De nieuwe Europese verordening voor kortetermijnverhuur is sinds 1 juli van kracht in Spanje. Het verplicht eigenaren om hun vakantie- en seizoensaccommodaties in een centraal register op te nemen om zo transparantie te creëren en illegale aanbiedingen beter te controleren.
Volgens het Ministerie van Volkshuisvesting zijn er nu enkele honderdduizenden vakantiehuizen die regelmatig worden geadverteerd op platforms zoals Airbnb, Booking of Vrbo. Een bijzonder groot aantal van deze woningen is geconcentreerd in de provincie Alicante - volgens de huidige cijfers bevindt meer dan 40 procent van de hele Spaanse vakantiehuizenmarkt zich alleen al hier.
Welke accommodatie moeten worden geregistreerd?
Alle woningen die regelmatig worden verhuurd voor toeristische of seizoensverblijven van minder dan 31 dagen moeten worden geregistreerd - ongeacht of ze particulier of via een makelaar worden aangeboden. In de toekomst moet elke advertentie een uniek identificatienummer bevatten. Zonder deze code is publicatie op internet verboden.
Langere huurperiodes van meer dan een maand voor woondoeleinden en af en toe gehuurde kamers in de eigen hoofdwoning zijn uitgesloten - tenzij de regionale regelgeving anders bepaalt.
Zo werkt de registratie
De kennisgeving wordt gedaan via het centrale platform Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, dat aanvragen bundelt en doorstuurt naar de verantwoordelijke autoriteiten.
Stap voor stap:
1. vul het online formulier in met alle gegevens over het pand, de eigenaar en het type gebruik
2. Sla het formulier op als PDF.
3. Dien de aanvraag voor toekenning van het registratienummer online in.
4. alle vereiste documenten uploaden, bijv. vergunningen of verklaringen in overeenstemming met de regionale wetgeving.
Na controle wordt het unieke registratienummer toegekend - dit moet duidelijk zichtbaar zijn in elke advertentie.
Welke informatie heb je nodig?
Onder andere het volgende is vereist:
- Volledig adres en kadastrale referentie
- Maximale bezetting
- Vermelding of het pand zich in een woongebouw bevindt
- Bewijs van gemeentelijke vergunningen (indien vereist)
- Persoonlijke gegevens van de eigenaar of vertegenwoordiger
Het portaal is beschikbaar in verschillende talen, waaronder Engels, Duits en Frans.
Sancties voor niet-naleving
Iedereen die zijn eigendom nog niet heeft geregistreerd of onvolledige informatie verstrekt, riskeert aanzienlijke gevolgen: Het ministerie kan niet-geregistreerde woningen onmiddellijk laten blokkeren. Platformen zoals Airbnb of Booking moeten dergelijke aanbiedingen binnen 48 uur na kennisgeving verwijderen.
Sinds het midden van vorig jaar zijn er al tienduizenden vakantiewoningen van de markt verdwenen - vooral in populaire kustgebieden.
Voor huiseigenaren aan de Costa Blanca geldt dat als je legaal wilt blijven verhuren, je nu aan de registratie-eisen moet voldoen. De moeite die het kost is te overzien, maar de straffen voor niet-naleving zijn zwaar.
Gedetailleerde informatie en de mogelijkheid om
Online sollicitatie is te vinden onder:
https://www.registradores.org
Vermogenswinstbelasting voor eigenaars van onroerend goed - De belangrijkste dingen om te begrijpen Plusvalía Municipal en de invloed ervan op onroerendgoedtransacties De verkoop van een onroerend goed in de
Gevolgen van de kadastrale referentiewaarde Wat kopers van onroerend goed aan de Costa Blanca moeten weten Sinds 1 januari 2022 is de kadastrale referentiewaarde voor stedelijke
Je huis goed verzekeren: Hoe bescherm je je huis aan de Costa Blanca CBM praat met verzekeringsexpert Thomas Göring - Verzekeringskantoor aan de Costa Blanca