{"id":12073,"date":"2026-08-20T09:00:00","date_gmt":"2026-08-20T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=12073"},"modified":"2026-08-20T08:19:01","modified_gmt":"2026-08-20T06:19:01","slug":"denia-nieuwe-regels-voor-vakantieappartementen-vastgesteld","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nl\/immobilien\/service-recht\/denia-neue-regeln-fuer-ferienwohnungen-beschlossen\/","title":{"rendered":"D\u00e9nia: nieuwe regels voor vakantieappartementen vastgesteld"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

D\u00e9nia stelt nieuwe regels vast voor vakantieappartementen<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"D\u00e9nia:\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

D\u00e9nia heeft zijn nieuwe verordening voor \u2018Viviendas de Uso Tur\u00edstico\u2019 definitief aangenomen. Ten opzichte van het eerste ontwerp zijn er belangrijke wijzigingen: zelfs in bijzonder beschermde woongebieden zullen in de toekomst op beperkte schaal nieuwe vakantieappartementen mogelijk zijn. Ook voor delen van Les Roques, de Calle Loreto, Baix la Mar en het gebied richting het strand zijn de regels aangepast.<\/p>

Voor eigenaren in D\u00e9nia zal de exacte ligging van een woning voortaan een nog grotere rol spelen bij de beslissing of deze als vakantieverblijf kan worden gebruikt. De gemeenteraad heeft op maandag 17 augustus de nieuwe gemeentelijke verordening voor Viviendas de Uso Tur\u00edstico (VUT) definitief aangenomen. Na de openbare inzageperiode heeft het gemeentebestuur verschillende bepalingen van het oorspronkelijke ontwerp gewijzigd.<\/p>

Daarmee blijft D\u00e9nia in principe vasthouden aan zijn koers om het aantal woningen dat voor toeristische doeleinden wordt gebruikt, met name in woonwijken, te beperken. De definitieve regeling is op een aantal cruciale punten echter minder streng dan de versie die in juni werd gepresenteerd.<\/p>

Tot \u00e9\u00e9n procent VUT, ook in bijzonder beschermde woongebieden<\/h2>

De belangrijkste wijziging betreft die delen van het stadsgebied die het stadhuis in het bijzonder als woonwijken wil beschermen.<\/p>

In het oorspronkelijke ontwerp zouden daar helemaal geen nieuwe VUT\u2019s meer worden toegestaan. Tot dit gebied behoorden onder andere delen van het historische centrum, Les Roques, woonwijken rond de Avenida de Val\u00e8ncia en de Avenida de Alicante, Patricio Ferr\u00e1ndiz, Par\u00eds-Pedrera, delen van Baix la Mar en het centrum van Jes\u00fas Pobre.<\/p>

Deze volledige afsluiting is in de definitieve versie afgezwakt. Volgens de gemeente zou ook in dit bijzonder beschermde gebied een beperkt toeristisch gebruik zijn toegestaan \u2013 tot maximaal \u00e9\u00e9n procent.<\/p>

Daardoor kunnen daar in principe weer nieuwe toeristische bestemmingen mogelijk worden. Of een specifieke woning daarvoor in aanmerking komt, hangt echter af van de definitieve bestemmingsplanoverleg, het bereikte percentage en de verenigbaarheid met het gemeentelijk stedenbouwkundig beleid.<\/p>

Loreto, Les Roques en Sant Pere krijgen meer speelruimte<\/h2>

Ook in het historische centrum heeft D\u00e9nia verbeteringen aangebracht.<\/p>

Volgens het stadhuis breidt de definitieve verordening de gebieden uit waarin toeristisch woongebruik verenigbaar moet zijn met regulier woongebruik. Uitdrukkelijk genoemd worden de Calle Loreto en Les Roques, evenals de Calle Sant Pere in Baix la Mar.<\/p>

Dat is een belangrijke wijziging ten opzichte van het in juni gepresenteerde concept. Destijds werden juist Loreto en Les Roques nog genoemd als voorbeelden van het speciaal beschermde gebied waar geen nieuwe vakantieappartementen meer zouden mogen worden gebouwd.<\/p>

Voor eigenaren in deze straten is daarom niet de oude kaart uit het ontwerp doorslaggevend, maar de definitieve bestemmingsplannen van de nu vastgestelde verordening.<\/p>

Tussen Cam\u00ed del Llavador en het strand: 25 in plaats van 15 procent<\/h2>

Nog duidelijker is de verandering in het gebied tussen de Cam\u00ed del Llavador en de zee, waartoe ook het stuk vlak bij het strand in de omgeving van de Avenida Miguel Hern\u00e1ndez behoort.<\/p>

Daar zijn al relatief veel vakantieappartementen en minder woningen die permanent bewoond worden. In juni was het stadhuis van plan om het aantal VUT\u2019s in dit gebied met maximaal 15 procent te laten groeien. In het toenmalige ontwerp werd een bovengrens van 217 woningen voor toeristisch gebruik genoemd.<\/p>

In de definitieve versie wordt meer speelruimte geboden: de toegestane toename stijgt van 15 naar 25 procent.<\/p>

Voor eigenaren die in dit gebied een nieuwe toeristische bestemming willen aanvragen, is dit een van de belangrijkste praktische wijzigingen in de gehele verordening.<\/p>

Wat gebeurt er met de huidige drie-zonesregeling?<\/h2>

In het oorspronkelijke ontwerp werd het kerngebied van D\u00e9nias in drie categorie\u00ebn onderverdeeld.<\/p>

In wijken waar vooral permanente bewoners wonen, zouden nieuwe vakantieappartementen in principe moeten verdwijnen of, na het verstrijken van bestaande vergunningen, niet meer mogen worden voortgezet. Een tweede zone zou de bestaande voorraad grotendeels moeten bevriezen: In juni was daar sprake van 127 VUT's, waarbij een nieuwe vergunning alleen mogelijk zou zijn als eerst een bestaand toeristisch gebruik zou wegvallen. Hiertoe behoorden bijvoorbeeld delen van Baix la Mar, Col\u00f3n, Marqu\u00e9s de Campo, de Paseo del Raset en de Eixample.<\/p>

De derde categorie omvatte het gebied tussen de Cam\u00ed del Llavador en het strand, dat meer op toerisme was gericht.<\/p>

Deze basislogica blijft duidelijk bestaan. Door de achteraf ingevoerde \u00e9\u00e9n-procentregel, de uitbreiding van de compatibiliteitsgebieden en de verhoging naar 25 procent verandert echter het concrete aantal VUT\u2019s dat in de toekomst mogelijk is.<\/p>

Daarom kan de in juni gepubliceerde prognose niet zomaar worden overgenomen. Destijds verwachtte de stad dat het aantal VUT\u2019s in het betreffende centrumgebied op de lange termijn zou kunnen dalen van 639 naar 344.<\/p>

Na de nu goedgekeurde versoepelingen heeft het stadhuis tot nu toe nog geen bijgewerkt totaalcijfer bekendgemaakt.<\/p>

Belangrijk voor eigenaren: een besluit betekent nog niet automatisch dat er een aanvraag kan worden ingediend<\/h2>

D\u00e9nia had de afgifte van nieuwe stedenbouwkundige verklaringen van verenigbaarheid voor VUT in het centrumgebied al in 2024 tijdelijk opgeschort. Les Marines, Les Rotes en de Montg\u00f3 waren van deze maatregel uitgezonderd. In 2025 besloot de gemeente tot een verlenging met nog een jaar; deze trad op 12 september 2025 in werking.<\/p>

De nieuwe verordening moet dit voorlopige systeem nu vervangen door permanente gemeentelijke regels.<\/p>

Voor een nieuwe VUT volstaat het echter ook in de toekomst niet alleen dat een onroerend goed zich in een in principe toegestane zone bevindt. Voor inschrijving in het toerismeregister van de Comunitat Valenciana is onder andere de gemeentelijke \u2018compatibilidad urban\u00edstica\u2019 vereist, dat wil zeggen de bevestiging dat het toeristische gebruik verenigbaar is met de lokale stedenbouwkundige voorschriften. De desbetreffende procedure verloopt via het Ayuntamiento de D\u00e9nia.<\/p>

De gemeente hanteert momenteel een vergoeding van 60 euro voor dit certificaat en een standaard behandelingstermijn van maximaal drie maanden. Vereist zijn onder andere gegevens over het onroerend goed, de kadastrale documenten en een plattegrond.<\/p>

Daarnaast gelden, los van de nieuwe verordening van D\u00e9nia, de voorschriften van de Generalitat Valenciana voor toeristische woningen. Hiertoe behoort onder andere de tijdsbeperking van de toeristische registratie; volgens de in 2024 hervormde Valenciaanse regelgeving moet deze in principe om de vijf jaar worden vernieuwd. Ook bij een eigendomsoverdracht kan een herregistratie noodzakelijk zijn.<\/p>

De definitieve tekst van de verordening is nu doorslaggevend<\/h2>

Eigenaren doen er daarom goed aan voorzichtig te zijn met simplistische uitspraken als \u201ein Les Roques zijn vakantieverblijven weer toegestaan\u201c of \u201ein het centrum geldt nu \u00e9\u00e9n procent\u201c.<\/p>

De gemeenteraad heeft de verordening op 17 augustus weliswaar definitief aangenomen, nadat er tijdens de openbare inzage zeven bezwaren waren binnengekomen \u2013 vijf van particulieren en twee van verenigingen.<\/p>

Op de offici\u00eble website met de geldende gemeentelijke verordeningen was de volledige nieuwe tekst van de VUT bij onze controle op 19 augustus 2026 echter nog niet geplaatst.<\/p>

Pas uit dit definitieve document kunnen de exacte grenzen van de afzonderlijke zones, eventuele overgangsregelingen, de berekening van de maximumquota en de concrete inwerkingtreding op rechtszekere wijze worden afgeleid.<\/p>

Wie nu een woning in D\u00e9nia wil kopen, deze als vakantieverblijf wil registreren of een bestaande VUT wil overnemen, moet daarom niet alleen afgaan op de tot nu toe gepubliceerde percentages. Bepalend zijn het exacte adres, de gemeentelijke zone en de huidige status van de toeristische registratie.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Bronnen:<\/strong> Gemeente D\u00e9nia, Elektronisch portaal van de gemeente D\u00e9nia, Toerisme van de Comunitat Valenciana.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

D\u00e9nia beschlie\u00dft neue Regeln f\u00fcr Ferienwohnungen D\u00e9nia hat seine neue Verordnung f\u00fcr Viviendas de Uso Tur\u00edstico endg\u00fcltig beschlossen. Gegen\u00fcber dem ersten Entwurf gibt es wichtige \u00c4nderungen: Selbst in besonders gesch\u00fctzten Wohngebieten sollen k\u00fcnftig begrenzt neue Ferienwohnungen m\u00f6glich sein. Auch f\u00fcr Teile von Les Roques, die Calle Loreto, Baix la Mar und den Bereich Richtung Strand […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12086,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[984],"tags":[1804,1760],"class_list":["post-12073","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-service-recht","tag-ferienvermietung-costa-blanca","tag-immobilienrecht-spanien"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t