{"id":8783,"date":"2025-09-17T09:00:00","date_gmt":"2025-09-17T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=8783"},"modified":"2026-07-07T09:53:08","modified_gmt":"2026-07-07T07:53:08","slug":"les-okupas-sur-la-costa-blanca-de-nouvelles-lois-de-vieux-problemes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/fr\/lokales\/infos\/okupas-an-der-costa-blanca-neue-gesetze-alte-probleme\/","title":{"rendered":"Okupas sur la Costa Blanca - Nouvelles lois, vieux probl\u00e8mes"},"content":{"rendered":"
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Les \u00ab okupas \u00bb sur la Costa Blanca : de nouvelles lois, de vieux probl\u00e8mes<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Les squats restent un probl\u00e8me sur les c\u00f4tes espagnoles. Malgr\u00e9 les nouvelles lois anti-squat, les propri\u00e9taires continuent de se heurter \u00e0 de longues proc\u00e9dures et \u00e0 des obstacles juridiques.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Sur les c\u00f4tes espagnoles, c'est un sujet r\u00e9current : l'occupation de logements par des \u00ab okupas \u00bb. Pour les propri\u00e9taires, c'est un v\u00e9ritable cauchemar, surtout lorsqu'ils reviennent apr\u00e8s plusieurs semaines et trouvent soudainement des inconnus install\u00e9s chez eux. Les personnes concern\u00e9es doivent agir non seulement rapidement, mais aussi de mani\u00e8re strat\u00e9gique. En effet, le droit espagnol \u00e9tablit des distinctions tr\u00e8s pr\u00e9cises, ce qui ne facilite pas la t\u00e2che des personnes concern\u00e9es.<\/p>

Deux voies judiciaires \u2013 deux vitesses<\/strong>
La loi pr\u00e9voit deux cas de figure :
\u2022 Violation de domicile \u2013 c'est-\u00e0-dire l'entr\u00e9e ill\u00e9gale dans un logement habit\u00e9. Ce cas rel\u00e8ve du droit p\u00e9nal. La police peut intervenir imm\u00e9diatement dans les 48 premi\u00e8res heures.<\/p>

\u2022 Usurpation \u2013 l'occupation d'un logement inoccup\u00e9 ou utilis\u00e9 uniquement de mani\u00e8re temporaire. Dans ce cas, c'est le droit civil qui s'applique. Les proc\u00e9dures durent souvent plusieurs mois avant qu'un huissier de justice puisse ordonner l'expulsion.<\/p>

Les propri\u00e9taires de biens de vacances ou d'investissement, en particulier, se retrouvent donc confront\u00e9s \u00e0 des proc\u00e9dures interminables, dont l'issue est incertaine.<\/p>

Premi\u00e8res mesures \u00e0 prendre apr\u00e8s une occupation<\/strong>
Les 48 premi\u00e8res heures sont d\u00e9cisives. Les propri\u00e9taires doivent imm\u00e9diatement appeler la police, porter plainte et conserver les preuves : photos, vid\u00e9os, t\u00e9moignages. Ensuite, la proc\u00e9dure passe presque toujours par un avocat et une proc\u00e9dure judiciaire d'expulsion (desahucio) qui, en cas de succ\u00e8s, aboutit \u00e0 ce qu'on appelle le \u00ab lanzamiento \u00bb : huissiers de justice, police et serruriers proc\u00e8dent \u00e0 l'expulsion.<\/p>

Nouvelle \u201e Ley antiokupas \u201c : un espoir mitig\u00e9<\/strong>
Depuis avril 2025, la loi organique 1\/2025, qui vise \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer les proc\u00e9dures, est en vigueur. Objectif : une d\u00e9cision dans un d\u00e9lai de 15 jours, m\u00eame en cas d\u2019usurpation. Mais les juristes mettent en garde : la surcharge des tribunaux et les recours pourraient facilement faire d\u00e9passer ces d\u00e9lais. Dans la r\u00e9alit\u00e9, les d\u00e9lais risquent souvent d\u2019\u00eatre nettement plus longs.<\/p>

Pourquoi cela reste-t-il si compliqu\u00e9 ?<\/strong>
La Constitution espagnole prot\u00e8ge \u00e9galement les occupants install\u00e9s ill\u00e9galement contre les expulsions arbitraires. Les mesures prises de propre chef \u2013 comme changer les serrures ou couper l'eau et l'\u00e9lectricit\u00e9 \u2013 ne sont pas autoris\u00e9es et peuvent m\u00eame \u00eatre passibles de sanctions p\u00e9nales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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De plus, de nombreux occupants obtiennent l'acc\u00e8s aux prestations sociales en s'inscrivant \u00e0 la mairie (empadronamiento) \u2013 un facteur suppl\u00e9mentaire qui ralentit les proc\u00e9dures.<\/p>

La pr\u00e9vention, notre meilleure arme<\/strong>
Syst\u00e8mes d'alarme, vid\u00e9osurveillance, r\u00e9seaux de voisinage ou rondes r\u00e9guli\u00e8res : prot\u00e9ger son bien immobilier est la meilleure fa\u00e7on de pr\u00e9venir ce genre de situation. Car d\u00e8s qu'un appartement est squatt\u00e9, c'est un v\u00e9ritable marathon juridique qui commence.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00a0\n\n\u00c9tapes importantes lors d'un recrutement<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u25b6 0 \u00e0 48 heures
\u2022 Pr\u00e9venir imm\u00e9diatement la police (Polic\u00eda Nacional \/ Guardia Civil).
\u2022 En cas d'allanamiento de morada, les agents peuvent proc\u00e9der directement \u00e0 l'expulsion.
\u2022 En cas d'usurpation, une d\u00e9cision judiciaire est g\u00e9n\u00e9ralement n\u00e9cessaire, m\u00eame dans ce d\u00e9lai.<\/p>

\u25b6 Au bout de 48 heures
\u2022 Cela n'est d\u00e9sormais possible que par le biais d'une action en expulsion (desahucio).
\u2022 Demande introduite par l'interm\u00e9diaire d'un avocat ; la d\u00e9cision revient au juge.<\/p>

\u25b6 Pi\u00e8ces jointes \u00e0 la plainte :
\u2022 Justificatif de propri\u00e9t\u00e9 (Escritura ou extrait du registre foncier).
\u2022 Carte d'identit\u00e9 ou passeport du propri\u00e9taire.
\u2022 Photos, vid\u00e9os, t\u00e9moignages et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, contrats d'\u00e9lectricit\u00e9 et d'eau.<\/p>

\u25b6 D\u00e9lais judiciaires :
\u2022 La nouvelle loi pr\u00e9voit une d\u00e9cision rendue en proc\u00e9dure d'urgence dans un d\u00e9lai de 15 jours.
\u2022 Dans la pratique, cela prend souvent plus de temps, en fonction de la charge de travail des tribunaux.<\/p>

Remarque importante : il est interdit de proc\u00e9der de son propre chef \u00e0 l'\u00e9vacuation ou \u00e0 la coupure des services publics ; ces actes peuvent \u00eatre passibles de sanctions p\u00e9nales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Okupas an der Costa Blanca – Neue Gesetze, alte Probleme Hausbesetzungen bleiben Spaniens K\u00fcstenproblem. Trotz neuer Anti-Okupa-Gesetze k\u00e4mpfen Eigent\u00fcmer weiter mit langen Verfahren und rechtlichen H\u00fcrden. An Spaniens K\u00fcsten bleibt es ein Dauerthema: die Besetzung von H\u00e4usern durch sogenannte Okupas. F\u00fcr Eigent\u00fcmer ist es ein Albtraum \u2013 besonders, wenn sie nach Wochen zur\u00fcckkehren und pl\u00f6tzlich […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":8789,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13,15],"tags":[1788,1760,1793],"class_list":["post-8783","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-infos","category-leben-in-spanien","tag-heim-haus-costa-blanca","tag-immobilienrecht-spanien","tag-recht-spanien"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t