For mange begynner drømmen om å bo på Costa Blanca med ønsket om å kjøpe en bolig i en av Europas mest ettertraktede regioner. Men det er mer enn bare forventning mellom boligannonsen og nøkkeloverrekkelsen: Spørsmål om skatter, skjulte kostnader, infrastruktur eller bruksmuligheter blir ofte undervurdert - og kan bli dyre i ettertid.
Andreas Schaich har i en årrekke veiledet kjøpere gjennom eiendomsprosessen i regionen. I et intervju med CBM gir han praktisk innsikt: Når lønner det seg å leie i stedet for å kjøpe? Hvorfor kan en manglende kloakktilkobling bli en juridisk snublestein? Og hva bør du være spesielt oppmerksom på for at din første bolig ikke snart skal bli en midlertidig løsning? En kompakt oversikt for alle som kommer til Costa Blanca - og som ønsker å bli værende.
Leie eller kjøpe? Når er leie det beste valget for nyankomne?
Jeg synes du bør leie hvis du ikke kjenner området ennå og vil se hvordan du takler klimaet først. Overvintring er også et godt alternativ for dette. Mange av kundene våre leier fra november til februar for å få et inntrykk av landet og menneskene. Spesielt i denne perioden kan du leie boliger til en fast pris og slipper å betale den høye sesongprisen. Å kjøpe er helt klart den beste økonomiske beslutningen på lang sikt og gir en viss grad av sikkerhet. Hvis leieforholdet sies opp, må du flytte. Dette kan ikke skje hvis du kjøper. Å kjøpe gir også ulike bruksmuligheter. Eget bruk, familie, venner, kapitalplassering. Hvis markedet går bra, kan du oppnå en sikker avkastning med en eiendom. (Til syvende og sist må alle selv avgjøre hvilket alternativ som er best for dem, og om de ønsker å ta den økonomiske risikoen ved for eksempel å finansiere eiendommen.
Skatter og avgifter: Hvilke økonomiske forpliktelser overser mange kjøpere?
I Spania er engangskostnadene ved kjøp av bolig relativt høye. For eksempel betaler du bare 10% av kjøpesummen i eiendomsskatt. Dette plasserer Spania i toppen sammenlignet med andre europeiske land. I tillegg kommer gebyrer til notarius publicus og tinglysing, samt ekstra kostnader til skatterådgivere eller rett og slett kontoåpningsgebyr. Dette utgjør fort rundt 12,5 % av kjøpesummen. Hvis du i tillegg tar opp et lån, kommer det ytterligere 1,5-2 % i gebyrer og skatter. Dette er noe kjøperne ofte overser. Det er derfor lurt å rådføre seg med en eiendomsmegler, skatterådgiver eller advokat før kjøpet, som kan forklare de nøyaktige merkostnadene og gi råd og hjelp. Ikke glem ekstrautgifter i form av oppussing eller gjenoppretting av strøm- og vannforsyningen, hvis den tidligere eieren har avbrutt disse for å spare kostnader. For å unngå overraskelser bør du også sjekke at selgeren har betalt løpende avdrag og at det ikke er noen skatterestanser knyttet til eiendommen.
Byråkratiske hindringer - Hvilke dokumenter kreves for kjøpet, og hvor svikter de ofte?
Byråkratiet stopper ikke ved Spania. For øyeblikket implementerer Spania mange EU-lover som til nå har blitt ignorert. Et slitsomt tema her er sertifikater for beboelighet, kloakkforbindelser eller utleielisenser. For å sikre et smidig salg / kjøp, anbefaler vi at du sjekker følgende dokumenter.
- Hvis huset er koblet til det offentlige kloakksystemet, kan det kobles til eller en septiktank i samsvar med forskriftene er installert.
- Har eiendommen en offisiell strøm-/vannmåler?.
- Hvis det er uoverensstemmelse mellom grunnboken og matrikkelen, må eiendommen rettes opp.
- Stemmer huset overens med de nyeste georeferansene/målte verdiene, eller må bygninger og konstruksjoner måles på nytt?.
- Er alle deler av bygningen (tilbygg, påbygg, tilbygg, brønner, garasjer, bassenger) registrert i grunnboken?.
- Er alle skatter og avgifter, f.eks. eiendomsskatt, betalt av selger?.
- Foreligger det en gyldig energiattest?.
- Det bør sjekkes om det foreligger brudd på byplanleggingen. Hver kommune utsteder et papir for dette formålet på forespørsel.
- Foreligger det en gyldig beboelighetserklæring eller ansvarserklæring?.
- Hvis boligen skal leies ut som fritidsbolig, bør du på forhånd undersøke om du kan få utleielisens i denne sonen.
Dette er de viktigste tingene å sjekke, slik at man ikke får noen overraskelser senere. I prinsippet kan eiendommer også kjøpes gjennom en notarius publicus selv om ikke alle kravene er oppfylt. Til syvende og sist er det opp til kjøperen å avgjøre hvordan de ønsker å bruke eiendommen, og om de ønsker å søke om utleiekonsesjon.
De fleste salg mislykkes i dag på grunn av manglende kloakktilkobling, noe som for eksempel betyr at det ikke er mulig å oppdatere sertifikatet for beboelighet og dermed heller ikke å få utleiekonsesjon.
Kjøpe eiendom: Hvilke vanlige feil gjøre utenlandske kjøpere på Costa Blanca?
Utenlandske kjøpere er fremmede i Spania og kjenner ofte ikke til skikker og lovgivning. Hvis du sparer på feil sted eller velger feil partner, er du fortapt og vil angre på avgjørelsen din senere. For å sikre at dette ikke skjer og at alle kjøpere har det gøy med eiendommen sin senere, anbefaler vi på det sterkeste å kjøpe med en pålitelig eiendomsmegler, skatterådgiver eller advokat. Google-anmeldelser og kundekommentarer er en god hjelp her. De som sparer for mye i begynnelsen, ender som regel opp med å betale mer til slutt.
Markedsutvikling:
Hvilke trender preger det lokale eiendomsmarkedet for øyeblikket?
På grunn av den trange boligsituasjonen flytter stadig flere unge familier og samboerpar ut på landet. De kjøper seg en tomt, gjerder den inn og bor i et lite hus eller en campingvogn/bobil. Dette er en trend. Folk ønsker å leve så fritt og uavhengig som mulig. Dette er imidlertid juridisk tvilsomt og fører alltid til diskusjoner. Baksiden av medaljen er trenden mot stadig mer luksuriøse boliger. Prisene på luksusvillaer og luksusleiligheter i første sjølinje eller på stranden skyter for tiden i været. Noen investorer spekulerer med denne typen eiendommer og driver prisspiralen enda høyere. Jeg vet om eiendommer som har blitt solgt for 1,5 millioner utenfor planen. De ble solgt videre for 2,5 millioner kort tid før ferdigstillelse, og så fant de en ny eier for 3,2 millioner euro et år senere. Folk som har penger, vil ikke vente 2-3 år på den boligen de ønsker seg, de vil kjøpe med en gang og er villige til å betale en høy pris for den.
Til slutt - eksperttips: Hva bør innvandrere etter din mening huske på for å lykkes med å komme hit på lang sikt?
Det er faktisk ganske enkelt. Vi bor i et klimatisk og naturskjønt paradis her. Hvis du forbereder deg godt og finner den rette eiendommen med den rette beliggenheten, bør det ikke være noe problem.
Det er viktig å vurdere forbindelsen til nærmeste infrastruktur. Hvis du er for langt unna skoler, shoppingmuligheter, restauranter osv., vil du ofte måtte flytte igjen etter 4-5 år. Dette bør unngås, ettersom hver endring av eiendom mellom 13% - 22% resulterer i ødeleggelse av kapital. Så det er bedre å ta den riktige avgjørelsen med en gang.
Uansett er min erfaring at de fleste eiendomsbeslutninger blir tatt på instinkt og ikke alltid er resultatet av det du hadde forestilt deg i drømmene dine. Men det er det som gjør det spennende for alle involverte.
