{"id":12073,"date":"2026-08-20T09:00:00","date_gmt":"2026-08-20T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=12073"},"modified":"2026-08-20T08:19:01","modified_gmt":"2026-08-20T06:19:01","slug":"denia-nye-regler-for-ferieboliger-vedtatt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/nb\/immobilien\/service-recht\/denia-neue-regeln-fuer-ferienwohnungen-beschlossen\/","title":{"rendered":"D\u00e9nia: Nye regler for ferieboliger vedtatt"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

D\u00e9nia vedtar nye regler for ferieboliger<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"D\u00e9nia:\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

D\u00e9nia har endelig vedtatt sin nye forskrift for \u00abViviendas de Uso Tur\u00edstico\u00bb. Sammenlignet med det f\u00f8rste utkastet er det gjort viktige endringer: Selv i spesielt beskyttede boligomr\u00e5der skal det i fremtiden v\u00e6re mulig \u00e5 opprette et begrenset antall nye ferieleiligheter. Reglene er ogs\u00e5 tilpasset for deler av Les Roques, Calle Loreto, Baix la Mar og omr\u00e5det mot stranden.<\/p>

For eiere i D\u00e9nia vil den n\u00f8yaktige beliggenheten til en eiendom i fremtiden i enda st\u00f8rre grad avgj\u00f8re om den kan brukes som ferieleilighet. Bystyret vedtok mandag 17. august endelig den nye kommunale forskriften for Viviendas de Uso Tur\u00edstico (VUT). Etter den offentlige h\u00f8ringen har r\u00e5dhuset endret flere bestemmelser i det opprinnelige utkastet.<\/p>

Dermed holder D\u00e9nia i utgangspunktet fast ved sin kurs om \u00e5 begrense antallet leiligheter som brukes til turistform\u00e5l, s\u00e6rlig i boligomr\u00e5der. Den endelige forskriften er imidlertid p\u00e5 flere avgj\u00f8rende punkter mindre streng enn den versjonen som ble presentert i juni.<\/p>

Opptil \u00e9n prosent VUT ogs\u00e5 i spesielt beskyttede boligomr\u00e5der<\/h2>

Den viktigste endringen gjelder de delene av byomr\u00e5det som r\u00e5dhuset \u00f8nsker \u00e5 beskytte spesielt som boligomr\u00e5der.<\/p>

I det opprinnelige utkastet skulle det ikke lenger tillates noen nye VUT-er der i det hele tatt. Dette omr\u00e5det omfattet blant annet deler av det historiske sentrum, Les Roques, boligomr\u00e5der rundt Avenida de Val\u00e8ncia og Avenida de Alicante, Patricio Ferr\u00e1ndiz, Par\u00eds-Pedrera, deler av Baix la Mar samt sentrum av Jes\u00fas Pobre.<\/p>

Dette totale forbudet er blitt lempet i den endelige versjonen. If\u00f8lge byen skal det ogs\u00e5 v\u00e6re tillatt med begrenset turistvirksomhet i dette spesielt beskyttede omr\u00e5det \u2013 opp til maksimalt \u00e9n prosent.<\/p>

Dette \u00e5pner i prinsippet for nye turistrelaterte bruksform\u00e5l der. Om en bestemt bolig kommer i betraktning, avhenger imidlertid av den endelige soninndelingen, den oppn\u00e5dde andelen i hvert enkelt tilfelle og om det er forenlig med kommunens byplanlegging.<\/p>

Loreto, Les Roques og Sant Pere f\u00e5r st\u00f8rre handlingsrom<\/h2>

Ogs\u00e5 i det historiske sentrum har D\u00e9nia gjennomf\u00f8rt forbedringer.<\/p>

If\u00f8lge r\u00e5dhuset utvider den endelige forskriften omr\u00e5dene der turistboliger skal kunne forenes med vanlig boligbruk. Calle Loreto og Les Roques nevnes uttrykkelig, samt Calle Sant Pere i Baix la Mar.<\/p>

Dette er en vesentlig endring i forhold til konseptet som ble presentert i juni. Den gang ble nettopp Loreto og Les Roques nevnt som eksempler p\u00e5 omr\u00e5der med s\u00e6rlig beskyttelse, der det ikke lenger skulle tillates nye ferieleiligheter.<\/p>

For eiere i disse gatene er det derfor ikke det gamle kartet i utkastet som er avgj\u00f8rende, men den endelige soneringen i den n\u00e5 vedtatte forskriften.<\/p>

Mellom Cam\u00ed del Llavador og stranden: 25 i stedet for 15 prosent<\/h2>

Endringen er enda tydeligere i omr\u00e5det mellom Cam\u00ed del Llavador og havet, som ogs\u00e5 omfatter den delen n\u00e6r stranden rundt Avenida Miguel Hern\u00e1ndez.<\/p>

Der finnes det allerede relativt mange ferieleiligheter og f\u00e6rre boliger som er bebodd p\u00e5 permanent basis. I juni hadde r\u00e5dhuset planlagt \u00e5 la antallet VUT i dette omr\u00e5det \u00f8ke med maksimalt 15 prosent. Det dav\u00e6rende utkastet angav en \u00f8vre grense p\u00e5 217 leiligheter som brukes til turistform\u00e5l.<\/p>

I den endelige versjonen gis det st\u00f8rre handlingsrom: Den tillatte \u00f8kningen \u00f8ker fra 15 til 25 prosent.<\/p>

For eiere som \u00f8nsker \u00e5 s\u00f8ke om ny turistvirksomhet i dette omr\u00e5det, er dette en av de viktigste endringene i praksis i hele forskriften.<\/p>

Hva skjer med den n\u00e5v\u00e6rende tre-sone-ordningen?<\/h2>

I det opprinnelige utkastet ble kjerneomr\u00e5det D\u00e9nias delt inn i tre kategorier.<\/p>

I nabolag som i stor grad er preget av fastboende, b\u00f8r nye ferieleiligheter i utgangspunktet fjernes eller ikke videref\u00f8res etter at eksisterende tillatelser har utl\u00f8pt. En annen sone b\u00f8r i stor grad fryse den eksisterende bestanden: I juni var det snakk om 127 VUT der, og en ny tillatelse skulle kun v\u00e6re mulig dersom en eksisterende turistvirksomhet f\u00f8rst ble avviklet. Dette gjaldt for eksempel deler av Baix la Mar, Col\u00f3n, Marqu\u00e9s de Campo, Paseo del Raset og Eixample.<\/p>

Den tredje kategorien omfattet det omr\u00e5det mellom Cam\u00ed del Llavador og stranden, som i st\u00f8rre grad er preget av turisme.<\/p>

Denne grunnleggende logikken forblir tydelig. Men gjennom den etterp\u00e5 innf\u00f8rte 1-prosent-regelen, utvidelsen av kompatibilitetsomr\u00e5dene og \u00f8kningen til 25 prosent endres det konkrete antallet mulige VUT-er i fremtiden.<\/p>

Derfor kan ikke prognosen som ble offentliggjort i juni bare brukes videre. Den gang forventet byen at antallet VUT i det ber\u00f8rte sentrumsomr\u00e5det p\u00e5 lang sikt kunne synke fra 639 til 344.<\/p>

Etter at lettelsene n\u00e5 er vedtatt, har r\u00e5dhuset forel\u00f8pig ikke offentliggjort noen oppdatert samlet tall.<\/p>

Viktig for eiere: Et vedtak betyr ikke automatisk at man kan sende inn s\u00f8knad<\/h2>

Allerede i 2024 hadde D\u00e9nia midlertidig innstilt utstedelsen av nye byplanmessige samsvarsattester for VUT i sentrumsomr\u00e5det. Les Marines, Les Rotes og Montg\u00f3 var unntatt fra dette tiltaket. I 2025 vedtok byen en forlengelse med ytterligere ett \u00e5r; denne tr\u00e5dte i kraft 12. september 2025.<\/p>

Den nye forskriften skal n\u00e5 erstatte dette midlertidige systemet med faste kommunale regler.<\/p>

For \u00e5 f\u00e5 en ny VUT vil det imidlertid heller ikke i fremtiden v\u00e6re tilstrekkelig at en eiendom ligger i en sone hvor slik bruk i utgangspunktet er tillatt. For \u00e5 bli oppf\u00f8rt i turistregisteret i Comunitat Valenciana kreves blant annet den kommunale \u00abcompatibilidad urban\u00edstica\u00bb, det vil si en bekreftelse p\u00e5 at den turistmessige bruken er forenlig med de lokale byplanleggingsbestemmelsene. Den aktuelle prosedyren h\u00e5ndteres av Ayuntamiento de D\u00e9nia.<\/p>

Byen oppgir for \u00f8yeblikket en avgift p\u00e5 60 euro for dette sertifikatet og en vanlig behandlingstid p\u00e5 opptil tre m\u00e5neder. Det kreves blant annet opplysninger om eiendommen, matrikkeldokumentene og et kart over eiendommen.<\/p>

I tillegg gjelder bestemmelsene fra Generalitat Valenciana for turistleiligheter, uavhengig av den nye forskriften i D\u00e9nia. Dette omfatter blant annet tidsbegrensningen for turistregistreringen; i henhold til den valencianske forskriften som ble reformert i 2024, m\u00e5 den i utgangspunktet fornyes hvert femte \u00e5r. Ogs\u00e5 et eierskifte kan gj\u00f8re det n\u00f8dvendig med en ny registrering.<\/p>

Den endelige forordningsteksten er n\u00e5 avgj\u00f8rende<\/h2>

Eiere b\u00f8r derfor v\u00e6re forsiktige med forenklede utsagn som \u201ei Les Roques er ferieboliger igjen tillatt\u201c eller \u201ei sentrum gjelder n\u00e5 \u00e9n prosent\u201c.<\/p>

Byr\u00e5det vedtok riktignok forskriften endelig den 17. august, etter at det under den offentlige h\u00f8ringen var kommet inn syv innsigelser \u2013 fem fra privatpersoner og to fra organisasjoner.<\/p>

P\u00e5 den offisielle nettsiden med gjeldende kommunale forskrifter var imidlertid den fullstendige nye VUT-teksten enn\u00e5 ikke lagt ut da vi sjekket den 19. august 2026.<\/p>

F\u00f8rst ut fra dette endelige dokumentet kan man med rettslig sikkerhet fastsl\u00e5 de n\u00f8yaktige grensene for de enkelte sonene, eventuelle overgangsordninger, beregningen av maksimalskvotene og den konkrete ikrafttredelsesdatoen.<\/p>

Den som n\u00e5 \u00f8nsker \u00e5 kj\u00f8pe en eiendom i D\u00e9nia, registrere den som feriebolig eller overta en eksisterende VUT, b\u00f8r derfor ikke stole utelukkende p\u00e5 de prosenttallene som er offentliggjort hittil. Det avgj\u00f8rende er den n\u00f8yaktige adressen, den kommunale sonen og den aktuelle statusen for turistregistreringen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Kilder:<\/strong> D\u00e9nia kommune, D\u00e9nia kommunes elektroniske tjenester, Turisme Comunitat Valenciana.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

D\u00e9nia beschlie\u00dft neue Regeln f\u00fcr Ferienwohnungen D\u00e9nia hat seine neue Verordnung f\u00fcr Viviendas de Uso Tur\u00edstico endg\u00fcltig beschlossen. Gegen\u00fcber dem ersten Entwurf gibt es wichtige \u00c4nderungen: Selbst in besonders gesch\u00fctzten Wohngebieten sollen k\u00fcnftig begrenzt neue Ferienwohnungen m\u00f6glich sein. Auch f\u00fcr Teile von Les Roques, die Calle Loreto, Baix la Mar und den Bereich Richtung Strand […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12086,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[984],"tags":[1804,1760],"class_list":["post-12073","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-service-recht","tag-ferienvermietung-costa-blanca","tag-immobilienrecht-spanien"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t