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Locations de vacances à Calpe, Dénia, Jávea et Altea : suspension des licences, nouvelles réglementations et alternatives telles que la location saisonnière ou la location longue durée : un aperçu.
Sur la Costa Blanca, la location de biens immobiliers est devenue nettement plus compliquée et les règles ainsi que les opportunités évoluent sans cesse. Des villes comme Calpe, Dénia, Altea ou Jávea sont soumises depuis août 2024 à un moratoire de deux ans sur les nouvelles licences de location saisonnière. Ce gel des autorisations s'applique au moins jusqu'en 2027 : seules les locations saisonnières déjà enregistrées peuvent continuer à être exploitées. Ces autorisations sont désormais une denrée rare – et donc très convoitée.
Location de vacances – strictement réglementé
Les personnes disposant encore d'une licence en cours de validité devront se conformer à des règles plus strictes. Ainsi, à partir de 2025, la location touristique sera limitée à 10 jours consécutifs au maximum. Les séjours plus longs ne seront plus considérés comme des locations touristiques et devront faire l'objet d'un contrat de location à durée déterminée, conformément à la loi espagnole sur les baux (LAU).
Autres dispositions :
• L'accord de la copropriété est impératif
• Les boîtes à clés sont interdites dans les espaces publics ou les parties communes
• Seul le bien immobilier dans son intégralité peut être loué ; la location de chambres individuelles n'est pas autorisée.
• La licence est valable 5 ans et doit ensuite être renouvelée
Certaines communes – dont Altea et Calpe – exigent en outre des mesures de sécurité supplémentaires, telles que des plans de sécurité incendie ou des mesures d'insonorisation.
Locations saisonnières et de longue durée : autorisées et très demandées
Comme il est très difficile d'obtenir de nouvelles licences de location saisonnière, de nombreux propriétaires se tournent vers la location saisonnière (jusqu'à 11 mois) ou vers la location longue durée classique. Ces deux modèles sont légaux, ne nécessitent pas de licence et sont actuellement très demandés.
En raison de la diminution du nombre de locations de vacances, les loyers des locations de longue durée augmentent – de plus de 10 % dans de nombreuses localités. Les biens immobiliers bien équipés, dotés d'une terrasse, d'un balcon ou d'un jardin – c'est-à-dire des logements confortables pouvant être occupés toute l'année – sont particulièrement recherchés.
Sanctions et contrôles : la location illégale coûte cher
Quiconque loue sans licence s'expose à de lourdes amendes. Même des infractions mineures – telles que l'absence de numéro d'enregistrement ou des annonces en ligne trompeuses – peuvent entraîner des sanctions pouvant aller jusqu'à 600 000 euros.
Perspectives : la location reste attractive, mais nécessite une bonne planification
Malgré ces nouveaux obstacles, la location reste une option rentable. Dans des localités prisées telles que Jávea, Dénia ou Calpe, la demande de logements ne faiblit pas, tant de la part des vacanciers que des habitants.
Mais en l'absence de clarté juridique, le risque est grand. Quiconque souhaite louer à long terme ou utiliser son bien immobilier comme source de revenus doit se pencher dès que possible sur les nouvelles réglementations. Aujourd'hui, ce n'est pas seulement ce que l'on loue et où on le loue qui compte, mais aussi comment on le fait.
• L'inscription au nouveau registre régional des locations de vacances est obligatoire
• Le numéro d'enregistrement doit figurer dans chaque annonce
• Les justificatifs relatifs à l'assurance, à l'hygiène et à la sécurité doivent être disponibles à tout moment
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