De huurprijzen in Spanje zijn in februari 2024 gestegen naar een nieuw record. Volgens het laatste prijsrapport van Idealista stegen de huurprijzen met 11% ten opzichte van het voorgaande jaar, tot een landelijk gemiddelde van 14 euro per vierkante meter. De stijging was vooral sterk in de metropolen Barcelona (+13,7%) en Madrid (+13,4%).
Huurprijzen stijgen over de hele linie - Recordstijgingen in verschillende steden
Over het geheel genomen stegen de prijzen in 47 Spaanse provinciehoofdsteden ten opzichte van vorig jaar - alleen Lleida noteerde een lichte daling van 1,2%. De sterkste huurstijging werd genoteerd in Palencia (+17,9%), gevolgd door Ávila (+16,5%), León (+14,4%), Valencia (+14,3%) en de eerder genoemde koplopers Barcelona en Madrid.
Huurders moesten ook diep in de buidel tasten in andere gewilde residentiële markten, waaronder Málaga (+10,6%), Palma (+10,2%), Alicante (+9,8%), Bilbao (+8,8%) en Sevilla (+8,6%).
Barcelona blijft de duurste stad in Spanje met een gemiddelde van 23,7 euro/m², gevolgd door Madrid (21,2 euro/m²) en San Sebastián (17,7 euro/m²). In meer betaalbare steden zoals Ciudad Real (7,2 euro/m²) en Badajoz (7,5 euro/m²) liggen de huren nog steeds aanzienlijk lager.
Regionale trends: Alle provincies getroffen, Madrid met grootste stijging
De huren zijn over de hele linie gestegen, niet alleen in de steden maar ook op provinciaal niveau. Teruel noteerde de hoogste stijging met +21,3%, gevolgd door Zamora (+17,1%), Ávila (+15,9%) en Palencia (+15,5%). Guipúzcoa (2,6%) en Badajoz (2,8%) rapporteerden de laagste prijsstijgingen.
De regio Madrid (+14,4%) staat bovenaan de lijst van autonome gemeenschappen met de sterkste prijsstijgingen, gevolgd door Asturië (+12,5%), Aragon (+12,5%), Catalonië (+12,1%) en de regio Valencia (+11,8%).
Over het geheel genomen staan de huren in de helft van Spanje op een historisch hoogtepunt. De duurste regio's blijven Madrid (19,2 euro/m²), Catalonië (18,4 euro/m²) en de Balearen (18,1 euro/m²), terwijl de prijzen het laagst zijn in Extremadura (6,8 euro/m²) en Castilla-La Mancha (7,5 euro/m²).
Uit de laatste cijfers van Idealista blijkt dat de Spaanse huurmarkt onder druk blijft staan. Terwijl de vraag blijft toenemen, vooral in de economisch sterke stedelijke centra, blijft het aanbod schaars - een trend die voorlopig waarschijnlijk niet zal worden omgebogen. Het valt nog te bezien of politieke maatregelen of marktcorrecties in de toekomst verlichting zullen brengen.