Les loyers en Espagne atteignent un niveau record

Les loyers en Espagne ont atteint un nouveau record en février 2024. Selon le dernier rapport sur les prix publié par Idealista, les loyers ont augmenté de 11% par rapport à l'année précédente, pour atteindre une moyenne nationale de 14 euros par mètre carré. La hausse a été particulièrement marquée dans les métropoles de Barcelone (+13,7%) et de Madrid (+13,4%).

Les loyers augmentent partout – Hausses record dans plusieurs villes
Au total, les prix ont augmenté dans 47 chefs-lieux de province espagnols par rapport à l'année précédente – seule Lleida a enregistré une légère baisse de 1,21 TP3T. La plus forte hausse des loyers a été observée à Palencia (+17,9%), suivie d’Ávila (+16,5%), de León (+14,4%), Valence (+14,31 TP3T) ainsi que les leaders déjà mentionnés, Barcelone et Madrid.

Sur d'autres marchés immobiliers résidentiels très prisés, notamment Málaga (+10,61 TP3T), Palma (+10,21 TP3T), Alicante (+9,81 TP3T), Bilbao (+8,81 TP3T) et Séville (+8,61 TP3T), les locataires ont dû mettre la main à la poche.

Barcelone reste la ville la plus chère d'Espagne, avec un loyer moyen de 23,7 euros/m², suivie de Madrid (21,2 euros/m²) et de Saint-Sébastien (17,7 euros/m²). Dans les villes moins chères comme Ciudad Real (7,2 euros/m²) et Badajoz (7,5 euros/m²), les loyers restent nettement inférieurs.

Tendances régionales : toutes les provinces touchées, Madrid enregistrant la plus forte hausse
On observe une hausse généralisée des loyers non seulement dans les villes, mais aussi en province. Teruel enregistre la plus forte hausse avec +21,31 TP3T, suivie de Zamora (+17,11 TP3T), Ávila (+15,91 TP3T) et Palencia (+15,51 TP3T). La Guipúzcoa (2,61 TP3T) et Badajoz (2,81 TP3T) ont enregistré les hausses les plus faibles.
La région de Madrid (+14,41 TP3T) arrive en tête du classement des communautés autonomes ayant enregistré les hausses de prix les plus fortes, suivie des Asturies (+12,51 TP3T), l'Aragon (+12,51 TP3T), la Catalogne (+12,11 TP3T) et la Communauté de Valence (+11,81 TP3T).
Dans l'ensemble, les loyers ont atteint un niveau record dans la moitié de l'Espagne. Les régions les plus chères restent Madrid (19,2 euros/m²), la Catalogne (18,4 euros/m²) et les Baléares (18,1 euros/m²), tandis que c'est en Estrémadure (6,8 euros/m²) et en Castille-La Manche (7,5 euros/m²) que les prix sont les plus bas.

Les chiffres récents d'Idealista montrent que le marché locatif espagnol reste sous pression. Alors que la demande continue d'augmenter, en particulier dans les agglomérations économiquement dynamiques, l'offre reste limitée – une tendance qui ne devrait pas s'inverser dans l'immédiat. Reste à voir si des mesures politiques ou des corrections du marché permettront d'alléger la situation à l'avenir.