In 2025 zal de vastgoedmarkt aan de noordelijke Costa Blanca diverser zijn dan ooit tevoren. Terwijl hoogwaardige tweede huizen met uitzicht op zee in prijs blijven stijgen in plaatsen als Dénia, Jávea, Altea en Calp, zorgen politieke interventies en een beperkt aanbod van reguliere woningen voor een nieuwe dynamiek - vooral in het huursegment. De vraag blijft hoog, de voorraad is schaars - en buitenlandse kopers blijven de markt domineren.
Boom in hoogwaardig vastgoed
Volgens Engel & Völkers lag de gemiddelde prijs van verkochte woningen in de regio Alicante in 2024 rond de €620.000, met meer dan 18% aan transacties boven het miljoen. Bijzonder gewild zijn locaties zoals Altea Hills, Cumbre del Sol, het Poniente strand in Benidorm en golfresorts in de buurt van Orihuela. De prijzen stijgen daar op veel plaatsen tot boven de € 4.000/m². In Moraira en Calp liggen de gemiddelde prijzen voor eersteklas woningen al tussen €880.000 en €915.000.
Vraag blijft internationaal - maar gedifferentieerd
De kopersstructuur blijft duidelijk internationaal: 83% van de transacties in Altea, Calp en Moraira hebben betrekking op tweede woningen, voornamelijk uit Duitsland, Nederland en het Verenigd Koninkrijk. Tegelijkertijd is de koopkracht over het algemeen stabiel - maar de landen van herkomst verschuiven. Terwijl kopers uit Scandinavië in 2024 aanzienlijk daalden, boekten Polen, Nederlanders en Belgen sterke winst. Het aandeel van zuivere directe aankopen (exclusief hypotheken) is regionaal meer dan 70%.
Prijzen stijgen - maar op verschillende manieren
De gemiddelde prijs in de hele provincie Alicante bedroeg in 2024 162.132 euro, met een jaarlijkse stijging van 7%. De stijging was vooral sterk in de kustplaatsen Marina Alta en Baixa: volgens Fotocasa werd in deze regio's een prijsstijging tussen 5 en 14% genoteerd. Verwacht wordt dat de trend zich in 2025 gematigd zal voortzetten, afhankelijk van de locatie en het segment.
Regelgeving verandert het spel
Regelgeving is een steeds grotere factor: het moratorium van twee jaar op nieuwe vakantieverhuurvergunningen dat sinds 2025 van kracht is, verandert de markt permanent. Eigenaren met een geldige vergunning zitten op een waardevol bezit - terwijl nieuwkomers geblokkeerd blijven. Tegelijkertijd stijgen de huren sterk omdat woonruimte van de markt is gehaald. De huurprijzen in de stad Alicante zijn momenteel € 12,51/m², en zelfs hoger in kustplaatsen zoals Altea en Benidorm.
Op lange termijn zou dit het verhuren op lange termijn aantrekkelijker moeten maken - zowel voor eigenaars als voor kopers die zelf niet permanent ter plaatse zijn.
Nieuwbouw als schaars goed
De daling van het aantal nieuwbouwprojecten - alleen al in de eerste helft van 2024 werd 33% minder nieuwbouw opgestart - leidt tot extra druk op het aanbod. Bovendien richten projectontwikkelaars zich op energiezuinige projecten met hoge normen, waardoor de prijzen verder stijgen. Vooral in populaire gemeenten zoals Jávea, Calp en Dénia is er een gebrek aan grond en bouwvergunningen.
Kansen voor geïnformeerde kopers en investeerders
Wie in 2025 een woning wil kopen of verkopen in de Marina Alta of Baixa, moet de lokale verschillen zorgvuldig analyseren. Terwijl de markt voor tweede woningen stabiel zal blijven, zal de huurmarkt nieuwe uitdagingen - maar ook kansen - met zich meebrengen.
De sleutel ligt in een duidelijke strategie, kennis van het wettelijke kader en een goed gevoel voor locatie, timing en gebruiksmogelijkheden.
Van compacte stadsappartementen tot designvilla's met uitzicht op zee - de vastgoedopties tussen Dénia en Villajoyosa zijn zo gevarieerd.
- Flats dicht bij de stad: Vooral populair in Dénia, Calpe of Villajoyosa. Ideaal voor koppels of als tweede huis. Vaak met balkon, garage of gemeenschappelijk zwembad.
- Rijtjeshuizen en bungalows: In urbanisaties zoals Alfaz del Pi
of Altea Hills, bieden ze privacy, maar ook de voordelen van een wooncomplex. Velen hebben een tuin of terras.
- Vrijstaande villa's: Voornamelijk in Moraira, Benissa of Jávea - met ruime percelen, zwembaden en uitzicht op zee. Deze woningen kenmerken het hogere segment.
- Rustieke finca's: In het achterland van La Nucía of Pedreguer vind je liefdevol gerestaureerde landhuizen - vaak met grote stukken grond en veel charme.
- Nieuwbouwprojecten: In bijna alle gemeenten worden momenteel moderne faciliteiten gebouwd - vaak energiezuinig en met moderne apparatuur
en de grote vraag van internationale kopers.
Iedereen die een huis aan de Costa Blanca wil kopen, moet rekening houden met 11-14% aan extra kosten bovenop de geadverteerde prijs.
Hier volgt een overzicht van de belangrijkste items:
- Overdrachtsbelasting op onroerend goed (ITP): 10% op de aankoop van een tweedehands onroerend goed
- Belasting toegevoegde waarde (IVA) + zegelrecht (AJD): voor nieuwe gebouwen samen
rond 11.5%
- Notaris- en kadasterkosten: ongeveer 1% van de aankoopprijs
- Juridische en administratieve kosten: tussen €1.500 en €3.000, afhankelijk van de uitgaven (incl. advocaat, NIE-aanvraag, vertalingen)
- Taxatiekosten: optioneel, maar nuttig in geval van onzekerheden of financiering
- Financieringskosten: variëren afhankelijk van de bank (verwerkingskosten,
Hypotheekbelasting, taxatiekosten indien van toepassing)
De bedrijfskosten moeten ook in de berekening worden opgenomen:
- Onroerendezaakbelasting (IBI): afhankelijk van locatie en gemeente
- Huisvergoeding: voor appartementen in gemeenschappelijke ruimten
Tip: Regionale specialiteiten - bijvoorbeeld in Calpe, Jávea of Altea
kunnen extra eisen of kosten met zich meebrengen. Een gespecialiseerde advocaat of makelaar kan je helpen onverwachte kosten te vermijden.
Marktoverzicht Costa Blanca - Dynamiek, prijzen & vooruitzichten Tussen exclusieve tweede huizen en toenemende huurdruk: de vastgoedmarkt in de Marina Alta en Marina Baixa zal stabiel blijven in 2025
Vastgoedmarkt Costa Blanca 2025 - trends & feiten Stijgende prijzen, nieuwe wetten, grote vraag: waarom de vastgoedmarkt in 2025 meer vragen zal oproepen dan ooit tevoren - de Costa Blanca 2025 is de grootste vastgoedmarkt ter wereld.
Huizenprijzen aan de Costa Blanca - tweedehandsmarkt op recordkoers Woonruimte wordt schaars en de prijzen stijgen: Vooral Valencia en Alicante beleven een hausse op de vastgoedmarkt.