Eiendomsmarkedet på Costa Blanca har opplevd en bemerkelsesverdig oppgang de siste fem årene. Prisøkninger på opptil 40% er ikke uvanlig, spesielt i populære områder som Denia, Javea og Moraira. Markedet er sterkt preget av internasjonale kjøpere, særlig fra Tyskland, Frankrike og Skandinavia. Covid-19-pandemien har ytterligere forsterket trenden mot eiendommer med mer plass og bedre livskvalitet. Det er en klar boom i luksussegmentet, samtidig som nye byggeprosjekter og utbygginger imøtekommer den høye etterspørselen.
I vårt ekspertintervju med Andreas Schaich får vi vite hvilke utfordringer kjøpere og selgere kan forvente seg i forbindelse med eiendomstransaksjoner i denne regionen, og hvordan den nåværende økonomiske og sosiale situasjonen i Spania påvirker markedet. Schaich gir også verdifulle tips til alle som ønsker å kjøpe eller selge bolig på Costa Blanca. Han understreker viktigheten av profesjonell støtte fra erfarne eiendomsmeglere og rådgivere for å kunne møte de komplekse kravene og gjøre kjøpsprosessen smidig.
Hvordan ser du på utviklingen av eiendomsmarkedet i Denia/Costa Blanca?
de siste fem årene?
I løpet av de siste fem årene har eiendomsmarkedet på den spanske Costa Blanca endret seg betydelig, påvirket av en rekke faktorer som økonomisk utvikling, turisme, pandemien og den generelle etterspørselen etter eiendom i kystregionene. Her er noen av de viktigste trendene og utviklingstrekkene:
Prisøkninger:
- Eiendomsprisene på Costa Blanca har steget kontinuerlig de siste årene. Mellom 35 - 40 % er ikke uvanlig. Dette skyldes delvis den store etterspørselen etter ferieboliger og fritidsboliger fra både internasjonale og nasjonale kjøpere.
- Ifølge rapportene har prisene steget spesielt kraftig i populære områder som Denia, Javea, Moraira, Alicante, Benidorm og Torrevieja.
Internasjonale kjøpere:
- Markedet er sterkt preget av internasjonale kjøpere, særlig fra Tyskland, Frankrike, Skandinavia og, i den senere tid, Ukraina. Nederlenderne har en svært stor andel av markedet for luksuseiendommer.
Pandemiske effekter:
- Covid-19-pandemien har midlertidig påvirket eiendomsmarkedet, særlig under de strenge nedstengningene. Markedet tok seg imidlertid raskt opp igjen, ettersom mange var på utkikk etter eiendommer med mer plass og bedre livskvalitet.
- Det har vært en økende trend mot mer landlige og mindre tettbygde områder langs Costa Blanca.
- Luksussegmentet opplever også en enorm boom. Villaer av høy kvalitet i første sjølinje eller med havutsikt er etterspurt som aldri før. Prisen er ofte irrelevant. Det eneste som betyr noe, er hvilket produkt som er umiddelbart tilgjengelig og kan kjøpes.
Nye utbygginger og byggeaktivitet:
- Det er mange nye byggeprosjekter og utbygginger for å møte den økende etterspørselen. Moderne leilighetskomplekser, villaer og rekkehus bygges i økende grad for å møte kravene fra internasjonale kjøpere.
- Bærekraft og energieffektivitet spiller en stadig viktigere rolle i nye byggeprosjekter.
Utleiemarkedet:
- Leiemarkedet har også hatt en positiv utvikling, ettersom mange som ikke har råd til å kjøpe eller ikke ønsker å bo permanent i Spania, velger å leie bolig.
- Korttidsutleie, særlig via plattformer som Airbnb, har også økt, noe som har ført til høyere lønnsomhet for investorene.
Finansiering og investeringer:
- Finansieringsmulighetene for eiendomskjøp har blitt bedre, med gunstige boliglånsrenter og bedre betingelser for utenlandske kjøpere.
- Investeringer i eiendom anses fortsatt som trygge og lukrative, noe som tiltrekker seg mange investorer.
Samlet sett viser eiendomsmarkedet på Costa Blanca en robust og positiv utvikling, drevet av høy etterspørsel, særlig fra utlandet, og kontinuerlige investeringer i infrastruktur og nye byggeprosjekter.
Hva er de største utfordringene for innkjøperne, ut fra din erfaring?
men også selgere når de kjøper eiendom i denne regionen?
For øyeblikket lar mange kjøpere seg rive med av kjøpsboomen og glemmer pris/ytelse på eiendommen. Mange eiendommer har feil og mangler, og må derfor gjennomgå en omfattende renovering eller oppussing. Dette er ofte svært kostbart og krever mye nerver, ettersom kjøperne som regel ikke snakker spansk og må stole på anbefalinger. Til slutt er den renoverte boligen fortsatt gammel i substans, men har nå nesten samme pris som et sammenlignbart nybygg med de beste energiegenskapene.
Likevel er det mange kjøpere som vegrer seg for å bygge nytt, fordi de må vente i opptil to år på byggetillatelse, som for eksempel i Denia. I tillegg kommer selve byggetiden. Selgerne er på solsiden i Spania for øyeblikket, ettersom etterspørselen er veldig høy og tilbudet er veldig lavt. Det betyr at hvis et hus ble bygget av foreldrene dine i 1980 og nå skal selges, kan det fort innbringe 3-4 ganger den daværende kjøpesummen. Når du skal kjøpe eller selge en eiendom, anbefaler vi derfor å bruke selskaper som har vært aktive i markedet i årevis, og som har de rette forbindelsene til banker, forsikringsselskaper, notarer, byggefirmaer, eiendomsforvaltningsselskaper, utleiebyråer osv. eller som tilbyr disse tjenestene selv.
Hvordan er den nåværende situasjonen i Spania (demonstrasjoner mot turisme
i noen regioner / boligmangel for lokalbefolkningen...) på eiendomsmarkedet på Costa Blanca?
Ettersom spesielt utlendinger for tiden kjøper svært mye i eiendommer som delvis eller utelukkende brukes til ferieutleie, er det to sider av saken. Mange spanjoler er selvfølgelig glade for at økonomien får et oppsving og at dette bidrar til generell velstand. Men dessverre er det ikke alle spanjoler som kan nyte godt av dette. Turister driver opp prisene, og spanjoler som ikke kan dra nytte av oppsvinget, sakker akterut. Et godt eksempel er rimelige boliger for unge familier. Det blir stadig vanskeligere å finne en rimelig leilighet, ettersom nesten ingen boligkjøpere lenger er ute etter en permanent leiebolig til en rimelig pris, de ønsker bare å leie ut på ferie hvor det er mulig å oppnå en avkastning på 6-8 %. Dette gjør boligene så dyre og knappe at noen spanske familier må bruke mer enn 60-70% av inntekten sin bare på bolig. Det er ikke mye igjen å leve av. Det er nettopp i denne delen av befolkningen at klimaet mot utenlandske boligkjøpere blir hardere. Men dette er absolutt ikke noe særegent for Costa Blanca, det finnes overalt i verden der eiendomsmarkedet er på vei opp. Derfor vurderer enkelte byer også å innskrenke utleiekonsesjonene.
Hvilke områder på Costa Blanca er etter din erfaring spesielt populære for tiden, og hvorfor?
Jeg tror både den nordlige Costa Blanca med det høyere prisnivået og den sørlige Costa Blanca opplever en boom og er like populære. Det er derfor vanskelig å peke ut enkeltbyer. Byene Denia, Javea, Moraira og Benissa er spesielt populære i luksussegmentet for øyeblikket. Her bygges det villaer til mellom 1,5 millioner og 9 millioner, uten noen øvre grense.
Det føles som om prisene fortsetter å stige... Hvordan ser du på prisutviklingen?
og etterspørselen etter eiendom de neste fem årene?
Jeg tror at så lenge tilbudet er så stramt som det er for øyeblikket, vil prisene holde seg stabile og fortsette å stige. Ettersom det for øyeblikket bare bygges det som selges, vil det ikke lenger være et overtilbud av boliger og dermed ingen boligkrise. Bare et betydelig større tilbud eller en uforutsigbar situasjon som krig, pandemi eller lignende kan for øyeblikket bremse prisøkningen.
Hvilke eksperttips kan du gi våre lesere som er interessert i å kjøpe
eller er du interessert i å selge eiendommen din her?
Ved kjøp og salg av bolig i Spania har det de siste årene kommet så mange lovendringer, nye krav og reguleringer at bare en fagperson med mange års erfaring og gode forbindelser kan oppfylle dem. Jeg anbefaler deg derfor å konsultere en erfaren eiendomsmegler/skatterådgiver/advokat/arkitekt ved kjøp/salg av eiendom. Disse kostnadene er godt investert. Len deg tilbake og overlat megling, forvaltning, utleie, administrasjon osv. til en profesjonell.
Enda bedre er det hvis du kan få så mye som mulig fra én og samme kilde. Selskaper som har jobbet i generasjoner eller har vært i bransjen i mange år, har som regel et stort nettverk og kan hjelpe deg med alle spørsmålene dine. Ta en titt på referansene på Google og i selskapenes sosiale medier, og spør hvilke tjenester som er inkludert. Da kan egentlig ingenting gå galt.
