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Pourquoi le logement dans la région ne cesse de devenir plus cher
Les prix de l'immobilier dans la Marina Alta et la Marina Baixa ont atteint un niveau record en 2024. Selon une analyse de Fotocasa, les biens immobiliers d'occasion dans la province d'Alicante ont vu leur prix augmenter en moyenne de 21,31 TP3T, alors que la moyenne nationale ne s'élevait qu'à 8,41 TP3T. La région a ainsi enregistré la plus forte hausse des prix en Espagne. Le prix au mètre carré a grimpé à 2 456 euros, ce qui signifie qu'un appartement type de 80 m² coûte près de 200 000 euros.
En tête en matière de prix en août 2024
Certaines villes se démarquent particulièrement :
• Calp : 4 190 €/m²
• Alfàs del Pi : 4 043 €/m²
• Benijófar : 4 027 €/m²
Huit autres communes, dont Moraira (3 500 €/m²), Benidorm (3 458 €/m²) et Dénia (3 363 €/m²), dépassent également la barre des 3 000 euros. À La Nucia et El Verger, les prix ont même augmenté respectivement de 82,6 % et 81,2 % – une hausse considérable.
Pourquoi les prix augmentent-ils ?
Les experts y voient une combinaison de facteurs :
Une offre insuffisante : la rareté des terrains abordables et le coût élevé de la construction freinent la construction de nouveaux logements, en particulier dans le secteur du logement social.
Demande internationale : ce sont surtout les acheteurs étrangers qui dynamisent le marché, souvent à la recherche d'une résidence secondaire.
Crise du logement locatif : il manque des logements abordables – avec des loyers à partir de 750 euros, beaucoup n'ont d'autre choix que d'acheter, ce qui accentue la pression sur les prix.
Conséquences pour la population locale
De nombreux habitants doivent se tourner vers des localités moins chères, comme Castalla ou Xixona, pour trouver un logement abordable. Parallèlement, les investisseurs affluent sur le marché, ce qui fait encore grimper les prix.
Le secteur immobilier parle d’une „ tempête parfaite “. Pour de nombreuses familles et de jeunes acheteurs, il n’est pratiquement plus possible de se loger dans la Marina Alta et la Marina Baixa. Aucune solution susceptible de détendre le marché immobilier n’est en vue pour l’instant.
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