{"id":5836,"date":"2025-04-25T09:00:00","date_gmt":"2025-04-25T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=5836"},"modified":"2026-07-07T10:23:43","modified_gmt":"2026-07-07T08:23:43","slug":"andreas-schaich-eiendomsekspert-ny-start-med-fremsyn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/immobilien\/kauf-miete\/andreas-schaich-immobilienexperte-neustart-mit-weitblick\/","title":{"rendered":"Andreas Schaich eiendomsekspert - En ny start med visjoner"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Andreas Schaich eiendomsekspert - En ny start med visjoner<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Andreas Schaich eiendomsekspert - En ny start med visjoner<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Fra riktig tidspunkt \u00e5 kj\u00f8pe\nbyr\u00e5kratiske hindringer\ntil det virkelige sp\u00f8rsm\u00e5let om beliggenhet:\nEiendomsekspert Andreas Schaich\ngir nykommere en klar orientering for starten\ntil et nytt liv under den spanske solen - uten\nuten overraskelser.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Andreas\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

For mange begynner dr\u00f8mmen om \u00e5 bo p\u00e5 Costa Blanca med \u00f8nsket om \u00e5 kj\u00f8pe en bolig i en av Europas mest ettertraktede regioner. Men det er mer enn bare forventning mellom boligannonsen og n\u00f8kkeloverrekkelsen: Sp\u00f8rsm\u00e5l om skatter, skjulte kostnader, infrastruktur eller bruksmuligheter blir ofte undervurdert - og kan bli dyre i ettertid.
Andreas Schaich har i en \u00e5rrekke veiledet kj\u00f8pere gjennom eiendomsprosessen i regionen. I et intervju med CBM gir han praktisk innsikt: N\u00e5r l\u00f8nner det seg \u00e5 leie i stedet for \u00e5 kj\u00f8pe? Hvorfor kan en manglende kloakktilkobling bli en juridisk snublestein? Og hva b\u00f8r du v\u00e6re spesielt oppmerksom p\u00e5 for at din f\u00f8rste bolig ikke snart skal bli en midlertidig l\u00f8sning? En kompakt oversikt for alle som kommer til Costa Blanca - og som \u00f8nsker \u00e5 bli v\u00e6rende.<\/p>\n\n

Ny start Med tydelig ekspertise forklarer Andreas Schaich nykommere de viktigste stegene n\u00e5r de skal kj\u00f8pe eiendom p\u00e5 Costa Blanca, slik at byr\u00e5kratiske feller og skjulte kostnader ikke lenger kommer som en overraskelse.<\/p>\n\n\n

Leie eller kj\u00f8pe? <\/strong>N\u00e5r er leie det beste valget <\/strong>for nyankomne?<\/strong>
Jeg synes du b\u00f8r leie hvis du ikke kjenner omr\u00e5det enn\u00e5 og vil se hvordan du takler klimaet f\u00f8rst. Overvintring er ogs\u00e5 et godt alternativ for dette. Mange av kundene v\u00e5re leier fra november til februar for \u00e5 f\u00e5 et inntrykk av landet og menneskene. Spesielt i denne perioden kan du leie boliger til en fast pris og slipper \u00e5 betale den h\u00f8ye sesongprisen. \u00c5 kj\u00f8pe er helt klart den beste \u00f8konomiske beslutningen p\u00e5 lang sikt og gir en viss grad av sikkerhet. Hvis leieforholdet sies opp, m\u00e5 du flytte. Dette kan ikke skje hvis du kj\u00f8per. \u00c5 kj\u00f8pe gir ogs\u00e5 ulike bruksmuligheter. Eget bruk, familie, venner, kapitalplassering. Hvis markedet g\u00e5r bra, kan du oppn\u00e5 en sikker avkastning med en eiendom. (Til syvende og sist m\u00e5 alle selv avgj\u00f8re hvilket alternativ som er best for dem, og om de \u00f8nsker \u00e5 ta den \u00f8konomiske risikoen ved for eksempel \u00e5 finansiere eiendommen.

Skatter og avgifter: Hvilke \u00f8konomiske forpliktelser overser mange kj\u00f8pere?<\/strong>
I Spania er engangskostnadene ved kj\u00f8p av bolig relativt h\u00f8ye. For eksempel betaler du bare 10% av kj\u00f8pesummen i eiendomsskatt. Dette plasserer Spania i toppen sammenlignet med andre europeiske land. I tillegg kommer gebyrer til notarius publicus og tinglysing, samt ekstra kostnader til skatter\u00e5dgivere eller rett og slett konto\u00e5pningsgebyr. Dette utgj\u00f8r fort rundt 12,5 % av kj\u00f8pesummen. Hvis du i tillegg tar opp et l\u00e5n, kommer det ytterligere 1,5-2 % i gebyrer og skatter. Dette er noe kj\u00f8perne ofte overser. Det er derfor lurt \u00e5 r\u00e5df\u00f8re seg med en eiendomsmegler, skatter\u00e5dgiver eller advokat f\u00f8r kj\u00f8pet, som kan forklare de n\u00f8yaktige merkostnadene og gi r\u00e5d og hjelp. Ikke glem ekstrautgifter i form av oppussing eller gjenoppretting av str\u00f8m- og vannforsyningen, hvis den tidligere eieren har avbrutt disse for \u00e5 spare kostnader. For \u00e5 unng\u00e5 overraskelser b\u00f8r du ogs\u00e5 sjekke at selgeren har betalt l\u00f8pende avdrag og at det ikke er noen skatterestanser knyttet til eiendommen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Byr\u00e5kratiske hindringer - Hvilke dokumenter kreves for kj\u00f8pet, og hvor svikter de ofte?<\/strong>
Byr\u00e5kratiet stopper ikke ved Spania. For \u00f8yeblikket implementerer Spania mange EU-lover som til n\u00e5 har blitt ignorert. Et slitsomt tema her er sertifikater for beboelighet, kloakkforbindelser eller utleielisenser. For \u00e5 sikre et smidig salg \/ kj\u00f8p, anbefaler vi at du sjekker f\u00f8lgende dokumenter.<\/p>

- Hvis huset er koblet til det offentlige kloakksystemet, kan det kobles til eller en septiktank i samsvar med forskriftene er installert.
- Har eiendommen en offisiell str\u00f8m-\/vannm\u00e5ler?.
- Hvis det er uoverensstemmelse mellom grunnboken og matrikkelen, m\u00e5 eiendommen rettes opp.
- Stemmer huset overens med de nyeste georeferansene\/m\u00e5lte verdiene, eller m\u00e5 bygninger og konstruksjoner m\u00e5les p\u00e5 nytt?.
- Er alle deler av bygningen (tilbygg, p\u00e5bygg, tilbygg, br\u00f8nner, garasjer, bassenger) registrert i grunnboken?.
- Er alle skatter og avgifter, f.eks. eiendomsskatt, betalt av selger?.
- Foreligger det en gyldig energiattest?.
- Det b\u00f8r sjekkes om det foreligger brudd p\u00e5 byplanleggingen. Hver kommune utsteder et papir for dette form\u00e5let p\u00e5 foresp\u00f8rsel.
- Foreligger det en gyldig beboelighetserkl\u00e6ring eller ansvarserkl\u00e6ring?.
- Hvis boligen skal leies ut som fritidsbolig, b\u00f8r du p\u00e5 forh\u00e5nd unders\u00f8ke om du kan f\u00e5 utleielisens i denne sonen.<\/p>

Dette er de viktigste tingene \u00e5 sjekke, slik at man ikke f\u00e5r noen overraskelser senere. I prinsippet kan eiendommer ogs\u00e5 kj\u00f8pes gjennom en notarius publicus selv om ikke alle kravene er oppfylt. Til syvende og sist er det opp til kj\u00f8peren \u00e5 avgj\u00f8re hvordan de \u00f8nsker \u00e5 bruke eiendommen, og om de \u00f8nsker \u00e5 s\u00f8ke om utleiekonsesjon.<\/p>

De fleste salg mislykkes i dag p\u00e5 grunn av manglende kloakktilkobling, noe som for eksempel betyr at det ikke er mulig \u00e5 oppdatere sertifikatet for beboelighet og dermed heller ikke \u00e5 f\u00e5 utleiekonsesjon.

Kj\u00f8pe eiendom: <\/strong>Hvilke vanlige feil <\/strong>gj\u00f8re utenlandske kj\u00f8pere <\/strong>p\u00e5 Costa Blanca?<\/strong>
Utenlandske kj\u00f8pere er fremmede i Spania og kjenner ofte ikke til skikker og lovgivning. Hvis du sparer p\u00e5 feil sted eller velger feil partner, er du fortapt og vil angre p\u00e5 avgj\u00f8relsen din senere. For \u00e5 sikre at dette ikke skjer og at alle kj\u00f8pere har det g\u00f8y med eiendommen sin senere, anbefaler vi p\u00e5 det sterkeste \u00e5 kj\u00f8pe med en p\u00e5litelig eiendomsmegler, skatter\u00e5dgiver eller advokat. Google-anmeldelser og kundekommentarer er en god hjelp her. De som sparer for mye i begynnelsen, ender som regel opp med \u00e5 betale mer til slutt.
Markedsutvikling:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Hvilke trender preger det lokale eiendomsmarkedet for \u00f8yeblikket?<\/strong>
P\u00e5 grunn av den trange boligsituasjonen flytter stadig flere unge familier og samboerpar ut p\u00e5 landet. De kj\u00f8per seg en tomt, gjerder den inn og bor i et lite hus eller en campingvogn\/bobil. Dette er en trend. Folk \u00f8nsker \u00e5 leve s\u00e5 fritt og uavhengig som mulig. Dette er imidlertid juridisk tvilsomt og f\u00f8rer alltid til diskusjoner. Baksiden av medaljen er trenden mot stadig mer luksuri\u00f8se boliger. Prisene p\u00e5 luksusvillaer og luksusleiligheter i f\u00f8rste sj\u00f8linje eller p\u00e5 stranden skyter for tiden i v\u00e6ret. Noen investorer spekulerer med denne typen eiendommer og driver prisspiralen enda h\u00f8yere. Jeg vet om eiendommer som har blitt solgt for 1,5 millioner utenfor planen. De ble solgt videre for 2,5 millioner kort tid f\u00f8r ferdigstillelse, og s\u00e5 fant de en ny eier for 3,2 millioner euro et \u00e5r senere. Folk som har penger, vil ikke vente 2-3 \u00e5r p\u00e5 den boligen de \u00f8nsker seg, de vil kj\u00f8pe med en gang og er villige til \u00e5 betale en h\u00f8y pris for den.<\/p>

Til slutt - eksperttips: Hva b\u00f8r innvandrere etter din mening huske p\u00e5 for \u00e5 lykkes med \u00e5 komme hit p\u00e5 lang sikt?<\/strong>
Det er faktisk ganske enkelt. Vi bor i et klimatisk og naturskj\u00f8nt paradis her. Hvis du forbereder deg godt og finner den rette eiendommen med den rette beliggenheten, b\u00f8r det ikke v\u00e6re noe problem.
Det er viktig \u00e5 vurdere forbindelsen til n\u00e6rmeste infrastruktur. Hvis du er for langt unna skoler, shoppingmuligheter, restauranter osv., vil du ofte m\u00e5tte flytte igjen etter 4-5 \u00e5r. Dette b\u00f8r unng\u00e5s, ettersom hver endring av eiendom mellom 13% - 22% resulterer i \u00f8deleggelse av kapital. S\u00e5 det er bedre \u00e5 ta den riktige avgj\u00f8relsen med en gang.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Uansett er min erfaring at de fleste eiendomsbeslutninger blir tatt p\u00e5 instinkt og ikke alltid er resultatet av det du hadde forestilt deg i dr\u00f8mmene dine. Men det er det som gj\u00f8r det spennende for alle involverte.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Andreas Schaich Immobilienexperte – Neustart mit Weitblick Andreas Schaich Immobilienexperte – Neustart mit Weitblick Vom richtigen Zeitpunkt zum Kauf \u00fcber b\u00fcrokratische H\u00fcrden bis zur echten Standortfrage: Immobilienexperte Andreas Schaich gibt Einsteigern klare Orientierung f\u00fcr den Start in ein neues Leben unter spanischer Sonne \u2013 ohne \u00dcberraschungen. Der Traum vom Leben an der Costa Blanca beginnt […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5851,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[983],"tags":[1749,1759],"class_list":["post-5836","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kauf-miete","tag-auswandern-spanien","tag-immobilien-costa-blanca"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t