{"id":8561,"date":"2025-08-26T09:00:00","date_gmt":"2025-08-26T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=8561"},"modified":"2025-12-04T12:23:03","modified_gmt":"2025-12-04T11:23:03","slug":"eiendomsmarkedet-costa-blanca-dynamikk-priser-perspektiver","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/immobilien\/service-recht\/immobilien-marktuebersicht-costa-blanca-dynamik-preise-perspektiven\/","title":{"rendered":"Oversikt over eiendomsmarkedet Costa Blanca - dynamikk, priser og utsikter"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Markedsoversikt Costa Blanca\nDynamikk, priser\nog utsikter \n<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Markedsoversikt:\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Mellom et eksklusivt fritidshus\nog \u00f8kende utleiepress:\nEiendomsmarkedet\ni Marina Alta\nog Marina Baixa vil fortsatt v\u00e6re et\nkomplekst felt for kj\u00f8pere, eiere\neiere og investorer.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

I 2025 vil eiendomsmarkedet p\u00e5 den nordlige Costa Blanca v\u00e6re mer mangfoldig enn noen gang tidligere. Mens sekund\u00e6rboliger av h\u00f8y kvalitet med havutsikt fortsetter \u00e5 stige i pris p\u00e5 steder som D\u00e9nia, J\u00e1vea, Altea og Calp, skaper politiske inngrep og et begrenset tilbud av vanlige boliger ny dynamikk - s\u00e6rlig i utleiesegmentet. Ettersp\u00f8rselen er fortsatt h\u00f8y, utbudet er lite - og utenlandske kj\u00f8pere fortsetter \u00e5 dominere markedet.<\/p>

Boom i eiendom med h\u00f8y verdi<\/strong>
If\u00f8lge Engel & V\u00f6lkers var gjennomsnittsprisen p\u00e5 eiendommer som ble solgt i Alicante-regionen i 2024 p\u00e5 rundt 620 000 euro, med over 18% av transaksjonene over millionen. Spesielt etterspurt: steder som Altea Hills, Cumbre del Sol, Poniente-stranden i Benidorm og golfanlegg i n\u00e6rheten av Orihuela. Her stiger prisene mange steder til over 4 000 euro\/m\u00b2. I Moraira og Calp ligger gjennomsnittsprisene for f\u00f8rsteklasses eiendommer allerede p\u00e5 mellom 880 000 og 915 000 euro.<\/p>

Ettersp\u00f8rselen er fortsatt internasjonal - men differensiert<\/strong>
Kj\u00f8perstrukturen er fortsatt klart internasjonal: 83% av transaksjonene i Altea, Calp og Moraira gjelder sekund\u00e6rboliger, hovedsakelig fra Tyskland, Nederland og Storbritannia. Samtidig er kj\u00f8pekraften stabil totalt sett - men opprinnelseslandene er i ferd med \u00e5 skifte. Mens kj\u00f8pere fra Skandinavia gikk betydelig tilbake i 2024, gikk polakker, nederlendere og belgiere sterkt frem. Andelen rene direktekj\u00f8p (ekskl. boligl\u00e5n) er over 70% regionalt.<\/p>

Prisene stiger - men p\u00e5 ulike m\u00e5ter<\/strong>
Gjennomsnittsprisen i hele Alicante-provinsen i 2024 var 162 132 euro, med en \u00e5rlig \u00f8kning p\u00e5 7%. \u00d8kningen var spesielt sterk i kystbyene Marina Alta og Baixa: If\u00f8lge Fotocasa ble det registrert en pris\u00f8kning p\u00e5 mellom 5 og 14% i disse regionene. Trenden forventes \u00e5 fortsette moderat i 2025, avhengig av beliggenhet og segment.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Regulering endrer spillet<\/strong>
Regulering er en \u00f8kende faktor: Det to\u00e5rige moratoriet for nye lisenser for ferieutleie som har v\u00e6rt p\u00e5 plass siden 2025, er i ferd med \u00e5 endre markedet permanent. Eiere med gyldig lisens sitter p\u00e5 en verdifull eiendel - mens nye akt\u00f8rer fortsatt er blokkert. Samtidig stiger leieprisene kraftig fordi boligareal har blitt tatt ut av markedet. Leieprisene i Alicante by ligger for tiden p\u00e5 12,51 euro\/m\u00b2, og enda h\u00f8yere i kystbyer som Altea og Benidorm.<\/p>

P\u00e5 sikt b\u00f8r dette gj\u00f8re det mer attraktivt \u00e5 leie ut p\u00e5 lang sikt - b\u00e5de for eiere og for kj\u00f8pere som ikke bor fast p\u00e5 stedet selv.<\/p>

Nybygging som et knapphetsgode<\/strong>
Nedgangen i nye byggeprosjekter - 33% f\u00e6rre nybygg ble p\u00e5begynt bare i f\u00f8rste halvdel av 2024 - f\u00f8rer til ytterligere tilbudspress. I tillegg fokuserer eiendomsutviklerne p\u00e5 energieffektive prosjekter med h\u00f8y standard, noe som f\u00e5r prisene til \u00e5 stige ytterligere. S\u00e6rlig i popul\u00e6re kommuner som J\u00e1vea, Calp og D\u00e9nia er det mangel p\u00e5 tomter og byggetillatelser.<\/p>

Muligheter for informerte kj\u00f8pere <\/strong>og investorer<\/strong>
Alle som \u00f8nsker \u00e5 kj\u00f8pe eller selge eiendom i Marina Alta eller Baixa i 2025, b\u00f8r analysere de lokale forskjellene n\u00f8ye. Mens markedet for fritidsboliger vil holde seg stabilt, vil leiemarkedet by p\u00e5 nye utfordringer - men ogs\u00e5 muligheter.<\/p>

N\u00f8kkelen ligger i en klar strategi, kunnskap om det juridiske rammeverket og en god fornemmelse av beliggenhet, timing og utnyttelsesmuligheter.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Typer eiendom som tilbys: Bo\nsom du \u00f8nsker - variasjonen p\u00e5 Costa Blanca<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Fra kompakte byleiligheter til designervillaer med havutsikt - boligalternativene mellom D\u00e9nia og Villajoyosa er sv\u00e6rt varierte.<\/p>

- Byn\u00e6re leiligheter: Spesielt popul\u00e6re i D\u00e9nia, Calpe eller Villajoyosa. Ideelle for par eller som et andre hjem. Ofte med balkong, garasje eller felles sv\u00f8mmebasseng.<\/p>

- Rekkehus og bungalower: I urbanisasjoner som Alfaz del Pi
eller Altea Hills, tilbyr de privatliv, men ogs\u00e5 fordelene ved et boligkompleks. Mange har hager eller terrasser.<\/p>

- Frittliggende villaer: Hovedsakelig i Moraira, Benissa eller J\u00e1vea - med romslige tomter, bassenger og sj\u00f8utsikt. Disse eiendommene kjennetegner det eksklusive markedet.<\/p>

- Rustikke fincaer: I innlandet i La Nuc\u00eda eller Pedreguer finner du nennsomt restaurerte landsteder - ofte med store tomter og mye sjarm.<\/p>

- Nye byggeprosjekter: I nesten alle kommuner bygges det i dag moderne anlegg - ofte energieffektive og med moderne utstyr
og stor ettersp\u00f8rsel fra internasjonale kj\u00f8pere.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Kj\u00f8pskostnader: Hva en eiendom egentlig koster<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Alle som \u00f8nsker \u00e5 kj\u00f8pe en eiendom p\u00e5 Costa Blanca, m\u00e5 regne med \u00e5 betale 11-14% i ekstra kostnader i tillegg til den annonserte prisen.
Her er en oversikt over de viktigste elementene:<\/p>

- Eiendomsoverdragelsesskatt (ITP): 10% ved kj\u00f8p av brukt bolig
- Merverdiavgift (IVA) + dokumentavgift (AJD): for nye bygninger sammen
rundt 11,5%
- Notar- og tinglysningskostnader: ca. 1% av kj\u00f8pesummen
- Juridiske og administrative kostnader: mellom 1 500 og 3 000 euro, avhengig av utgiftene (inkl. advokat, NIE-s\u00f8knad, oversettelser)
- Vurderingskostnader: valgfritt, men nyttig i tilfelle usikkerhet eller finansiering
- Finansieringskostnader: varierer avhengig av bank (behandlingsgebyr,
Boligl\u00e5nsskatt, verdsettelseskostnader (hvis aktuelt)<\/p>

Driftskostnadene b\u00f8r ogs\u00e5 tas med i beregningen:
- Eiendomsskatt (IBI): avhengig av beliggenhet og kommune
- Husleietillegg: for sameier i fellesomr\u00e5der<\/p>

Tips: Regionale spesialiteter - for eksempel i Calpe, J\u00e1vea eller Altea
kan bety ekstra krav eller gebyrer. En spesialisert advokat eller eiendomsmegler kan hjelpe deg med \u00e5 unng\u00e5 uventede kostnader.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t
\"Eiendom<\/div><\/a>\n\t\t\t\t
Service og jus<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\n\t\t\t\tEiendom Costa Blanca: Prisene stiger til tross for f\u00e6rre salg\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t
\"Skatt<\/div><\/a>\n\t\t\t\t
Service og jus<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\n\t\t\t\tSkatt for ikke-bosatte p\u00e5 Costa Blanca 2025\/26\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t
\"Markedsoversikt:<\/div><\/a>\n\t\t\t\t
Service og jus<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\n\t\t\t\tOversikt over eiendomsmarkedet Costa Blanca - dynamikk, priser og utsikter\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Markedsoversikt Costa Blanca - Dynamikk, priser og fremtidsutsikter Mellom eksklusive fritidsboliger og \u00f8kende utleiepress: Eiendomsmarkedet i Marina Alta og Marina Baixa vil holde seg stabilt i 2025<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":8577,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[984],"tags":[1135,1138,1136,1134,1137,1139],"class_list":["post-8561","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-service-recht","tag-altea-immobilien","tag-calp-wohnungen","tag-denia-immobilienmarkt","tag-immobilien-costa-blanca-2","tag-immobilienpreise-2025","tag-javea-villen"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8561","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8561"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8561\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10134,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8561\/revisions\/10134"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8577"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8561"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8561"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8561"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}