Okupas på Costa Blanca - Nye lover, gamle problemer

Det er fortsatt et pågående problem på Spanias kyster: okkupasjonen av hus av såkalte okupas. Det er et mareritt for eierne - spesielt når de kommer tilbake flere uker senere og plutselig finner fremmede i sitt eget hjem. Alle som rammes må ikke bare handle raskt, men også strategisk. Spansk lov gjør nemlig et presist skille - og gjør det ikke enkelt for dem som rammes.

To lovlige ruter - to hastigheter
Loven anerkjenner to scenarier:
- Allanamiento de morada - dvs. ulovlig adgang til en bebodd eiendom. Her er det straffeloven som gjelder. Politiet kan gripe inn umiddelbart i løpet av de første 48 timene.

- Usurpación - okkupasjon av en ledig eller bare midlertidig brukt bolig. I dette tilfellet er det sivilretten som gjelder. Det tar ofte flere måneder før en namsmann kan gi ordre om utkastelse.

Særlig eiere av fritids- eller investeringseiendommer opplever derfor langvarige prosesser - med usikkert utfall.

Første skritt etter en okkupasjon
De første 48 timene er avgjørende. Eiere bør ringe politiet umiddelbart, anmelde forholdet og sikre bevis - bilder, videoer og vitneforklaringer. Deretter går veien nesten alltid via en advokat og en rettslig utkastelsesprosess (desahucio), som, hvis den lykkes, resulterer i en såkalt lanzamiento: Namsmenn, politi og låsesmeder håndhever utkastelsen.

Ny „Ley antiokupas“ - håp med begrensninger
Ley Orgánica 1/2025 har vært i kraft siden april 2025 og har til hensikt å fremskynde saksbehandlingen. Målet er å få en avgjørelse innen 15 dager, selv i tilfeller av usurpación. Juridiske eksperter advarer imidlertid om at overbelastede domstoler og ankeinstanser lett kan komme til å overskride fristene. I realiteten vil det sannsynligvis ta mye lenger tid.

Hvorfor det fortsatt er så komplisert
Den spanske grunnloven beskytter også beboere som er ulovlig kastet ut, mot vilkårlig utkastelse. Uautoriserte handlinger - som å bytte lås eller stenge av vann og strøm - er ikke tillatt og kan til og med være straffbart.