{"id":3743,"date":"2025-01-01T09:00:00","date_gmt":"2025-01-01T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=3743"},"modified":"2025-07-08T05:34:33","modified_gmt":"2025-07-08T03:34:33","slug":"referanseverdien-virkninger-av-matrikkelen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/immobilien\/service-recht\/referenzwertes-auswirkungen-des-kataster\/","title":{"rendered":"Referanseverdi - effekter av matrikkelen"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Virkninger\nav matrikkelens\nreferanseverdi <\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Referanseverdi\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Hva eiendomskj\u00f8pere p\u00e5 Costa Blanca\nb\u00f8r vite<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Siden 1. januar 2022 har det v\u00e6rt obligatorisk med en s\u00e5kalt matrikkelreferanseverdi for urbane eiendommer i Spania, som brukes til \u00e5 beregne eiendomsoverdragelse og arveavgift. Denne nye reguleringen kan f\u00f8re til betydelige \u00f8konomiske og juridiske utfordringer for eiendomskj\u00f8pere og -eiere p\u00e5 Costa Blanca. Dette skyldes at denne verdien, som fastsettes p\u00e5 grunnlag av statistiske data uten at eiendommen i seg selv er taksert, ikke n\u00f8dvendigvis gjenspeiler den faktiske markedsverdien.<\/p>

Hva er matrikkelens referanseverdi?<\/strong>
Matrikkelverdien fastsettes p\u00e5 grunnlag av transaksjonsdata og gjenspeiler en sjablongmessig ansl\u00e5tt verdi for eiendommer. Problemet er at denne verdien danner grunnlaget for skatteberegningen - s\u00e6rlig for eiendomsskatt (ITP) og arve- og gaveavgift (ISyD). Alle som kj\u00f8per eller arver en eiendom, m\u00e5 beregne skatt p\u00e5 grunnlag av denne verdien, selv om den faktiske markedsverdien er lavere.<\/p>

Omvendt bevisbyrde<\/strong>
Et sentralt aspekt ved forordningen er den omvendte bevisbyrden: Skattytere som \u00f8nsker \u00e5 bestride den matrikul\u00e6re referanseverdien, m\u00e5 selv bevise at den fastsatte verdien er for h\u00f8y. Dette betyr at kj\u00f8peren m\u00e5 b\u00e6re kostnadene ved en sakkyndig vurdering for \u00e5 bevise at den faktiske markedsverdien er lavere enn den antatte matrikkelverdien.<\/p>

Rettslig avgj\u00f8relse: <\/strong>H\u00e5p for skattebetalerne<\/strong>
En fersk dom fra h\u00f8yesterett i Comunidad Valenciana i juli 2024 gir imidlertid en mulig l\u00f8sning for skattytere som \u00f8nsker \u00e5 bestride den matrikul\u00e6re referanseverdien.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Domstolen fant at anvendelsen av denne verdien var ensbetydende med en verdsettelse som ble utf\u00f8rt uten en skikkelig vurdering av eiendommen. Dette betyr at ber\u00f8rte kj\u00f8pere har mulighet til \u00e5 bestride verdien i retten uten \u00e5 m\u00e5tte betale skatteforpliktelsen p\u00e5 forh\u00e5nd.<\/p>

Hva betyr dette for kj\u00f8perne?<\/strong>
For potensielle eiendomskj\u00f8pere p\u00e5 Costa Blanca betyr dette at den fastsatte referanseverdien i matrikkelen ikke alltid gjenspeiler markedsverdien. Alle som befinner seg i en slik situasjon, b\u00f8r vurdere \u00e5 f\u00e5 utf\u00f8rt en uavhengig takst for \u00e5 ha et grunnlag for \u00e5 klage p\u00e5 den utlignede skatten.<\/p>

Anbefalinger til kj\u00f8pere og eiere<\/strong>
- Finn ut eiendommens referanseverdi f\u00f8r du kj\u00f8per.
- F\u00e5 en profesjonell
utarbeide takster for \u00e5 fastsette markedsverdien
av eiendommen.
- Sjekk de juridiske mulighetene dine,
hvis den matrikul\u00e6re referanseverdien er betydelig h\u00f8yere enn den faktiske verdien.
- S\u00f8k alltid juridisk r\u00e5dgivning ved usikkerhet for \u00e5 minimere den \u00f8konomiske belastningen.
minimere risikoen.<\/p>

Eiendomskj\u00f8pere p\u00e5 Costa Blanca b\u00f8r v\u00e6re oppmerksomme p\u00e5 virkningen av den matrikul\u00e6re referanseverdien og om n\u00f8dvendig handle i god tid for \u00e5 unng\u00e5 \u00e5 betale un\u00f8dvendig h\u00f8y skatt. Takket v\u00e6re den nylige dommen i H\u00f8yesterett er det h\u00e5p om at skattebetalerne kan f\u00e5 gjennomslag for en mer realistisk verdsettelse av eiendommen sin ved \u00e5 anke.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Auswirkungen des Kataster- Referenzwertes Was Immobilienk\u00e4ufer an der Costa Blanca wissen sollten Seit dem 1. Januar 2022 ist f\u00fcr st\u00e4dtische Grundst\u00fccke in Spanien ein sogenannter Kataster-Referenz\u00adwert verpflichtend, der f\u00fcr die Berechnung von Grunderwerbs- und Erbschaftssteuern herangezogen wird. Diese neue Regelung kann f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer und -besitzer an der Costa Blanca zu erheblichen finanziellen und rechtlichen Herausforderungen […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3744,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[984],"tags":[400,401,481,483,482],"class_list":["post-3743","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-service-recht","tag-immobilien-kauf-costa-blanca","tag-infos-ueber-immobilien-kauf-an-der-costa-blanca","tag-kataster-eintrag-immobilien","tag-kataster-online-abfragen","tag-katasteramt-costablanca"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3743","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3743"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3743\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6066,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3743\/revisions\/6066"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3744"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3743"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3743"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3743"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}