{"id":1928,"date":"2024-09-11T13:23:10","date_gmt":"2024-09-11T11:23:10","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=1928"},"modified":"2026-08-20T08:19:26","modified_gmt":"2026-08-20T06:19:26","slug":"ekspertintervju-nye-regler-for-ferieutleie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/immobilien\/service-recht\/experten-interview-neue-regeln-fuer-ferienvermietungen\/","title":{"rendered":"Ekspertintervju - Nye regler for utleie av ferieboliger"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ekspertintervju - Nye regler for utleie av ferieboliger<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Nye regler for\nferieutleie p\u00e5 Costa Blanca<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Hva eiendomseiere m\u00e5 tenke p\u00e5 n\u00e5 - eiendomsekspert Andreas Schaich forklarer\nhvordan dagens regelverk p\u00e5virker investeringer og utleie.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ferieutleie p\u00e5 Costa Blanca har alltid v\u00e6rt et hett tema, men de siste ukene har diskusjonen blitt mer eksplosiv p\u00e5 grunn av nye lovbestemmelser. Med det nylig vedtatte dekretet som tr\u00e5dte i kraft og lokale tilpasninger som innf\u00f8rer strengere regler for utleiekonsesjoner, st\u00e5r mange huseiere overfor nye utfordringer. Andreas Schaich, en eiendomsmegler med flere ti\u00e5rs erfaring p\u00e5 Costa Blanca, gir oss verdifull innsikt i effektene av disse endringene og hva investorer b\u00f8r tenke p\u00e5 n\u00e5.<\/p>\n\n

Eiendomsbesittere p\u00e5 Costa Blanca b\u00f8r n\u00e5 sjekke n\u00f8ye hvilke lisenser som kreves for ferieboligene sine, ettersom eksperter har direkte innvirkning p\u00e5 investeringsbeslutninger og utleiesstrategier. <\/p>\n\n\n

Hva er de viktigste omstillingene i nabokommunene?<\/strong>
Den nye forordningen om den fremtidige reguleringen av turistlisenser ble utstedt 7. august 2024. Innholdet skaper mye diskusjon, da mange av endringene er vanskelige eller umulige \u00e5 gjennomf\u00f8re i praksis. Det er derfor avtalt en overgangsperiode. Utleieavtaler som allerede er inng\u00e5tt, vil derfor v\u00e6re unntatt fra endringene. Overgangsperioden skal vare frem til utgangen av 2024. Etter dette vil alle nye kontrakter m\u00e5tte oppfylle de nye kravene. Som med all ny lovgivning har vi enn\u00e5 ingen erfaring med hvordan dette vil fungere i praksis. Det er for tiden bekymring fra alle hold om hvorvidt dekretet vil bli st\u00e5ende, og om det kan gjennomf\u00f8res i praksis. Personlig mener jeg at det er mange punkter som m\u00e5 tilpasses. Selv politikerne som har bedt om og vedtatt disse endringene, er av den oppfatning at det sannsynligvis vil komme mange endringer. Det er derfor umulig for oss som meglere \u00e5 uttale oss seri\u00f8st p\u00e5 n\u00e5v\u00e6rende tidspunkt.
M\u00e5let er imidlertid klart: Det skal v\u00e6re visse omr\u00e5der eller hele regioner der det ikke skal utstedes flere turistutleielisenser i fremtiden. Dette er alltid tidsbegrenset og m\u00e5 besluttes regelmessig av de ansvarlige i byen eller kommunen. Et godt eksempel er byen Denia. Denia er for tiden i ferd med \u00e5 ikke utstede flere turistutleielisenser i sentrum av byen.
Jeg kan oppsummere de viktigste endringene her:<\/p>

  • Alle som har en utleielisens fra f\u00f8r 2018, trenger ikke \u00e5 gj\u00f8re noe.<\/li>
  • De som har f\u00e5tt utleielisens mellom ikrafttredelsen av den forrige loven i 2018 og den n\u00e5v\u00e6rende, m\u00e5, hvis det er et eierfellesskap (hus er ikke ber\u00f8rt), be om en attest fra dem om at det p\u00e5 det tidspunktet de s\u00f8kte om og fikk utleielisensen, ikke var noen restriksjoner eller forbud mot
    turistutleie i vedtektene til eierforeningen.<\/li>
  • Med umiddelbar virkning m\u00e5 eierfellesskapene
    (boligkomplekser) m\u00e5 det f\u00f8rst innhentes en bekreftelse fra eiendomsforvaltningsselskapet f\u00f8r s\u00f8knaden om klarering kan sendes til kommunen. Klareringss\u00f8knaden er kommunens bekreftelse eller avvisning av et bestemt omr\u00e5de.<\/li>
  • Lisensene m\u00e5 fornyes hvert femte \u00e5r. Registreringsnummeret forblir det samme, men alle dokumenter m\u00e5 sendes inn p\u00e5 nytt.<\/li>
  • Hvis eiendommen selges, utl\u00f8per utleielisensen og m\u00e5 s\u00f8kes om p\u00e5 nytt.<\/li>
  • Det stilles ogs\u00e5 nye krav. For eksempel kan en leilighet i fremtiden ikke ha et gassdrevet kj\u00f8kken osv.<\/li>
  • Eiendommen m\u00e5 overleveres personlig. N\u00f8kkelbokser med koder osv. er ikke lenger mulig.<\/li>
  • I fremtiden kan leieperioden for turister ikke overstige 10 dager.<\/li><\/ul>

    \u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Hva som egentlig menes med dette, er fortsatt sv\u00e6rt uklart. Dette er for eksempel et punkt som fortsatt er under avklaring.<\/p>

    Dette er bare noen f\u00e5 av mange punkter. Vi vil publisere den eksakte teksten i dekretet med en maskinoversettelse p\u00e5 v\u00e5r Facebook-side.<\/p>

    Hvilken innvirkning har disse reglene p\u00e5 utleielisenser <\/strong>
    p\u00e5 Costa Blanca p\u00e5 investering i ferieboliger etter din mening?<\/strong>
    Det er enn\u00e5 ikke mulig \u00e5 forutsi effekten av endringene n\u00f8yaktig. Som med alle nye lover i tidligere \u00e5r vil det helt sikkert oppst\u00e5 endringer, justeringer og smutthull i praksis. Min personlige oppfatning er at kommunene vil veie hensynet til lokalbefolkningen n\u00f8ye opp mot inntektene fra turismen, og at de derfor ikke vil begrense utleielisensene vilk\u00e5rlig. Dette er desto mer irriterende for dem som har leid ut den siste tiden og som ikke har f\u00e5tt fornyet utleiekonsesjonen. Mange eiendommer er finansiert, og leieinntektene brukes til \u00e5 betjene l\u00e5neavdraget. Det er ogs\u00e5 viktig \u00e5 p\u00e5peke at permanent utleie er mulig n\u00e5r som helst.<\/p>

    Finnes det visse omr\u00e5der p\u00e5 Costa Blanca der ettersp\u00f8rselen etter ferieboliger er stor, men som forel\u00f8pig ikke kan realiseres p\u00e5 grunn av det nye lovverket?<\/strong>
    Som allerede nevnt i eksemplet med Denia, er det ingen byer som ikke utsteder nye utleielisenser over hele linjen. Byene Valencia, Alicante, Benidorm og n\u00e5 Denia har suspendert utstedelsen av lisenser bare i visse omr\u00e5der og for en viss tidsperiode.<\/p>

    Hvilken rolle mener du ferieutleie spiller for \u00f8kningen i <\/strong>
    av eiendomsprisene i de popul\u00e6re kystregionene p\u00e5 Costa Blanca?<\/strong>
    Jeg tror ikke at utleiekonsesjonene vil ha noen vesentlig innvirkning p\u00e5 eiendomsprisene. Det er fortsatt mulighet for permanent utleie og dermed mulighet for en investor til \u00e5 generere avkastning. I dag betales det ogs\u00e5 enorme leier i den permanente utleiesektoren, ettersom det nesten ikke finnes tilbud om permanent utleie. Hvis man i tillegg tar i betraktning at man sparer p\u00e5 utleiebyr\u00e5et og at slitasjen p\u00e5 eiendommen er betydelig lavere ved permanent utleie, kan man nesten kompensere for de \u00f8kte inntektene fra turistutleie.<\/p>

    Hva b\u00f8r potensielle investorer tenke p\u00e5 n\u00e5r de skal kj\u00f8pe en eiendom for ferieutleie p\u00e5 Costa Blanca?<\/strong>
    Inntil det nye dekretet er implementert i praksis, vil jeg r\u00e5de alle kj\u00f8pere til \u00e5 kj\u00f8pe en eiendom som ogs\u00e5 kan leies ut p\u00e5 permanent basis. Dette inkluderer eiendommer med god infrastruktur (bussforbindelser, supermarkeder, leger osv.). Eiendommene b\u00f8r ikke v\u00e6re for gamle og ikke ha et stort etterslep i oppussingen. Du kan alltid f\u00e5 en god leie for unge eiendommer eller renoverte eiendommer av h\u00f8y kvalitet. Den eneste ulempen jeg ser med langtidsleie, er at jeg ikke kan bruke min egen bolig selv i denne perioden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    <\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Andreas\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Dette kan ogs\u00e5 interessere deg<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Experten Interview – Neue Regeln f\u00fcr Ferienvermietungen Neue Regeln f\u00fcr Ferienvermietungen an der Costa Blanca Was Immobilienbesitzer jetzt beachten m\u00fcssen \u2013Immobilienexperte Andreas Schaich erkl\u00e4rt, wie sich die aktuellen Vorschriften auf Investitionen und Vermietungen auswirken. Die Ferienvermietung an der Costa Blanca war schon immer ein hei\u00dfes Thema, doch in den letzten Wochen hat die Diskussion durch […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":10397,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[984],"tags":[1804],"class_list":["post-1928","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-service-recht","tag-ferienvermietung-costa-blanca"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t