Service og jus
Kapitalgevinstskatt for eiendomsbesittere - de viktigste faktaene
Gevinstskatt for eiendomsbesittere - Det viktigste å forstå Plusvalía Municipal og dens innvirkning på eiendomstransaksjoner Salg av en eiendom i
Den nye europeiske forordningen for korttidsutleie har vært i kraft i Spania siden 1. juli. Den forplikter eiere til å registrere ferie- og sesongboligene sine i et sentralt register for å skape åpenhet og bedre kontroll med ulovlige tilbud.
Ifølge boligdepartementet er det nå flere hundre tusen ferieboliger som jevnlig annonseres på plattformer som Airbnb, Booking eller Vrbo. Et spesielt stort antall av disse eiendommene er konsentrert i Alicante-provinsen - ifølge dagens tall befinner over 40 prosent av hele det spanske ferieboligmarkedet seg her alene.
Hvilken innkvartering må registreres?
Alle eiendommer som regelmessig leies ut for turist- eller sesongopphold på mindre enn 31 dager, må registreres - uavhengig av om de markedsføres privat eller via en megler. Hver annonse skal i fremtiden inneholde et unikt identifikasjonsnummer. Uten denne koden er det forbudt å publisere på Internett.
Lengre leieforhold på mer enn én måned for boligformål og sporadisk leie av rom i egen hovedbolig er unntatt - med mindre regionale forskrifter bestemmer noe annet.
Slik fungerer registreringen
Meldingen skjer via den sentrale plattformen Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, som samler søknadene og videresender dem til de ansvarlige myndighetene.
Steg for steg:
1. Fyll ut det elektroniske skjemaet med alle opplysninger om eiendommen, eieren og type bruk
2. Lagre skjemaet som en PDF-fil.
3. Send inn søknaden om tildeling av registreringsnummer på nett.
4. Last opp alle nødvendige dokumenter, f.eks. autorisasjoner eller erklæringer i henhold til regional lovgivning.
Etter kontroll tildeles det unike registreringsnummeret - det må være godt synlig i hver annonse.
Hvilken informasjon trenger du?
Blant annet kreves følgende:
- Fullstendig adresse og matrikkelreferanse
- Maksimalt belegg
- Angivelse av om eiendommen ligger i en boligbygning
- Bevis på kommunale autorisasjoner (hvis påkrevd)
- Personopplysninger om eieren eller representanten
Portalen er tilgjengelig på flere språk - blant annet engelsk, tysk og fransk.
Sanksjoner ved manglende overholdelse
Den som ennå ikke har registrert eiendommen sin eller gir ufullstendige opplysninger, risikerer store konsekvenser: Departementet kan få uregistrerte eiendommer blokkert umiddelbart. Plattformer som Airbnb eller Booking må fjerne slike oppføringer innen 48 timer etter at de har blitt informert.
Siden midten av fjoråret har titusenvis av ferieleiligheter allerede forsvunnet fra markedet - særlig i populære kystområder.
Hvis du som eier eiendom på Costa Blanca ønsker å fortsette å leie ut på lovlig vis, bør du oppfylle registreringskravene nå. Arbeidet er overkommelig - men straffen for å ikke overholde kravene er streng.
Detaljert informasjon og muligheten til å
Søknad på nett finner du under:
https://www.registradores.org
Gevinstskatt for eiendomsbesittere - Det viktigste å forstå Plusvalía Municipal og dens innvirkning på eiendomstransaksjoner Salg av en eiendom i
Effekter av matrikkelreferanseverdien Hva eiendomskjøpere på Costa Blanca bør vite Siden 1. januar 2022 har matrikkelreferanseverdien for byområder blitt
Forsikre eiendommen din riktig: Slik beskytter du eiendommen din på Costa Blanca CBM snakker med forsikringsekspert Thomas Göring - -...