de la Costa Blanca, la règle est la suivante : ceux qui souhaitent continuer à louer légalement devraient se conformer dès maintenant aux obligations d'enregistrement. La charge de travail est raisonnable - les sanctions en cas de non-respect sont en revanche sensibles.
Informations détaillées ainsi que la possibilité de
Demande en ligne vous trouverez sous :
https://www.registradores.org
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