De vastgoedmarkt aan de Costa Blanca heeft de afgelopen vijf jaar een opmerkelijke opleving doorgemaakt. Prijsstijgingen tot 40% zijn niet ongewoon, vooral in populaire gebieden zoals Denia, Javea en Moraira. De markt wordt sterk gekenmerkt door internationale kopers, vooral uit Duitsland, Frankrijk en Scandinavië. De COVID-19 pandemie heeft de trend naar woningen met meer ruimte en een betere levenskwaliteit verder aangewakkerd. Er is een duidelijke hausse in het luxesegment, terwijl nieuwbouwprojecten en ontwikkelingen inspelen op de grote vraag.
In ons interview met Andreas Schaich komen we te weten welke uitdagingen kopers en verkopers kunnen verwachten bij onroerendgoedtransacties in deze regio en hoe de huidige economische en sociale situatie in Spanje de markt beïnvloedt. Schaich geeft ook waardevolle tips voor iedereen die een huis wil kopen of verkopen aan de Costa Blanca. Hij benadrukt het belang van professionele ondersteuning door ervaren makelaars en adviseurs om aan de complexe eisen te voldoen en het aankoopproces soepel te laten verlopen.
Hoe ziet u de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Denia/Costa Blanca?
in de afgelopen vijf jaar?
In de afgelopen vijf jaar is de vastgoedmarkt aan de Spaanse Costa Blanca aanzienlijk veranderd, onder invloed van verschillende factoren zoals economische ontwikkeling, toerisme, de pandemie en de algemene vraag naar vastgoed in kustgebieden. Hier zijn enkele van de belangrijkste trends en ontwikkelingen:
Prijsverhogingen:
- De vastgoedprijzen aan de Costa Blanca zijn de afgelopen jaren voortdurend gestegen. Tussen 35 - 40 % zijn niet ongewoon. Dit komt deels door de grote vraag naar vakantiewoningen en tweede huizen van zowel internationale als nationale kopers.
- Volgens rapporten zijn de prijzen vooral sterk gestegen in populaire gebieden zoals Denia, Javea, Moraira, Alicante, Benidorm en Torrevieja.
Internationale kopers:
- De markt wordt sterk gekenmerkt door internationale kopers, met name uit Duitsland, Frankrijk, Scandinavië en sinds kort ook uit Oekraïne. Nederlanders hebben een zeer sterk aandeel in de markt voor luxe onroerend goed.
Pandemische effecten:
- De COVID-19 pandemie heeft de vastgoedmarkt tijdelijk beïnvloed, vooral tijdens de strenge lockdowns. De markt herstelde zich echter snel omdat veel mensen op zoek waren naar woningen met meer ruimte en een betere levenskwaliteit.
- Er is een toenemende trend naar meer landelijke en minder dichtbevolkte gebieden langs de Costa Blanca.
- Het luxesegment maakt ook een enorme groei door. Hoogwaardige villa's in de eerste zeelijn of met uitzicht op zee zijn gewild als nooit tevoren. De prijs is vaak irrelevant. Het enige dat telt is welk product direct beschikbaar is en gekocht kan worden.
Nieuwe ontwikkelingen en bouwactiviteit:
- Er zijn talloze nieuwbouwprojecten en ontwikkelingen om aan de groeiende vraag te voldoen. Er worden steeds meer moderne appartementencomplexen, villa's en rijtjeshuizen gebouwd om aan de vraag van internationale kopers te voldoen.
- Duurzaamheid en energie-efficiëntie spelen een steeds belangrijkere rol in nieuwbouwprojecten.
Huurmarkt:
- De huurmarkt heeft ook een positieve ontwikkeling doorgemaakt, omdat veel mensen die het zich niet kunnen veroorloven om te kopen of die niet permanent in Spanje willen wonen, kiezen voor een huurwoning.
- Korte termijn verhuur, met name via platforms zoals Airbnb, is ook toegenomen, wat resulteert in een hogere winstgevendheid voor investeerders.
Financiering en investeringen:
- De financieringsmogelijkheden voor vastgoedaankopen zijn verbeterd, met gunstige hypotheekrentes en betere voorwaarden voor buitenlandse kopers.
- Investeringen in onroerend goed worden nog steeds als veilig en lucratief beschouwd, wat veel investeerders aantrekt.
Over het algemeen laat de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca een robuuste en positieve ontwikkeling zien, gedreven door een grote vraag, vooral vanuit het buitenland, en voortdurende investeringen in infrastructuur en nieuwbouwprojecten.
Uit uw ervaring: wat zijn de grootste uitdagingen voor kopers?
maar ook verkopers bij het kopen van onroerend goed in deze regio?
Op dit moment laten veel kopers zich meeslepen door de koophausse en verliezen ze de prijs/prestatie van het onroerend goed uit het oog. Veel huizen hebben gebreken en moeten dan uitgebreid worden gerenoveerd of opgeknapt. Dit is vaak erg kostbaar en gaat gepaard met veel zenuwen, omdat kopers meestal geen Spaans spreken en moeten vertrouwen op aanbevelingen. Uiteindelijk is de gerenoveerde woning qua inhoud nog steeds oud, maar heeft nu bijna dezelfde prijs als een vergelijkbare nieuwbouwwoning met de beste energie-eigenschappen.
Toch schrikken veel kopers terug voor nieuwbouw, omdat ze tot 2 jaar moeten wachten op een bouwvergunning, zoals bijvoorbeeld het geval is in Denia. Daarbij komt nog de eigenlijke bouwtijd. Verkopers zitten momenteel aan de zonnige kant van Spanje, omdat de vraag erg hoog is en het aanbod erg laag. Dit betekent dat als een huis in 1980 door je ouders is gebouwd en nu wordt verkocht, het snel 3-4 keer de aankoopprijs van destijds kan opbrengen. Daarom raden we aan om bij het kopen of verkopen van een huis gebruik te maken van bedrijven die al jaren actief zijn op de markt en die ook de juiste connecties hebben met banken, verzekeringsmaatschappijen, notarissen, bouwbedrijven, vastgoedbeheerders, verhuurbedrijven, enz. of die deze diensten zelf aanbieden.
Hoe is de huidige situatie in Spanje (demonstraties tegen toerisme
in sommige regio's / woningnood voor de lokale bevolking...) op de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca?
Omdat vooral buitenlanders momenteel veel onroerend goed kopen dat gedeeltelijk of uitsluitend wordt gebruikt voor vakantieverhuur, heeft de medaille twee kanten. Veel Spanjaarden zijn natuurlijk blij dat de economie een impuls krijgt en dat dit bijdraagt aan de algemene welvaart. Helaas kunnen echter niet alle Spanjaarden hiervan profiteren. Toeristen drijven de prijzen op en Spanjaarden die niet kunnen profiteren van de opleving raken achterop. Een goed voorbeeld is betaalbare huisvesting voor jonge gezinnen. Het wordt steeds moeilijker om een betaalbare flat te vinden omdat bijna geen kopers van onroerend goed meer op zoek zijn naar een permanente huurwoning tegen een eerlijke prijs, ze willen alleen nog maar op vakantie verhuren waar rendementen van 6-8 % kunnen worden behaald. Dit maakt huisvesting zo duur en schaars dat sommige Spaanse gezinnen meer dan 60 - 70% van hun inkomen alleen al aan huisvesting moeten uitgeven. Er blijft niet veel over om van te leven. Juist in dit deel van de bevolking wordt het klimaat tegen buitenlandse kopers van onroerend goed steeds harder. Dit is echter zeker geen eigenaardigheid van de Costa Blanca, het komt overal ter wereld voor waar de huizenmarkt in de lift zit. Daarom overwegen sommige steden ook om de verhuurvergunningen te beperken.
Welke gebieden aan de Costa Blanca zijn op dit moment bijzonder populair en waarom?
Ik denk dat zowel de noordelijke Costa Blanca met het hogere prijsniveau als de zuidelijke Costa Blanca een hausse doormaken en even populair zijn. Het is daarom moeilijk om individuele steden uit te kiezen. De steden Denia, Javea, Moraira en Benissa zijn momenteel bijzonder populair in het luxesegment. Er worden villa's gebouwd tussen 1,5 miljoen en 9 miljoen, zonder bovengrens.
Het lijkt erop dat de prijzen blijven stijgen... Hoe zie jij de prijstrend?
en de vraag naar vastgoed in de komende vijf jaar?
Ik denk dat zolang het aanbod zo krap blijft als nu, de prijzen stabiel zullen blijven en zullen blijven stijgen. Omdat er op dit moment alleen gebouwd wordt wat verkocht wordt, zal er geen sprake meer zijn van een overaanbod van onroerend goed en dus van een vastgoedcrisis. Alleen een aanzienlijk groter aanbod of een onvoorziene situatie zoals oorlog, een pandemie of iets dergelijks zou de prijsstijging op dit moment kunnen vertragen.
Welke deskundige tips kunt u onze lezers geven die geïnteresseerd zijn in het kopen van
of ben je geïnteresseerd om je huis hier te verkopen?
Bij het kopen en verkopen van onroerend goed in Spanje zijn er de afgelopen jaren zoveel wettelijke veranderingen, nieuwe eisen en voorschriften geweest dat alleen een professional met jarenlange ervaring en goede connecties hieraan kan voldoen. Ik raad je daarom aan om een ervaren makelaar / belastingadviseur / advocaat / architect te raadplegen bij het kopen/verkopen van een woning. Deze kosten zijn goed geïnvesteerd. Leun achterover en laat de makelaardij, het beheer, de verhuur, de administratie etc. over aan een professional.
Nog beter is het als je zoveel mogelijk bij één bron kunt krijgen. Bedrijven die al generaties lang werken of al vele jaren actief zijn, hebben meestal een groot netwerk en kunnen je helpen met al je vragen. Bekijk de referenties op Google en in de sociale media van de bedrijven en vraag welke diensten inbegrepen zijn. Dan kan er echt niets misgaan.
