De verkoop van een huis aan de Costa Blanca brengt verschillende belastingverplichtingen met zich mee voor huiseigenaren. Een daarvan is de gemeentelijke vermogenswinstbelasting, beter bekend als Plusvalía Municipal. Deze belasting wordt geheven over de waardestijging van de grond waarop het onroerend goed is gelegen. Maar wie moet deze belasting betalen? Zijn er uitzonderingen? En wat zijn de gevolgen van niet-betaling? Wij belichten de belangrijkste aspecten van deze belasting.
Wie moet er betalen?
De verplichting om de Plusvalía Municipal te betalen hangt af van het type overdracht van het eigendom:
Verkoop: In de regel moet de verkoper de belasting betalen.
Schenking: Hier draagt de ontvanger de belastingdruk.
▶ Nalatenschap: de erfgenamen zijn verplicht om de belasting te betalen.
Wanneer wordt de belastingschuld geannuleerd?
Er zijn bepaalde situaties waarin de Plusvalía Municipal niet hoeft te worden betaald:
▶ Geen waardestijging: Sinds 10 november 2021 is er geen belasting meer verschuldigd als het onroerend goed met verlies is verkocht.
De waarde van het onroerend goed blijft hetzelfde: Als de waarde van het onroerend goed niet is gestegen, hoeft er geen belasting te worden betaald.
Overdrachten tussen echtgenoten: Bijvoorbeeld als onderdeel van een verevening van winsten of om kinderen te onderhouden.
▶ Cultureel beschermde eigendommen: De voorwaarde is een bewijs van noodzakelijk onderhoud of verbeteringswerk.
▶ Eigendomsoverdrachten aan liefdadigheidsorganisaties: Deze omvatten de staat, sociale organisaties of het Spaanse Rode Kruis.
Gebieden gebruikt voor landbouw:
Bepaalde agrarische eigendommen zijn vrijgesteld van belasting.
Schuldaflossing door overdracht van eigendom: Als een eigendom wordt overgedragen om een hypotheekschuld af te lossen, is de belasting niet verschuldigd.
Welke speciale voorschriften van toepassing zijn op erfgenamen?
Belastingplicht kan ook worden kwijtgescholden in het geval van erfenissen:
Landbouwgrond: Erfgenamen van landbouwgrond hoeven geen vermogenswinstbelasting te betalen.
Waardeverlies van het onroerend goed: Als het onroerend goed minder waard is geworden sinds het werd verworven door de overledene, hoeft er geen belasting te worden betaald. Dit moet worden bevestigd door een self-assessment met bewijsstukken.
Gevolgen van wanbetaling
Als de belasting niet op tijd wordt betaald, brengt de gemeente achterstandsrente in rekening:
5% voor betalingsachterstand tot drie maanden
10% na drie tot zes maanden
15% na zes tot twaalf maanden
20% sinds meer dan een jaar
Is er een limiet met vele jaren eigendom?
Ja, zelfs als een woning al tientallen jaren in bezit is, wordt de Plusvalía Municipal berekend voor maximaal de laatste 20 jaar. De doorslaggevende factor is niet de lengte van het eigendom, maar de waardestijging gedurende deze periode.
Gemeentelijke vermogenswinstbelasting is een belangrijke factor bij de verkoop of overdracht van onroerend goed aan de Costa Blanca. Hoewel het vaak van toepassing is, zijn er verschillende vrijstellingen en speciale regelingen. Eigenaren moeten zich daarom in een vroeg stadium informeren om belastingnadelen te voorkomen of te profiteren van mogelijke vrijstellingen.