{"id":3743,"date":"2025-01-01T09:00:00","date_gmt":"2025-01-01T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=3743"},"modified":"2025-07-08T05:34:33","modified_gmt":"2025-07-08T03:34:33","slug":"referentiewaarde-effecten-van-het-kadaster","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nl\/immobilien\/service-recht\/referenzwertes-auswirkungen-des-kataster\/","title":{"rendered":"Referentiewaarde - effecten van het kadaster"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Effecten\nvan de kadastrale\nreferentiewaarde <\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Referentiewaarde\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Wat kopers van onroerend goed aan de Costa Blanca\nmoeten weten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Sinds 1 januari 2022 is een zogenaamde kadastrale referentiewaarde verplicht voor stedelijke eigendommen in Spanje, die wordt gebruikt om de overdrachts- en successierechten te berekenen. Deze nieuwe regelgeving kan leiden tot aanzienlijke financi\u00eble en juridische uitdagingen voor kopers en eigenaars van onroerend goed aan de Costa Blanca. Dit komt omdat deze waarde, die wordt bepaald op basis van statistische gegevens zonder dat het onroerend goed zelf is getaxeerd, niet noodzakelijkerwijs de werkelijke marktwaarde weerspiegelt.<\/p>

Wat is de kadastrale referentiewaarde?<\/strong>
De kadastrale referentiewaarde wordt bepaald op basis van transactiegegevens en weerspiegelt een forfaitaire geschatte waarde voor eigendommen. Het probleem is dat deze waarde als basis dient voor de belastingaanslag - met name voor de overdrachtsbelasting (ITP) en de successie- en schenkingsbelasting (ISyD). Iedereen die een eigendom koopt of erft, moet belastingen berekenen op basis van deze waarde, zelfs als de werkelijke marktwaarde lager is.<\/p>

Omkering van de bewijslast<\/strong>
Een belangrijk aspect van de verordening is de omkering van de bewijslast: belastingbetalers die de kadastrale referentiewaarde willen aanvechten, moeten zelf bewijzen dat de vastgestelde waarde te hoog is. Dit betekent dat de koper de kosten van een deskundigenonderzoek moet dragen om te bewijzen dat de werkelijke marktwaarde lager is dan de veronderstelde kadastrale waarde.<\/p>

Rechterlijke uitspraak: <\/strong>Hoop voor belastingbetalers<\/strong>
Een recente uitspraak van het Hooggerechtshof van de Comunidad Valenciana in juli 2024 biedt echter een mogelijke oplossing voor belastingbetalers die de kadastrale referentiewaarde willen aanvechten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Het Hof oordeelde dat de toepassing van deze waarde neerkwam op een taxatie die was uitgevoerd zonder een juiste beoordeling van het onroerend goed. Dit betekent dat getroffen kopers de waarde voor de rechtbank kunnen aanvechten zonder de verschuldigde belasting vooraf te hoeven betalen.<\/p>

Wat betekent dit voor kopers?<\/strong>
Voor potenti\u00eble kopers van onroerend goed aan de Costa Blanca betekent dit dat de vastgestelde kadastrale referentiewaarde niet altijd de marktwaarde weerspiegelt. Iedereen die zich in een dergelijke situatie bevindt, moet overwegen om een onafhankelijke taxatie te laten uitvoeren om een basis te hebben om in beroep te gaan tegen de vastgestelde belastingen.<\/p>

Aanbevelingen voor kopers en eigenaren<\/strong>
- Zoek de kadastrale referentiewaarde van het huis voordat je koopt.
- Laat een professional
taxaties opstellen om de marktwaarde te bepalen
van het pand.
- Controleer uw juridische mogelijkheden,
als de kadastrale referentiewaarde aanzienlijk hoger is dan de werkelijke waarde.
- Win altijd juridisch advies in bij onzekerheden om de financi\u00eble gevolgen tot een minimum te beperken.
risico's minimaliseren.<\/p>

Kopers van onroerend goed aan de Costa Blanca moeten zich bewust zijn van de impact van de kadastrale referentiewaarde en indien nodig tijdig actie ondernemen om te voorkomen dat ze onnodig hoge belastingen moeten betalen. Dankzij de recente uitspraak van het Hooggerechtshof is er hoop dat belastingbetalers een meer realistische waardering van hun eigendom kunnen afdwingen door middel van een juridisch beroep.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Auswirkungen des Kataster- Referenzwertes Was Immobilienk\u00e4ufer an der Costa Blanca wissen sollten Seit dem 1. Januar 2022 ist f\u00fcr st\u00e4dtische Grundst\u00fccke in Spanien ein sogenannter Kataster-Referenz\u00adwert verpflichtend, der f\u00fcr die Berechnung von Grunderwerbs- und Erbschaftssteuern herangezogen wird. Diese neue Regelung kann f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer und -besitzer an der Costa Blanca zu erheblichen finanziellen und rechtlichen Herausforderungen […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3744,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[984],"tags":[400,401,481,483,482],"class_list":["post-3743","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-service-recht","tag-immobilien-kauf-costa-blanca","tag-infos-ueber-immobilien-kauf-an-der-costa-blanca","tag-kataster-eintrag-immobilien","tag-kataster-online-abfragen","tag-katasteramt-costablanca"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3743","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3743"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3743\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6066,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3743\/revisions\/6066"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3744"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3743"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3743"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3743"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}