Salg av eiendom på Costa Blanca medfører ulike skatteforpliktelser for boligeiere. En av disse er den kommunale gevinstskatten, bedre kjent som Plusvalía Municipal. Denne skatten ilegges på verdistigningen på tomten som eiendommen ligger på. Men hvem må betale den? Finnes det noen unntak? Og hva er konsekvensene av manglende betaling? Vi belyser de viktigste aspektene ved denne skatten.
Hvem er betalingspliktig?
Plikten til å betale Plusvalía Municipal avhenger av hvilken type overdragelse av eiendommen det er snakk om:
Salg: Som hovedregel er det selger som skal betale avgiften.
Gave: Her er det mottakeren som bærer skattebyrden.
Arv: Arvingene er forpliktet til å betale avgiften.
Når oppheves skatteplikten?
Det finnes visse situasjoner der Plusvalía Municipal ikke trenger å betales:
Ingen verdistigning: Fra og med 10. november 2021 skal det ikke lenger betales skatt hvis eiendommen ble solgt med tap.
▶ Verdien på eiendommen forblir den samme: Hvis verdien på eiendommen ikke har økt, er det ingen skatteplikt.
Overføringer mellom ektefeller: For eksempel som en del av en gevinstutjevning eller for å forsørge barn.
▶ Kulturhistorisk verneverdige eiendommer: Forutsetningen er bevis på nødvendig vedlikehold eller utbedring.
▶ Overføring av eierskap til veldedige organisasjoner: Dette kan være staten, sosiale organisasjoner eller det spanske Røde Kors.
Områder som brukes til jordbruk:
Enkelte landbrukseiendommer er fritatt for skatt.
Nedbetaling av gjeld gjennom eiendomsoverdragelse: Hvis en eiendom overdras for å nedbetale en pantegjeld, skal det ikke betales skatt.
Hvilke spesialbestemmelser gjelder for arvinger?
Skatteplikten kan også frafalles ved arv:
Landbrukseiendom: Arvinger av landbrukseiendom trenger ikke å betale gevinstskatt.
▶ Verditap på eiendommen: Hvis eiendommen har tapt seg i verdi siden den ble anskaffet av avdøde, er det ikke skatteplikt. Dette må bekreftes gjennom en egenerklæring med dokumentasjon.
Konsekvenser av manglende betaling
Hvis skatten ikke betales i tide, vil kommunen kreve forsinkelsesrenter:
5% for betalingsforsinkelser på opptil tre måneder
10% etter tre til seks måneder
15% etter seks til tolv måneder
20% i over ett år
Finnes det en grense med mange års eierskap?
Ja, selv om en eiendom har vært eid i flere tiår, beregnes Plusvalía Municipal for maksimalt de siste 20 årene. Det avgjørende er ikke hvor lenge eiendommen har vært eid, men verdiøkningen i løpet av denne perioden.
Den kommunale gevinstskatten er en nøkkelfaktor ved salg eller overdragelse av eiendom på Costa Blanca. Selv om den ofte er gjeldende, finnes det ulike fritak og særregler. Eiere bør derfor være tidlig ute med å informere seg for å unngå skatteulemper eller for å dra nytte av eventuelle fritak.