I 2025 vil eiendomsmarkedet på den nordlige Costa Blanca være mer mangfoldig enn noen gang tidligere. Mens sekundærboliger av høy kvalitet med havutsikt fortsetter å stige i pris på steder som Dénia, Jávea, Altea og Calp, skaper politiske inngrep og et begrenset tilbud av vanlige boliger ny dynamikk - særlig i utleiesegmentet. Etterspørselen er fortsatt høy, utbudet er lite - og utenlandske kjøpere fortsetter å dominere markedet.
Boom i eiendom med høy verdi
Ifølge Engel & Völkers var gjennomsnittsprisen på eiendommer som ble solgt i Alicante-regionen i 2024 på rundt 620 000 euro, med over 18% av transaksjonene over millionen. Spesielt etterspurt: steder som Altea Hills, Cumbre del Sol, Poniente-stranden i Benidorm og golfanlegg i nærheten av Orihuela. Her stiger prisene mange steder til over 4 000 euro/m². I Moraira og Calp ligger gjennomsnittsprisene for førsteklasses eiendommer allerede på mellom 880 000 og 915 000 euro.
Etterspørselen er fortsatt internasjonal - men differensiert
Kjøperstrukturen er fortsatt klart internasjonal: 83% av transaksjonene i Altea, Calp og Moraira gjelder sekundærboliger, hovedsakelig fra Tyskland, Nederland og Storbritannia. Samtidig er kjøpekraften stabil totalt sett - men opprinnelseslandene er i ferd med å skifte. Mens kjøpere fra Skandinavia gikk betydelig tilbake i 2024, gikk polakker, nederlendere og belgiere sterkt frem. Andelen rene direktekjøp (ekskl. boliglån) er over 70% regionalt.
Prisene stiger - men på ulike måter
Gjennomsnittsprisen i hele Alicante-provinsen i 2024 var 162 132 euro, med en årlig økning på 7%. Økningen var spesielt sterk i kystbyene Marina Alta og Baixa: Ifølge Fotocasa ble det registrert en prisøkning på mellom 5 og 14% i disse regionene. Trenden forventes å fortsette moderat i 2025, avhengig av beliggenhet og segment.
Regulering endrer spillet
Regulering er en økende faktor: Det toårige moratoriet for nye lisenser for ferieutleie som har vært på plass siden 2025, er i ferd med å endre markedet permanent. Eiere med gyldig lisens sitter på en verdifull eiendel - mens nye aktører fortsatt er blokkert. Samtidig stiger leieprisene kraftig fordi boligareal har blitt tatt ut av markedet. Leieprisene i Alicante by ligger for tiden på 12,51 euro/m², og enda høyere i kystbyer som Altea og Benidorm.
På sikt bør dette gjøre det mer attraktivt å leie ut på lang sikt - både for eiere og for kjøpere som ikke bor fast på stedet selv.
Nybygging som et knapphetsgode
Nedgangen i nye byggeprosjekter - 33% færre nybygg ble påbegynt bare i første halvdel av 2024 - fører til ytterligere tilbudspress. I tillegg fokuserer eiendomsutviklerne på energieffektive prosjekter med høy standard, noe som får prisene til å stige ytterligere. Særlig i populære kommuner som Jávea, Calp og Dénia er det mangel på tomter og byggetillatelser.
Muligheter for informerte kjøpere og investorer
Alle som ønsker å kjøpe eller selge eiendom i Marina Alta eller Baixa i 2025, bør analysere de lokale forskjellene nøye. Mens markedet for fritidsboliger vil holde seg stabilt, vil leiemarkedet by på nye utfordringer - men også muligheter.
Nøkkelen ligger i en klar strategi, kunnskap om det juridiske rammeverket og en god fornemmelse av beliggenhet, timing og utnyttelsesmuligheter.
Fra kompakte byleiligheter til designervillaer med havutsikt - boligalternativene mellom Dénia og Villajoyosa er svært varierte.
- Bynære leiligheter: Spesielt populære i Dénia, Calpe eller Villajoyosa. Ideelle for par eller som et andre hjem. Ofte med balkong, garasje eller felles svømmebasseng.
- Rekkehus og bungalower: I urbanisasjoner som Alfaz del Pi
eller Altea Hills, tilbyr de privatliv, men også fordelene ved et boligkompleks. Mange har hager eller terrasser.
- Frittliggende villaer: Hovedsakelig i Moraira, Benissa eller Jávea - med romslige tomter, bassenger og sjøutsikt. Disse eiendommene kjennetegner det eksklusive markedet.
- Rustikke fincaer: I innlandet i La Nucía eller Pedreguer finner du nennsomt restaurerte landsteder - ofte med store tomter og mye sjarm.
- Nye byggeprosjekter: I nesten alle kommuner bygges det i dag moderne anlegg - ofte energieffektive og med moderne utstyr
og stor etterspørsel fra internasjonale kjøpere.
Alle som ønsker å kjøpe en eiendom på Costa Blanca, må regne med å betale 11-14% i ekstra kostnader i tillegg til den annonserte prisen.
Her er en oversikt over de viktigste elementene:
- Eiendomsoverdragelsesskatt (ITP): 10% ved kjøp av brukt bolig
- Merverdiavgift (IVA) + dokumentavgift (AJD): for nye bygninger sammen
rundt 11,5%
- Notar- og tinglysningskostnader: ca. 1% av kjøpesummen
- Juridiske og administrative kostnader: mellom 1 500 og 3 000 euro, avhengig av utgiftene (inkl. advokat, NIE-søknad, oversettelser)
- Vurderingskostnader: valgfritt, men nyttig i tilfelle usikkerhet eller finansiering
- Finansieringskostnader: varierer avhengig av bank (behandlingsgebyr,
Boliglånsskatt, verdsettelseskostnader (hvis aktuelt)
Driftskostnadene bør også tas med i beregningen:
- Eiendomsskatt (IBI): avhengig av beliggenhet og kommune
- Husleietillegg: for sameier i fellesområder
Tips: Regionale spesialiteter - for eksempel i Calpe, Jávea eller Altea
kan bety ekstra krav eller gebyrer. En spesialisert advokat eller eiendomsmegler kan hjelpe deg med å unngå uventede kostnader.
Markedsoversikt Costa Blanca - Dynamikk, priser og fremtidsutsikter Mellom eksklusive fritidsboliger og økende utleiepress: Eiendomsmarkedet i Marina Alta og Marina Baixa vil holde seg stabilt i 2025
Eiendomsmarkedet på Costa Blanca 2025 - trender og fakta Stigende priser, nye lover, høy etterspørsel: hvorfor eiendomsmarkedet i 2025 vil reise flere spørsmål enn noen gang før -...
Eiendomsprisene på Costa Blanca - bruktmarkedet på rekordkurs Det begynner å bli trangt om plassen, og prisene stiger: Spesielt Valencia og Alicante opplever en boom på eiendomsmarkedet.