Prisene på brukte eiendommer i Spania fortsetter å stige - og nådde et nytt rekordhøyt nivå i andre kvartal 2025. Ifølge den siste prisindeksen fra eiendomsportalen idealista ligger gjennomsnittsprisen per kvadratmeter på 2 438 euro - en økning på 14% sammenlignet med året før. Økningen er spesielt sterk i provinsene Valencia og Alicante.
Valencia og Alicante blant regionene med størst vekst
Med en årlig økning på 18,2% i Valencia og 16,7% i Alicante, er begge provinsene blant de mest dynamiske markedene i Spania.
Trenden peker helt klart oppover: Begge regionene har ikke bare tosifret vekst, men ligger også godt over landsgjennomsnittet. Bare i løpet av det siste kvartalet steg prisene med 5,5% på landsbasis - noe som betyr at markedet vil forbli stramt på kort sikt.
I Valencia, hovedstaden med samme navn, steg prisene til og med med imponerende 20,1%, noe som gjør den til den nest dyreste hovedstaden etter Madrid. Alicante by rapporterte også en markant økning på 16,4% - og ligger dermed langt foran andre storbyer som Barcelona (11,1%) og Bilbao (10,4%).
Årsaker: Etterspørsel, mangel, finansiering
Ifølge Francisco Iñareta, talsperson for idealista, er det en „perfekt stormkonstellasjon“ som er årsaken til den nåværende prisutviklingen: en konstant høy etterspørsel møter et lavt tilbud. I tillegg kommer gunstige finansieringsvilkår og et stramt leiemarked, noe som også tvinger mange kjøpere inn på markedet. Særlig i kyststrøkene merker både kjøpere og selgere presset - leiligheter skifter hender på få timer, ofte til priser som var utenkelige for bare noen måneder siden.
En titt rundt i landet: hvor det fortsatt er gunstig - og hvor det ikke er det
Selv om prisene stiger i nesten alle regioner i Spania, finnes det også unntak: Girona (-5,5%) og Ourense (-0,3%) er de eneste provinshovedstedene som har registrert nedgang. Blant regionene med svakest vekst finner vi også Tarragona (+3,3%) og Badajoz (+3,9%).
San Sebastián er fortsatt den dyreste byen i Spania med en pris på over 6 000 euro/m², etterfulgt av Madrid (5 642 euro/m²) og Barcelona (4 920 euro/m²). Selv om Alicantes prisnivå ligger under disse rekordverdiene, er det det mest dynamiske av markedene i mellomklassen - noe som gjør regionen spesielt interessant for investorer.
Balearene dyrest - men Valencia tar igjen forspranget
Med en kvadratmeterpris på 4 996 euro/m² er Balearene for tiden den dyreste autonome regionen, etterfulgt av Madrid (4 289 euro/m²) og Baskerland (3 227 euro/m²). Valencia-regionen er imidlertid også i ferd med å ta igjen forspranget - ikke bare hovedstaden, men også nærliggende kystbyer og byer i innlandet registrerer til dels tosifrede prisøkninger.
Konklusjon: god beliggenhet, høyt tempo - men også risiko
Regionen rundt Valencia og Alicante er for tiden et av de mest ettertraktede eiendomsmarkedene i Spania. Den som kjøper her, investerer i et svært dynamisk marked - men må være forberedt på fortsatt knapphet på boliger og raske beslutningsprosesser. Samtidig advarer kritikerne om at mangelen på nybygg kan bidra til å skape prisbobler.
Nytt utleieregister lansert: obligatorisk registrering for ferieboliger Eiere må registrere eiendommene sine på nettet - høye straffer for manglende overholdelse Siden 1. juli har det vært obligatorisk i Spania å registrere ferieboliger på nettet.
Skatt på kapitalgevinst for eiendomseiere - det viktigste Forstå Plusvalía Municipal og dens innvirkning på eiendomstransaksjoner Å selge en eiendom på Costa Blanca har ulike skattemessige konsekvenser.
Effekter av matrikkelreferanseverdien Hva eiendomskjøpere på Costa Blanca bør vite Siden 1. januar 2022 har en såkalt matrikkelreferanseverdi vært i kraft for urbane eiendommer i Spania.