Ferieutleie på Costa Blanca har alltid vært et hett tema, men de siste ukene har diskusjonen blitt mer eksplosiv på grunn av nye lovbestemmelser. Med det nylig vedtatte dekretet som trådte i kraft og lokale tilpasninger som innfører strengere regler for utleiekonsesjoner, står mange huseiere overfor nye utfordringer. Andreas Schaich, en eiendomsmegler med flere tiårs erfaring på Costa Blanca, gir oss verdifull innsikt i effektene av disse endringene og hva investorer bør tenke på nå.
Hva er de viktigste omstillingene i nabokommunene?
Den nye forordningen om den fremtidige reguleringen av turistlisenser ble utstedt 7. august 2024. Innholdet skaper mye diskusjon, da mange av endringene er vanskelige eller umulige å gjennomføre i praksis. Det er derfor avtalt en overgangsperiode. Utleieavtaler som allerede er inngått, vil derfor være unntatt fra endringene. Overgangsperioden skal vare frem til utgangen av 2024. Etter dette vil alle nye kontrakter måtte oppfylle de nye kravene. Som med all ny lovgivning har vi ennå ingen erfaring med hvordan dette vil fungere i praksis. Det er for tiden bekymring fra alle hold om hvorvidt dekretet vil bli stående, og om det kan gjennomføres i praksis. Personlig mener jeg at det er mange punkter som må tilpasses. Selv politikerne som har bedt om og vedtatt disse endringene, er av den oppfatning at det sannsynligvis vil komme mange endringer. Det er derfor umulig for oss som meglere å uttale oss seriøst på nåværende tidspunkt.
Målet er imidlertid klart: Det skal være visse områder eller hele regioner der det ikke skal utstedes flere turistutleielisenser i fremtiden. Dette er alltid tidsbegrenset og må besluttes regelmessig av de ansvarlige i byen eller kommunen. Et godt eksempel er byen Denia. Denia er for tiden i ferd med å ikke utstede flere turistutleielisenser i sentrum av byen.
Jeg kan oppsummere de viktigste endringene her:
Hva som egentlig menes med dette, er fortsatt svært uklart. Dette er for eksempel et punkt som fortsatt er under avklaring.
Dette er bare noen få av mange punkter. Vi vil publisere den eksakte teksten i dekretet med en maskinoversettelse på vår Facebook-side.
Hvilken innvirkning har disse reglene på utleielisenser
på Costa Blanca på investering i ferieboliger etter din mening?
Det er ennå ikke mulig å forutsi effekten av endringene nøyaktig. Som med alle nye lover i tidligere år vil det helt sikkert oppstå endringer, justeringer og smutthull i praksis. Min personlige oppfatning er at kommunene vil veie hensynet til lokalbefolkningen nøye opp mot inntektene fra turismen, og at de derfor ikke vil begrense utleielisensene vilkårlig. Dette er desto mer irriterende for dem som har leid ut den siste tiden og som ikke har fått fornyet utleiekonsesjonen. Mange eiendommer er finansiert, og leieinntektene brukes til å betjene låneavdraget. Det er også viktig å påpeke at permanent utleie er mulig når som helst.
Finnes det visse områder på Costa Blanca der etterspørselen etter ferieboliger er stor, men som foreløpig ikke kan realiseres på grunn av det nye lovverket?
Som allerede nevnt i eksemplet med Denia, er det ingen byer som ikke utsteder nye utleielisenser over hele linjen. Byene Valencia, Alicante, Benidorm og nå Denia har suspendert utstedelsen av lisenser bare i visse områder og for en viss tidsperiode.
Hvilken rolle mener du ferieutleie spiller for økningen i
av eiendomsprisene i de populære kystregionene på Costa Blanca?
Jeg tror ikke at utleiekonsesjonene vil ha noen vesentlig innvirkning på eiendomsprisene. Det er fortsatt mulighet for permanent utleie og dermed mulighet for en investor til å generere avkastning. I dag betales det også enorme leier i den permanente utleiesektoren, ettersom det nesten ikke finnes tilbud om permanent utleie. Hvis man i tillegg tar i betraktning at man sparer på utleiebyrået og at slitasjen på eiendommen er betydelig lavere ved permanent utleie, kan man nesten kompensere for de økte inntektene fra turistutleie.
Hva bør potensielle investorer tenke på når de skal kjøpe en eiendom for ferieutleie på Costa Blanca?
Inntil det nye dekretet er implementert i praksis, vil jeg råde alle kjøpere til å kjøpe en eiendom som også kan leies ut på permanent basis. Dette inkluderer eiendommer med god infrastruktur (bussforbindelser, supermarkeder, leger osv.). Eiendommene bør ikke være for gamle og ikke ha et stort etterslep i oppussingen. Du kan alltid få en god leie for unge eiendommer eller renoverte eiendommer av høy kvalitet. Den eneste ulempen jeg ser med langtidsleie, er at jeg ikke kan bruke min egen bolig selv i denne perioden.
