Aan de Costa Blanca, vooral in de gemeenten Marina Alta en Marina Baixa, is het verhuren van woningen veel ingewikkelder geworden. Steden als Calpe, Dénia, Altea en Jávea hebben sinds augustus 2024 een tweejarig moratorium op nieuwe vakantieverhuurvergunningen. Het licentieverbod geldt tot minstens 2027 - alleen reeds geregistreerde vakantieverhuurders mogen hun activiteiten voortzetten. Deze vergunningen zijn nu een zeldzaam goed - en navenant gewild.
Vakantieverhuur - streng gereguleerd
Iedereen die nog een geldige vergunning heeft, moet zich aan strengere eisen houden. Vanaf 2025 wordt toeristische verhuur beperkt tot maximaal 10 opeenvolgende dagen. Langere verblijven worden niet langer beschouwd als toeristische verhuur en moeten worden afgesloten als huurovereenkomsten voor bepaalde tijd in overeenstemming met de Spaanse huurwetgeving (LAU).
Verdere regelgeving:
- Instemming van de gemeenschap van eigenaren is verplicht
- Sleutelkastjes in openbare ruimtes of gemeenschappelijke ruimten zijn verboden
- Alleen het hele pand mag worden verhuurd, niet individuele kamers
- De licentie is 5 jaar geldig en moet daarna worden verlengd
Sommige gemeenten - waaronder Altea en Calpe - vereisen ook extra veiligheidsmaatregelen, zoals brandbeveiligingsplannen of maatregelen tegen geluidsoverlast.
Seizoensverhuur en langetermijnverhuur: toegestaan en gewild
Omdat nieuwe vakantievergunningen moeilijk te krijgen zijn, kiezen veel eigenaren voor seizoensverhuur (tot 11 maanden) of klassieke langetermijnverhuur. Beide modellen zijn legaal, vergunningsvrij en momenteel erg gewild.
Door de daling van het aantal vakantiewoningen stijgen de huurprijzen voor langetermijnverhuur - op veel plaatsen met meer dan 10 procent. Er is vooral vraag naar goed uitgeruste woningen met een terras, balkon of tuin - met andere woorden, woningen die het hele jaar door bewoonbaar zijn.
Sancties en controles: Illegale verhuur wordt duur
Wie zonder vergunning verhuurt, riskeert zware boetes. Zelfs kleine overtredingen - zoals het ontbreken van registratienummers of misleidende online advertenties - kunnen leiden tot boetes tot 600.000 euro.
Vooruitzichten: Verhuur blijft aantrekkelijk - maar vereist planning
Ondanks de nieuwe hindernissen blijft verhuur een winstgevende optie. In gewilde locaties zoals Jávea, Dénia en Calpe blijft de vraag naar woonruimte onverminderd groot, zowel van vakantiegangers als van de lokale bevolking.
Maar zonder juridische duidelijkheid is het risico groot. Als je je woning op lange termijn wilt verhuren of als bron van inkomsten wilt gebruiken, moet je je in een vroeg stadium vertrouwd maken met de nieuwe regelgeving. Tegenwoordig telt niet alleen wat en waar je verhuurt - maar ook hoe.
- Registratie in het nieuwe regionale register voor vakantieappartementen is verplicht
- Het registratienummer moet in elke advertentie worden vermeld
- Bewijs van verzekering, hygiëne en veiligheid moet altijd beschikbaar zijn
Andreas Schaich Vastgoedexpert - een nieuwe start met vooruitziende blik Van het juiste moment om te kopen tot bureaucratische hindernissen en de echte vraag van de locatie: vastgoedexpert Andreas Schaich geeft nieuwkomers duidelijk advies.
Huurprijzen in Spanje op recordhoogte Sterkste prijsstijging sinds het begin van de metingen - vooral Barcelona en Madrid worden getroffen De huurprijzen in Spanje bereikten in februari 2024 een recordhoogte.
Vastgoedmarkt in Marina Alta en Marina Baixa - recordprijzen en toenemende druk Waarom wonen in de regio steeds duurder wordt Vastgoedprijzen in de Marina