{"id":9513,"date":"2025-11-22T09:00:00","date_gmt":"2025-11-22T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=9513"},"modified":"2026-07-07T09:43:07","modified_gmt":"2026-07-07T07:43:07","slug":"espagne-2026-changements-legislatifs-importants-pour-les-residents","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/fr\/residenten\/leben-in-spanien\/spanien-2026-wichtige-gesetzesaenderungen-fuer-residenten\/","title":{"rendered":"Espagne 2026 \u2013 Changements l\u00e9gislatifs importants pour les r\u00e9sidents"},"content":{"rendered":"
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Espagne 2026 : changements l\u00e9gislatifs importants pour les r\u00e9sidents<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Fiscalit\u00e9, immobilier, transports et factures num\u00e9riques : l'ann\u00e9e 2026 apportera des changements importants pour les r\u00e9sidents en Espagne et dans la Communaut\u00e9 valencienne.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ab 2026 treten in Spanien und speziell in der Comunitat Valenciana gleich mehrere neue Gesetze in Kraft, die das Leben vieler Residenten betreffen \u2013 ob als Immobilienbesitzer, Unternehmer oder Autofahrer. Hier sind die zentralen Punkte \u2013 und was sie im Alltag bedeuten.<\/p>

Immobilienk\u00e4ufe – Steuerentlastung ab Juni 2026<\/strong>
Wer in der Comunitat Valenciana eine Immobilie erwirbt, zahlt ab 1. Juni 2026 weniger Steuern.
\u25b6 Die Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) sinkt von 10% auf 9%. Nur bei Immobilien mit einem Kaufpreis von \u00fcber 1 Million Euro bleibt der Satz bei 11%.
\u25b6 Auch die Notar- und Registersteuer (Actos Jur\u00eddicos Documentados, AJD) wird gleichzeitig von 1,5% auf 1,4% gesenkt.<\/p>

F\u00fcr K\u00e4ufer ergibt sich damit ein sp\u00fcrbarer Unterschied:<\/strong>
\u25b6 Bei einem Kaufpreis von 600.000 \u20ac spart man rund 6.000 \u20ac an Steuern.
\u25b6 Bei 1,2 Mio. \u20ac greift dagegen wieder der h\u00f6here Satz von 11%.
\u25b6 Zus\u00e4tzlich profitieren bestimmte K\u00e4ufergruppen, etwa beruflich registrierte Landwirte (RETA), bei nicht bebaubaren Agrargrundst\u00fccken von einem reduzierten Satz von 4%.
\u25b6 Und: Bei Projekten, die von der Regionalregierung als \u201evon besonderem autonomen Interesse\u201c eingestuft werden, wird die AJD sogar halbiert.<\/p>

Fazit: Wer 2026 einen Immobilienkauf plant, sollte nach M\u00f6glichkeit den Notartermin nach dem 1. Juni 2026 legen \u2013 um automatisch in den neuen, g\u00fcnstigeren Steuersatz zu fallen.<\/p>

Erbschaften & Schenkungen – Vorteile f\u00fcr Geschwister und Nichten<\/strong>
Auch bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, ISD) wird die Comunitat Valenciana ab 2026 familienfreundlicher.
\u25b6 Neben der schon l\u00e4nger geltenden 99%-Erm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr enge Familienangeh\u00f6rige (Eltern, Kinder, Ehepartner) erhalten ab 1. Juni 2026 erstmals auch Geschwister, Onkel, Tanten, Nichten und Neffen (Gruppe III) eine Steuererm\u00e4\u00dfigung von 25%.
\u25b6 Ab 1. Juni 2027 steigt dieser Bonus auf 50%.<\/p>

Beispiel<\/em>: Wird eine Immobilie mit einem steuerpflichtigen Wert von 300.000 \u20ac an eine Nichte \u00fcbertragen, reduziert sich die Steuerbelastung 2026 um 25%, ab 2027 sogar um die H\u00e4lfte.
Konsequenz<\/em>: Wer innerhalb der erweiterten Familie Verm\u00f6gen \u00fcbertragen will, kann durch geschicktes Timing \u2013 etwa eine Schenkung oder Testamentser\u00f6ffnung nach dem 1. Juni 2026 \u2013 deutlich Steuern sparen.<\/p>

Verm\u00f6gensteuer – H\u00f6herer Freibetrag<\/strong>
Auch der Freibetrag bei der Verm\u00f6gensteuer (Impuesto sobre el Patrimonio, IP) wird angehoben.
\u25b6 Ab dem Steuerjahr 2025 (Erkl\u00e4rung 2026) gilt in der Comunitat Valenciana ein Freibetrag von 1 Million Euro pro Person.
Damit werden viele Residenten mit durchschnittlichem Immobilien- oder Kapitalverm\u00f6gen k\u00fcnftig nicht mehr steuerpflichtig.
Die \u00c4nderung betrifft sowohl spanische Steuerresidenten als auch EU-B\u00fcrger mit Hauptwohnsitz in der Region.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Unternehmer & Selbstst\u00e4ndige – Digitale Rechnungen werden Pflicht<\/strong>
Ab 1. Januar 2026 beginnt in Spanien die Pflicht zur elektronischen Rechnungsf\u00fchrung (VERI*FACTU).
\u25b6 Zun\u00e4chst f\u00fcr Kapitalgesellschaften, ab 1. Juli 2026 auch f\u00fcr Selbstst\u00e4ndige (Aut\u00f3\u00adnomos).
\u25b6 Alle Rechnungen m\u00fcssen digital erstellt, mit QR-Code versehen und unver\u00e4nderbar archiviert werden.<\/p>

Ziel ist mehr Transparenz \u2013 doch f\u00fcr viele Kleinunternehmer bedeutet es neue Software, neue Prozesse und Schulungen.
Die eigentliche B2B-E-Rechnungspflicht folgt voraussichtlich 2027, sodass sich die Umstellung \u00fcber zwei Jahre erstreckt.<\/p>

Verkehr – <\/strong>Neue Warnleuchte ab 2026<\/strong>
Ab 1. Januar 2026 gilt auf Spaniens Stra\u00dfen eine einfache, aber wichtige Neuerung:
\u25b6 Das klassische Warndreieck wird abgeschafft. Stattdessen muss jedes Fahrzeug mit einer V-16-Warnleuchte ausgestattet sein, die im Pannenfall automatisch den Standort an die Verkehrsdirektion DGT 3.0 sendet.
\u25b6 Nur zertifizierte, \u201everbundene\u201c Modelle sind erlaubt. Fehlende oder falsche Ger\u00e4te k\u00f6nnen zu Bu\u00dfgeldern f\u00fchren.<\/p>

Reisen – ETIAS startet sp\u00e4ter als geplant<\/strong>
Die Einf\u00fchrung des neuen EU-Ein\u00adreise\u00adsystems ETIAS verz\u00f6gert sich.
\u25b6 Urspr\u00fcnglich sollte die elektronische Reisegenehmigung bereits 2025 in Kraft treten \u2013 nun hat die EU den Start auf das letzte Quartal 2026 verschoben.
\u25b6 Das System betrifft B\u00fcrger aus visumfreien L\u00e4ndern, darunter das Vereinigte K\u00f6nigreich, die USA und Kanada.
\u25b6 Sie m\u00fcssen k\u00fcnftig vor der Einreise in den Schengenraum online eine Genehmigung beantragen, die drei Jahre g\u00fcltig ist und rund sieben Euro kostet.
\u25b6 F\u00fcr EU-B\u00fcrger \u00e4ndert sich nichts, doch britische Residenten in Spanien sollten die Verschiebung im Blick behalten und sich rechtzeitig registrieren, sobald das System aktiv ist.<\/p>

Ausblick – Kleine Umstellungen, gro\u00dfe Wirkung<\/strong>
2026 bringt keine steuerliche Revo\u00adlution, aber viele praktische \u00c4nderungen mit deutlichen Folgen.
\u25b6 Immobilienk\u00e4ufer k\u00f6nnen tausende Euro sparen, wenn sie den richtigen Zeitpunkt w\u00e4hlen.
\u25b6 Familien profitieren von neuen Steuer\u00adverg\u00fcnstigungen bei Erbschaften und Schenkungen.
\u25b6 Selbstst\u00e4ndige sollten ihre Buchhaltungssoftware rechtzeitig anpassen.
\u25b6 Und wer mit dem Auto unterwegs ist, braucht k\u00fcnftig keine Warndreiecke mehr \u2013 daf\u00fcr aber eine leuchtende Verbindung zur DGT.<\/p>

Wer in Spanien lebt, investiert oder unternehmerisch t\u00e4tig ist, sollte die kommenden \u00c4nderungen aufmerksam verfolgen. Einige der neuen Regelungen \u2013 insbesondere im Steuer- und Immobilienrecht \u2013 sind komplex und k\u00f6nnen je nach individueller Si\u00adtuation unterschiedlich wirken.
Eine rechtzeitige Beratung durch Steuerexperten oder Gestor\u00edas ist daher in vielen F\u00e4llen sinnvoll, um die neuen Spielr\u00e4ume optimal zu nutzen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Spanien 2026: Wichtige Gesetzes\u00e4nderungen f\u00fcr Residenten Steuern, Immobilien, Verkehr & digitale Rechnungen: 2026 bringt wichtige \u00c4nderungen f\u00fcr Residenten in Spanien und der Comunitat Valenciana. Ab 2026 treten in Spanien und speziell in der Comunitat Valenciana gleich mehrere neue Gesetze in Kraft, die das Leben vieler Residenten betreffen \u2013 ob als Immobilienbesitzer, Unternehmer oder Autofahrer. Hier […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":9514,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[1747,1755],"class_list":["post-9513","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leben-in-spanien","tag-behoerden-spanien","tag-steuern-spanien-costa-blanca"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t