De prijzen voor tweedehands onroerend goed in Spanje blijven stijgen en bereikten een nieuw record in het tweede kwartaal van 2025. Volgens de laatste prijsindex van vastgoedportaal idealista bedraagt de gemiddelde prijs per vierkante meter €2.438 - een stijging van 14% ten opzichte van het voorgaande jaar. De stijging is vooral sterk in de provincies Valencia en Alicante.
Valencia en Alicante bij de snelst groeiende regio's
Met een jaarlijkse groei van 18,2% in Valencia en 16,7% in Alicante behoren beide provincies tot de meest dynamische markten van Spanje.
De trend is duidelijk stijgend: Beide regio's laten niet alleen een dubbelcijferige groei zien, maar liggen ook ruim boven het nationale gemiddelde. Alleen al in het afgelopen kwartaal stegen de prijzen landelijk met 5,5% - wat betekent dat de markt op korte termijn krap zal blijven.
In Valencia, de gelijknamige hoofdstad, stegen de prijzen zelfs met een indrukwekkende 20,1%, waardoor het na Madrid de duurste hoofdstad werd. Alicante City rapporteerde ook een duidelijke stijging van 16.4% - waarmee het ruim voor ligt op andere grote steden zoals Barcelona (11.1%) en Bilbao (10.4%).
Oorzaken: Vraag, tekort, financiering
Volgens idealista woordvoerder Francisco Iñareta is een „perfecte stormconstellatie“ verantwoordelijk voor de huidige prijstrend: een constant hoge vraag en een kort aanbod. Daarbij komen nog gunstige financieringsvoorwaarden en een krappe huurmarkt, die ook veel kopers naar de markt dwingt. Vooral in de kustregio's voelen zowel kopers als verkopers de druk - flats wisselen binnen enkele uren van eigenaar, vaak tegen prijzen die een paar maanden geleden nog ondenkbaar waren.
Een kijkje in het land: waar het gunstig blijft - en waar niet
Hoewel de prijzen in bijna alle regio's van Spanje stijgen, zijn er ook uitzonderingen: Girona (-5.5%) en Ourense (-0.3%) zijn de enige provinciehoofdsteden die dalingen laten zien. Tot de regio's met de zwakste groei behoren ook Tarragona (+3,3%) en Badajoz (+3,9%).
San Sebastián blijft de duurste stad in Spanje met meer dan €6.000/m², gevolgd door Madrid (€5.642/m²) en Barcelona (€4.920/m²). Hoewel het prijsniveau van Alicante onder deze recordwaarden ligt, is het de meest dynamische van de middenklasse markten - wat de regio bijzonder interessant maakt voor investeerders.
Balearen het duurst - maar Valencia haalt in
Met €4.996/m² zijn de Balearen momenteel de duurste autonome regio, gevolgd door Madrid (€4.289/m²) en Baskenland (€3.227/m²). De regio Valencia is echter ook bezig met een inhaalslag - niet alleen de hoofdstad, maar ook naburige kuststeden en steden in het binnenland noteren in sommige gevallen prijsstijgingen met dubbele cijfers.
Conclusie: goede locatie, snel tempo - maar ook risico's
De regio rond Valencia en Alicante is momenteel een van de meest gewilde vastgoedmarkten in Spanje. Wie hier koopt, investeert in een zeer dynamische markt - maar moet voorbereid zijn op een aanhoudend schaars aanbod en snelle besluitvormingsprocessen. Ondertussen waarschuwen critici dat het gebrek aan nieuwbouw de vorming van zeepbellen in de hand kan werken.
Nieuw verhuurregister gelanceerd: verplichte registratie voor vakantiehuizen Eigenaren moeten hun eigendommen online registreren - hoge boetes bij niet-naleving Sinds 1 juli is het in Spanje verplicht om vakantiehuizen online te registreren.
Vermogenswinstbelasting voor eigenaars van onroerend goed - De essentie Inzicht in Plusvalía Municipal en de invloed ervan op onroerend goed transacties De verkoop van een woning aan de Costa Blanca gaat gepaard met verschillende fiscale gevolgen.
Gevolgen van de kadastrale referentiewaarde Wat kopers van onroerend goed aan de Costa Blanca moeten weten Sinds 1 januari 2022 zijn stedelijke eigendommen in Spanje onderworpen aan een zogenaamde kadastrale referentiewaarde.