Siden 1. januar 2022 har det vært obligatorisk med en såkalt matrikkelreferanseverdi for urbane eiendommer i Spania, som brukes til å beregne eiendomsoverdragelse og arveavgift. Denne nye reguleringen kan føre til betydelige økonomiske og juridiske utfordringer for eiendomskjøpere og -eiere på Costa Blanca. Dette skyldes at denne verdien, som fastsettes på grunnlag av statistiske data uten at eiendommen i seg selv er taksert, ikke nødvendigvis gjenspeiler den faktiske markedsverdien.
Hva er matrikkelens referanseverdi?
Matrikkelverdien fastsettes på grunnlag av transaksjonsdata og gjenspeiler en sjablongmessig anslått verdi for eiendommer. Problemet er at denne verdien danner grunnlaget for skatteberegningen - særlig for eiendomsskatt (ITP) og arve- og gaveavgift (ISyD). Alle som kjøper eller arver en eiendom, må beregne skatt på grunnlag av denne verdien, selv om den faktiske markedsverdien er lavere.
Omvendt bevisbyrde
Et sentralt aspekt ved forordningen er den omvendte bevisbyrden: Skattytere som ønsker å bestride den matrikulære referanseverdien, må selv bevise at den fastsatte verdien er for høy. Dette betyr at kjøperen må bære kostnadene ved en sakkyndig vurdering for å bevise at den faktiske markedsverdien er lavere enn den antatte matrikkelverdien.
Rettslig avgjørelse: Håp for skattebetalerne
En fersk dom fra høyesterett i Comunidad Valenciana i juli 2024 gir imidlertid en mulig løsning for skattytere som ønsker å bestride den matrikulære referanseverdien.
Domstolen fant at anvendelsen av denne verdien var ensbetydende med en verdsettelse som ble utført uten en skikkelig vurdering av eiendommen. Dette betyr at berørte kjøpere har mulighet til å bestride verdien i retten uten å måtte betale skatteforpliktelsen på forhånd.
Hva betyr dette for kjøperne?
For potensielle eiendomskjøpere på Costa Blanca betyr dette at den fastsatte referanseverdien i matrikkelen ikke alltid gjenspeiler markedsverdien. Alle som befinner seg i en slik situasjon, bør vurdere å få utført en uavhengig takst for å ha et grunnlag for å klage på den utlignede skatten.
Anbefalinger til kjøpere og eiere
- Finn ut eiendommens referanseverdi før du kjøper.
- Få en profesjonell
utarbeide takster for å fastsette markedsverdien
av eiendommen.
- Sjekk de juridiske mulighetene dine,
hvis den matrikulære referanseverdien er betydelig høyere enn den faktiske verdien.
- Søk alltid juridisk rådgivning ved usikkerhet for å minimere den økonomiske belastningen.
minimere risikoen.
Eiendomskjøpere på Costa Blanca bør være oppmerksomme på virkningen av den matrikulære referanseverdien og om nødvendig handle i god tid for å unngå å betale unødvendig høy skatt. Takket være den nylige dommen i Høyesterett er det håp om at skattebetalerne kan få gjennomslag for en mer realistisk verdsettelse av eiendommen sin ved å anke.