Entretien avec un expert - Le boom immobilier sur la Costa Blanca

Andreas Schaich s'exprime sur le sujet : l'évolution du marché immobilier à Denia et dans ses environs, et ce que les acheteurs et les vendeurs doivent savoir

Le marché immobilier de la Costa Blanca a connu un essor remarquable au cours des cinq dernières années. Des hausses de prix pouvant atteindre 40% ne sont pas rares, en particulier dans des zones prisées telles que Denia, Javea et Moraira. Le marché est fortement influencé par les acheteurs internationaux, notamment en provenance d’Allemagne, de France et de Scandinavie. La pandémie de COVID-19 a encore renforcé la tendance en faveur de biens immobiliers offrant plus d’espace et une meilleure qualité de vie. On observe un véritable essor dans le segment du luxe, tandis que de nouveaux projets de construction et de développement répondent à cette forte demande.
Dans notre entretien avec l'expert Andreas Schaich, nous découvrons les défis auxquels sont confrontés les acheteurs et les vendeurs lors de transactions immobilières dans cette région, ainsi que l'impact de la situation économique et sociale actuelle de l'Espagne sur le marché. De plus, M. Schaich donne de précieux conseils à tous ceux qui souhaitent acheter ou vendre un bien immobilier sur la Costa Blanca. Il souligne l’importance de faire appel à des agents immobiliers et des conseillers expérimentés afin de répondre aux exigences complexes et de garantir le bon déroulement du processus d’achat.

Comment voyez-vous l'évolution du marché immobilier à Denia/Costa Blanca ?
Au cours des cinq dernières années ?

Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier de la Costa Blanca espagnole a considérablement évolué, sous l'influence de nombreux facteurs tels que le développement économique, le tourisme, la pandémie et la demande générale de biens immobiliers dans les régions côtières. Voici quelques-unes des principales tendances et évolutions :

Hausses de prix :
• Les prix de l'immobilier sur la Costa Blanca n'ont cessé d'augmenter ces dernières années. Il n'est pas rare de voir des prix compris entre 35 et 40 %. Cette hausse s'explique en partie par la forte demande en résidences secondaires et en logements de vacances, tant de la part d'acheteurs internationaux que nationaux.
• Selon certaines informations, les prix auraient particulièrement augmenté dans des régions prisées telles que Denia, Javea, Moraira, Alicante, Benidorm et Torrevieja.

Acheteurs internationaux :
• Le marché est fortement influencé par les acheteurs internationaux, notamment ceux originaires d'Allemagne, de France et de Scandinavie, et, depuis peu, d'Ukraine. Les Néerlandais représentent une part très importante du marché de l'immobilier de luxe.

Conséquences de la pandémie :
• La pandémie de COVID-19 a temporairement affecté le marché immobilier, en particulier pendant les confinements stricts. Le marché s'est toutefois rapidement redressé, car de nombreuses personnes recherchaient des logements plus spacieux et offrant une meilleure qualité de vie.
• On a observé une tendance croissante à s'installer dans des zones plus rurales et moins densément peuplées le long de la Costa Blanca.
• Le segment du luxe connaît lui aussi un essor fulgurant. Les villas haut de gamme en première ligne de mer ou avec vue sur la mer sont plus recherchées que jamais. Le prix n’entre souvent pas en ligne de compte. L’unique critère est de savoir quel bien est disponible immédiatement et prêt à être emménagé.

Nouveaux projets et activité de construction :
• De nombreux nouveaux projets de construction et d'aménagement voient le jour pour répondre à la demande croissante. Des complexes d'appartements modernes, des villas et des maisons mitoyennes sont de plus en plus souvent construits afin de répondre aux attentes des acheteurs internationaux.
• Le développement durable et l'efficacité énergétique jouent un rôle de plus en plus important dans les nouveaux projets de construction.

Marché locatif :
• Le marché locatif a également connu une évolution positive, car de nombreuses personnes qui n'ont pas les moyens d'acheter ou qui ne souhaitent pas s'installer définitivement en Espagne optent pour la location.
• La location de courte durée, notamment via des plateformes telles qu'Airbnb, a également connu une progression, ce qui se traduit par une rentabilité accrue pour les investisseurs.

Financement et investissements :
• Les possibilités de financement pour l'achat de biens immobiliers se sont améliorées, avec des taux hypothécaires avantageux et de meilleures conditions pour les acheteurs étrangers.
• Les investissements immobiliers continuent d'être considérés comme sûrs et rentables, ce qui attire de nombreux investisseurs.

Dans l'ensemble, le marché immobilier de la Costa Blanca affiche une évolution solide et positive, portée par une forte demande, notamment étrangère, et par des investissements continus dans les infrastructures et les nouveaux projets de construction.

D'après votre expérience, quels sont les principaux défis auxquels sont confrontés les acheteurs ?
mais aussi les vendeurs lors d'un achat immobilier dans cette région ?

Actuellement, de nombreux acheteurs se laissent emporter par la vague d'achats et perdent quelque peu de vue le rapport qualité-prix du bien. De nombreux biens présentent des défauts et doivent ensuite faire l'objet de travaux de rénovation ou de remise en état coûteux. Ces travaux sont souvent très coûteux et source de stress, car les acheteurs ne parlent généralement pas espagnol et doivent se fier à des recommandations. Au final, le bien rénové reste ancien dans sa structure, mais son prix est désormais presque équivalent à celui d’une construction neuve comparable dotée des meilleures performances énergétiques.

Pourtant, de nombreux acheteurs hésitent à se lancer dans l'achat d'une maison neuve, car, comme à Denia par exemple, il faut parfois attendre jusqu'à deux ans pour obtenir un permis de construire. À cela s'ajoute encore la durée effective des travaux. Les vendeurs ont actuellement le vent en poupe en Espagne, car la demande est très forte et l’offre très limitée. Il arrive donc souvent qu’une maison construite en 1980 par les parents et mise en vente aujourd’hui rapporte trois à quatre fois son prix d’achat d’origine. C’est pourquoi nous vous recommandons, lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier, de faire appel à des sociétés qui ont fait leurs preuves sur le marché depuis des années et qui disposent également de réseaux appropriés auprès des banques, des compagnies d’assurance, des notaires, des entreprises de construction, des gestionnaires immobiliers, des agences de location, etc., ou qui proposent elles-mêmes ces services.

Quel est l'impact de la situation actuelle en Espagne (manifestations contre le tourisme
(dans certaines régions / pénurie de logements pour les habitants locaux…) sur le marché immobilier de la Costa Blanca ?

Étant donné que les étrangers, en particulier, investissent actuellement massivement dans l'immobilier, qui est en partie ou exclusivement destiné à la location saisonnière, il y a deux côtés à cette médaille. Bien sûr, de nombreux Espagnols s’en réjouissent, car cela stimule l’économie et contribue à la prospérité générale. Malheureusement, tous les Espagnols ne peuvent pas en profiter. Les touristes font grimper les prix et les Espagnols qui ne peuvent pas profiter de cet essor sont laissés pour compte. Un bon exemple est celui du logement abordable pour les jeunes familles. Il devient de plus en plus difficile de trouver un logement abordable, car pratiquement aucun acheteur immobilier ne cherche plus à conclure un bail à long terme à un prix raisonnable ; tous ne visent plus que la location saisonnière, où l'on peut obtenir des rendements de 6 à 8 %. Cela renchérit et raréfie le logement à tel point que certaines familles espagnoles doivent consacrer parfois plus de 60 à 70 % de leurs revenus uniquement au logement. Il ne leur reste donc plus grand-chose pour vivre. C’est précisément au sein de cette couche de la population que l’on constate que le climat devient plus hostile envers les acquéreurs immobiliers étrangers. Mais ce n’est certainement pas une particularité de la Costa Blanca ; on observe ce phénomène partout dans le monde où le marché immobilier est en pleine expansion. C’est pourquoi certaines villes envisagent également de restreindre les autorisations de location.

D'après votre expérience, quelles sont les régions de la Costa Blanca qui sont actuellement particulièrement prisées, et pourquoi ?

Je pense que tant la Costa Blanca du Nord, où les prix sont plus élevés, que la Costa Blanca du Sud connaissent un véritable essor et sont tout aussi prisées l'une que l'autre. Il est donc difficile de mettre en avant des villes en particulier. Dans le segment du luxe, les villes de Denia, Javea, Moraira et Benissa sont particulièrement prisées en ce moment. On y construit actuellement des villas dont le prix varie entre 1,5 million et 9 millions ; il n’y a pas de limite maximale.

On a l'impression que les prix ne cessent d'augmenter… Comment voyez-vous l'évolution des prix ?
Et qu'en sera-t-il de la demande immobilière au cours des cinq prochaines années ?

Je pense que tant que l'offre restera aussi limitée qu'actuellement, les prix resteront stables et continueront d'augmenter. Étant donné qu'à l'heure actuelle, on ne construit que ce qui est vendu, il n'y aura pas de surabondance de biens immobiliers dans un avenir proche, ni donc de crise immobilière. Seule une augmentation significative de l’offre ou une situation imprévisible, telle qu’une guerre, une pandémie ou un événement similaire, pourrait actuellement freiner la hausse des prix.

Quels conseils d'expert pouvez-vous donner à nos lecteurs qui envisagent d'acheter
ou qui souhaitent vendre leur bien immobilier ?

Ces dernières années, l'achat et la vente d'un bien immobilier en Espagne ont connu tant de changements législatifs, de nouvelles exigences et de dispositions qu'en réalité, seul un professionnel disposant d'une longue expérience et d'un bon réseau est en mesure d'y répondre. C'est pourquoi je vous conseille de faire appel à un agent immobilier, un conseiller fiscal, un avocat ou un architecte expérimenté lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier. Ces frais constituent un investissement judicieux. Détendez-vous et confiez la négociation, l'accompagnement, la mise en location, la gestion, etc. à un professionnel.
C'est encore mieux si vous pouvez tout obtenir auprès d'un seul et même prestataire. Les entreprises qui existent depuis plusieurs générations ou qui sont présentes sur le marché depuis de nombreuses années disposent généralement d'un vaste réseau et peuvent vous aider pour toutes vos demandes. Consultez les avis sur Google et sur les réseaux sociaux de ces entreprises, et renseignez-vous sur les prestations proposées. Ainsi, tout devrait bien se passer.