{"id":12094,"date":"2026-08-21T09:00:00","date_gmt":"2026-08-21T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=12094"},"modified":"2026-08-20T13:52:12","modified_gmt":"2026-08-20T11:52:12","slug":"utleie-av-feriehus-lisens-eller-sesongutleie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/immobilien\/service-recht\/ferienhaus-vermieten-lizenz-oder-saisonmiete\/","title":{"rendered":"Utleie av feriehus: Lisens eller sesongutleie?"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Utleie av feriehus p\u00e5 Costa Blanca: N\u00e5r er det n\u00f8dvendig med lisens \u2013 og n\u00e5r er det ikke det?<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Utleie\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Vil du leie ut en feriebolig i et par uker? Det som tidligere var relativt oversiktlig, har n\u00e5 blitt et virvar av regionale og kommunale forskrifter. Spesielt viktig er en grense som mange eiere ikke kjenner til: I Comunitat Valenciana utgj\u00f8r det en betydelig juridisk forskjell om den samme leiligheten leies ut i ti dager eller i fem uker.<\/p>

\u00c5 eie en feriebolig, registrere den hos Turismo og deretter leie den ut til feriegjester \u2013 situasjonen i Comunitat Valenciana lar seg for lengst ikke lenger oppsummere s\u00e5 enkelt. Generalitat har skjerpet reglene for leieboliger til turistform\u00e5l og samtidig gitt kommunene betydelig st\u00f8rre handlingsrom. D\u00e9nia regulerer derfor annerledes enn Torrevieja, og l\u2019Alf\u00e0s del Pi f\u00f8lger igjen sin egen modell.<\/p>

F\u00f8r eiere imidlertid sjekker hva kommunen tillater, m\u00e5 de f\u00f8rst stille seg et annet sp\u00f8rsm\u00e5l: Er det i det hele tatt snakk om utleie til turister?<\/p>

Ti dager eller fem uker: Den avgj\u00f8rende forskjellen<\/strong><\/h2>

Siden reformen av den valencianske turistloven i 2024 har det v\u00e6rt en klar grense. Som Turistbolig<\/em>, forkortet VUT, omfatter hele leiligheter eller hus som mot betaling overlates til samme leietaker for turistform\u00e5l i inntil ti p\u00e5f\u00f8lgende dager.<\/p>

Den som leier ut leiligheten sin til ferieturister i en uke, faller i utgangspunktet inn under VUT-ordningen. For dette kreves blant annet turistregistrering og en positiv bekreftelse fra kommunen om at leiligheten er i samsvar med byplanleggingsbestemmelsene.<\/p>

Fra og med elleve p\u00e5f\u00f8lgende dager til samme leietaker fastsetter derimot den valencianske forskriften uttrykkelig at det ikke lenger skal kreves VUT.<\/p>

Dermed kan for eksempel en utleie i fem uker eller tre m\u00e5neder betraktes som sesongutleie \u2013 sesongutleie<\/em> \u2013 utformes. Den er i utgangspunktet basert p\u00e5 den spanske leieloven LAU og ikke p\u00e5 VUT-bestemmelsene.<\/p>

Det betyr imidlertid ikke at enhver avtale p\u00e5 elleve dager automatisk er en sesongleieavtale. Bruken m\u00e5 faktisk v\u00e6re midlertidig og b\u00f8r angis og begrunnes i avtalen. Dette kan v\u00e6re et tidsbegrenset opphold p\u00e5 grunn av arbeid, studier eller medisinsk behandling \u2013 men ogs\u00e5 et midlertidig ferieopphold.<\/p>

En tysk eier kan alts\u00e5 for eksempel leie ut huset sitt i seks uker til et par som tilbringer deler av vinteren p\u00e5 Costa Blanca, uten at dette n\u00f8dvendigvis betyr at det blir en turistbasert korttidsutleie. Situasjonen er en annen dersom man kun p\u00e5 papiret benytter lengre avtaleperioder for \u00e5 holde faktisk korttidsutleie til skiftende gjester utenfor turistlovgivningens virkeomr\u00e5de.<\/p>

Det er ogs\u00e5 noe annet n\u00e5r barn, slektninger eller venner bruker boligen gratis: Uten leie eller annen motytelse er det i utgangspunktet ikke snakk om utleie mot vederlag.<\/p>

\u00c9n region \u2013 ulike regler i kommunene<\/strong><\/h2>

Ved ekte ferieutleie p\u00e5 opptil ti dager kommer det andre niv\u00e5et inn i bildet. Generalitat krever at det for en VUT foreligger en kommunal bekreftelse p\u00e5 at den er forenlig med byplanleggingen. Samtidig kan kommunene selv bestemme hvor og i hvilket omfang VUT skal tillates.<\/p>

Tre steder p\u00e5 Costa Blanca viser hvor forskjellig dette kan se ut.<\/p>

Torrevieja<\/strong> fortsetter \u00e5 arbeide med den kommunale konsekvensutredningen. Eiere m\u00e5 for en VUT Sertifikat for samsvar med byplanleggingsbestemmelsene<\/em> s\u00f8ke om dette og blant annet sende inn opplysninger og dokumentasjon om eiendommen. Det finnes forel\u00f8pig ingen omfattende reguleringsplan med ulike VUT-kvoter som kan sammenlignes med den i D\u00e9nia.<\/p>

l\u2019Alf\u00e0s del Pi<\/strong> velger en mer restriktiv tiln\u00e6rming. Kommunen arbeider med en egen VUT-regulering og har allerede innstilt utstedelsen av nye byplanmessige forenlighetsattester. Det er planlagt innskrenkninger, blant annet avhengig av beliggenhet og bygningstype. Viktig for eiere: De kommunale dokumentene skiller uttrykkelig utleie av mer enn ti dager fra VUT \u2013 sesongutleie i henhold til LAU forblir dermed en egen kategori.<\/p>

D\u00e9nia<\/strong> viser s\u00e6rlig tydelig hvor lokale reglene n\u00e5 kan bli. Byen har etter den offentlige h\u00f8ringsprosessen igjen lempet p\u00e5 sin nye VUT-forskrift i august 2026.<\/p>

I boligomr\u00e5der hvor det opprinnelig ikke var planlagt flere nye VUT-er, skal det n\u00e5 v\u00e6re mulig med en andel p\u00e5 maksimalt \u00e9n prosent. Ogs\u00e5 deler av det historiske sentrum \u2013 blant annet Loreto og Les Roques samt Calle Sant Pere i Baix la Mar \u2013 er blitt \u00e5pnet opp i forhold til det f\u00f8rste utkastet. I omr\u00e5det mellom Cam\u00ed del Llavador og stranden ble den mulige andelen nye VUT-er til og med \u00f8kt fra opprinnelig 15 til 25 prosent.<\/p>

Eksemplet viser at en VUT, som i prinsippet ville v\u00e6re tillatt etter Generalitats regler, likevel kan v\u00e6re underlagt kommunale begrensninger. F\u00f8r man foretar en investering eller g\u00e5r over til ferieutleie, b\u00f8r man derfor alltid sjekke den konkrete adressen \u2013 ikke bare kommunen.<\/p>

Ulempen ved sesongleie: depositumet<\/strong><\/h2>

En sesongleie p\u00e5 fem uker kan i f\u00f8rste omgang virke som det enkleste alternativet til VUT. Den medf\u00f8rer imidlertid egne juridiske forpliktelser.<\/p>

I henhold til LAU regnes en sesongleie i utgangspunktet som utleie til et annet form\u00e5l enn varig boligbruk. Art. 36 i LAU foreskriver i s\u00e5 fall et lovbestemt depositum p\u00e5 to m\u00e5neders leie. Ved en vanlig leieavtale om varig hovedbolig er det derimot bare \u00e9n m\u00e5neds leie.<\/p>

St\u00f8rrelsen p\u00e5 denne lovbestemte fianza<\/em> Utleieren kan ikke bare fastsette bel\u00f8pet til for eksempel 500 euro etter eget forgodtbefinnende. Dette m\u00e5 skilles fra en tilleggsgaranti som partene kan avtale separat.<\/p>

I Comunitat Valenciana gjelder det et ytterligere krav: Utleieren m\u00e5 sette inn det lovbestemte depositumet hos Generalitat Valenciana. Generalitat angir ogs\u00e5 uttrykkelig to m\u00e5neders leie for leieforhold som ikke er beregnet p\u00e5 permanent opphold. Deponeringen kan blant annet skje elektronisk via den aktuelle prosedyren hos Generalitat.<\/p>

Spesielt n\u00e5r det gjelder en sesongleie som bare varer fem eller seks uker, virker denne regelen uvanlig: Det lovbestemte depositumet kan utgj\u00f8re en betydelig andel av den totale leieperioden.<\/p>

Derfor b\u00f8r man ikke improvisere en sesongleieavtale ved \u00e5 utarbeide en \u201eferieavtale\u201c p\u00e5 egen h\u00e5nd. Spesielt n\u00e5r det gjelder utenlandske eiere, er det lurt \u00e5 avklare avtalen, depositumet og den skattemessige behandlingen med en \u00abgestor\u00bb, en skatter\u00e5dgiver eller en advokat som er spesialist p\u00e5 spansk leierett f\u00f8r den f\u00f8rste utleien.<\/p>

Og hva med NRUA og gjesteregistrering?<\/strong><\/h2>

Ogs\u00e5 her har lovgivningen nettopp endret seg. Den statlige ordningen for et enhetlig registreringsnummer for korttidsutleie \u2013 ofte kalt NRUA \u2013 som ble innf\u00f8rt i 2025, omfattet i utgangspunktet ogs\u00e5 sesongutleie som ble tilbudt via nettplattformer.<\/p>

Det spanske Tribunal Supremo opphevet imidlertid i mai og juni 2026 vesentlige deler av dette systemet. Dette gjelder s\u00e6rlig registreringsprosedyren i eiendomsregisteret og den tilknyttede forpliktelsen til \u00e5 skaffe seg et registreringsnummer for \u00e5 kunne tilby korttidsinnkvartering p\u00e5 nettplattformer. Den konsoliderte lovteksten angir n\u00e5 uttrykkelig at de aktuelle artiklene er opphevet.<\/p>

Eldre veiledninger som fortsatt krever en NRUA uten unntak for alle korttidsutleieform\u00e5l, som ferie- eller sesongutleie, samsvarer derfor ikke lenger fullt ut med gjeldende lovgivning.<\/p>

Uavhengig av dette gjelder meldeplikten overfor Innenriksdepartementet. Real Decreto 933\/2021 omfatter betalt overnatting i sv\u00e6rt vid forstand og uttrykkelig ogs\u00e5 privatpersoner. Innenriksdepartementet p\u00e5peker at ogs\u00e5 ikke-profesjonelle tilbydere i utgangspunktet kan v\u00e6re underlagt meldeplikten. Denne gjesteregistreringen via SES.Hospedajes m\u00e5 derfor betraktes separat fra VUT-lisensen, sesongleieavtalen og NRUA-systemet, som n\u00e5 delvis er opphevet.<\/p>

For eiere gjelder det derfor f\u00f8rst og fremst \u00e9n regel: Ikke sp\u00f8r f\u00f8rst om en \u201eferieutleietillatelse\u201c, men avklar f\u00f8rst hvilken form for utleie som faktisk er planlagt. En uke med skiftende feriegjester, seks uker med et par eller tre m\u00e5neder med en vinterboer kan juridisk sett v\u00e6re helt forskjellige forhold i samme eiendom.<\/p>

Og n\u00e5r det gjelder tradisjonell ferieutleie, er adressen n\u00e5 ogs\u00e5 avgj\u00f8rende. Det som er tillatt i Torrevieja, er langt fra sikkert at det er tillatt under de samme vilk\u00e5rene i D\u00e9nia eller l\u2019Alf\u00e0s del Pi.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ferienhaus vermieten an der Costa Blanca: Wann eine Lizenz n\u00f6tig ist \u2013 und wann nicht Ein Ferienhaus f\u00fcr ein paar Wochen vermieten? Was fr\u00fcher vergleichsweise \u00fcberschaubar war, ist inzwischen ein Geflecht aus regionalen und kommunalen Vorschriften. Besonders wichtig ist eine Grenze, die viele Eigent\u00fcmer nicht kennen: In der Comunitat Valenciana macht es rechtlich einen erheblichen […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12095,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[984],"tags":[1804],"class_list":["post-12094","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-service-recht","tag-ferienvermietung-costa-blanca"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t