På Costa Blanca, spesielt i kommunene Marina Alta og Marina Baixa, har det blitt mye mer komplisert å leie ut eiendommer. Byer som Calpe, Dénia, Altea og Jávea har siden august 2024 vært underlagt et toårig moratorium på nye lisenser for ferieutleie. Lisensforbudet gjelder i hvert fall frem til 2027 - det er kun ferieboliger som allerede er registrert, som kan fortsette å drive virksomhet. Disse lisensene er nå en sjelden vare - og tilsvarende ettertraktet.
Utleie av ferieboliger strengt regulert
Alle som fortsatt har gyldig lisens, må forholde seg til strengere krav. Fra 2025 vil turistutleie være begrenset til maksimalt 10 sammenhengende dager. Lengre opphold regnes ikke lenger som turistutleie og må inngås som tidsbegrensede leiekontrakter i henhold til spansk utleielov (LAU).
Ytterligere forskrifter:
- Samtykke fra eierfellesskapet er obligatorisk
- Nøkkelbokser i offentlige rom eller fellesområder er forbudt
- Kun hele eiendommen kan leies ut, ikke enkeltrom
- Lisensen er gyldig i 5 år og må deretter fornyes
Noen kommuner - deriblant Altea og Calpe - krever også ytterligere sikkerhetstiltak, for eksempel brannvernplaner eller støyskjermingstiltak.
Sesong- og langtidsutleie: tillatt og etterspurt
Ettersom det er vanskelig å få tak i nye ferielisenser, velger mange eiere å satse på sesongutleie (opptil 11 måneder) eller klassisk langtidsutleie. Begge disse modellene er lovlige, konsesjonsfrie og for tiden svært etterspurt.
På grunn av nedgangen i antallet fritidsleiligheter stiger leieprisene for langtidsleie - mange steder med mer enn 10 prosent. Det er særlig velutstyrte boliger med terrasse, balkong eller hage - med andre ord helårsboliger med bokomfort - som er etterspurt.
Straff og kontroll: Ulovlig utleie blir dyrt
Den som leier ut uten lisens, risikerer store bøter. Selv mindre forseelser - som manglende registreringsnummer eller villedende annonser på nettet - kan føre til bøter på opptil 600 000 euro.
Utsikter: Utleie er fortsatt attraktivt - men krever planlegging
Til tross for de nye hindringene er utleie fortsatt et lønnsomt alternativ. På ettertraktede steder som Jávea, Dénia og Calpe er det fortsatt stor etterspørsel etter boliger - både fra ferierende og lokalbefolkningen.
Men uten juridisk klarhet er risikoen høy. Hvis du ønsker å leie ut boligen din på lang sikt eller bruke den som inntektskilde, må du sette deg inn i det nye regelverket på et tidlig tidspunkt. I dag er det ikke bare hva og hvor du leier ut som teller - men også hvordan.
- Registrering i det nye regionale ferieleilighetsregisteret er obligatorisk
- Registreringsnummeret må oppgis i hver annonse
- Bevis på forsikring, hygiene og sikkerhet må være tilgjengelig til enhver tid
Andreas Schaich Eiendomsekspert - en ny start med fremsyn Fra riktig kjøpstidspunkt til byråkratiske hindringer og det virkelige spørsmålet om beliggenhet: Eiendomsekspert Andreas Schaich gir nykommere klare råd.
Utleieprisene i Spania på rekordhøyt nivå Sterkeste prisøkning siden målingene startet - Barcelona og Madrid spesielt berørt Utleieprisene i Spania nådde et rekordhøyt nivå i februar 2024.
Eiendomsmarkedet i Marina Alta og Marina Baixa - rekordpriser og økende press Hvorfor det blir stadig dyrere å bo i regionen Eiendomsprisene i Marina Alta og Marina Baixa