{"id":5836,"date":"2025-04-25T09:00:00","date_gmt":"2025-04-25T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=5836"},"modified":"2026-07-07T10:23:43","modified_gmt":"2026-07-07T08:23:43","slug":"andreas-schaich-expert-immobilier-un-nouveau-depart-avec-une-vision-davenir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/fr\/immobilien\/kauf-miete\/andreas-schaich-immobilienexperte-neustart-mit-weitblick\/","title":{"rendered":"Andreas Schaich, expert immobilier \u2013 Un nouveau d\u00e9part avec une vision d'avenir"},"content":{"rendered":"
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Andreas Schaich, expert immobilier \u2013 Un nouveau d\u00e9part avec une vision d'avenir<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t

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Andreas Schaich, expert immobilier \u2013 Un nouveau d\u00e9part avec une vision d'avenir<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Vom richtigen Zeitpunkt zum Kauf \n\u00fcber b\u00fcrokratische H\u00fcrden \nbis zur echten Standortfrage:\nImmobilienexperte Andreas Schaich \ngibt Einsteigern klare Orientierung f\u00fcr den Start \nin ein neues Leben unter spanischer Sonne \u2013 \nohne \u00dcberraschungen.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Traum vom Leben an der Costa Blanca beginnt f\u00fcr viele mit dem Wunsch nach einem Zuhause in einer der begehrtesten Regionen Europas. Doch zwischen Immobilienanzeigen und Schl\u00fcssel\u00fcbergabe liegt mehr als nur Vorfreude: Fragen zu Steuern, versteckten Kosten, Infrastruktur oder Nutzungsm\u00f6glichkeiten werden oft untersch\u00e4tzt \u2013 und k\u00f6nnen im Nachhinein teuer werden.
Andreas Schaich begleitet seit Jahren K\u00e4u\u00adferinnen und K\u00e4ufer durch den Immobilienprozess in der Region. Im Gespr\u00e4ch mit der CBM gibt er praxisnahe Einblicke: Wann lohnt es sich zu mieten statt zu kaufen? Warum kann ein fehlender Kanalanschluss zur rechtlichen Stolperfalle werden? Und worauf sollte man besonders achten, damit die erste Immobilie nicht schon bald zur Zwischenl\u00f6sung wird? Ein kompakter \u00dcberblick f\u00fcr alle, die an der Costa Blanca ankommen \u2013 und bleiben m\u00f6chten.<\/p>\n\n

Neustart Mit klarer Expertise erkl\u00e4rt Andreas Schaich Einsteigern die wichtigsten Schritte beim Immobilienkauf an der Costa Blanca, damit Weitblick b\u00fcrokratische Fallen und versteckte Kosten keine \u00dcberraschung mehr sind.<\/p>\n\n\n

Mieten oder Kaufen? <\/strong>Wann ist Mieten die bessere Wahl <\/strong>f\u00fcr Neuank\u00f6mmlinge?<\/strong>
Ich denke Mieten sollte man, wenn man die Gegend noch nicht kennt und man erst mal schauen m\u00f6chte, wie man mit dem Klima zurechtkommt. Hierzu bietet sich auch eine \u00dcberwinterung an. Viele unserer Kunden mieten vom November bis Februar, um so einen Eindruck von Land und Leute zu bekommen. Gerade in dieser Zeit bekommt man die Mietobjekte zu einem Pauschalpreis und muss nicht den hohen Saisonpreis bezahlen. Kaufen ist sicher finanziell auf l\u00e4ngere Sicht die bessere Entscheidung und bringt eine gewisse Sicherheit mit sich. Wird das Mietverh\u00e4ltnis gek\u00fcndigt muss man umziehen. Das kann beim Kauf nicht passieren. Ein Kauf bietet zus\u00e4tzlich verschiedene Nutzungsoptionen. Eigennutzung, Familie, Freunde, Kapitalinvestment. Entwickelt sich der Markt gut, kann man mit einer Immobilie eine sichere Rendite generieren. (Betongold) Am Ende muss jeder f\u00fcr sich entscheiden welches f\u00fcr Ihn die bessere Variante ist und ob man das finanzielle Risiko z.B. einer Finanzierung der Immobilie gehen m\u00f6chte.

Steuern & Nebenkosten: Welche finanziellen Verpflichtungen \u00fcbersehen viele K\u00e4ufer?<\/strong>
In Spanien sind die einmaligen Kosten f\u00fcr den Immobilienerwerb verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig hoch. So bezahlt man z.B. nur f\u00fcr die Grunderwerbsteuer 10% vom Kaufpreis. Damit liegt Spanien an der Spitze, wenn man es mit anderen Europ\u00e4ischen L\u00e4ndern vergleicht. Zus\u00e4tzlich kommen noch Geb\u00fchren f\u00fcr den Notar und das Grundbuchamt sowie Nebenkosten f\u00fcr Steuerberater oder einfach Kontoer\u00f6ffnungsgeb\u00fchren. Schnell kommt man so auf ca. 12,5 % vom Kaufpreis. Nimmt man noch einen Kredit in Anspruch fallen weitere 1,5-2 % Geb\u00fchren und Steuern an. Dies wird von den K\u00e4ufern oft \u00fcbersehen. Deshalb ist es ratsam vor dem Kauf einen Makler, Steuerberater oder Anwalt hinzuzuziehen, der \u00fcber die genauen Nebenkosten aufkl\u00e4rt und mit Rat und Tat zur Seite steht. Nicht zu vergessen sind zus\u00e4tzliche Aufwendungen in Form von Renovierungen oder der Wiederherstellung der Strom und Wasserversorgung, wenn diese vom ehemaligen Eigent\u00fcmer gek\u00fcndigt wurde, um Kosten zu sparen. Um keine \u00dcberraschungen zu erleben, sollte man auch pr\u00fcfen lassen, ob der Verk\u00e4ufer mit seinen laufenden Zahlungen im Reinen ist und dass keine Steuerr\u00fcckst\u00e4nde mit dem Objekt verbunden sind.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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B\u00fcrokratische H\u00fcrden – Welche Dokumente sind f\u00fcr den Kauf notwendig, und woran scheitert es oft?<\/strong>
Die B\u00fcrokratie macht auch vor Spanien nicht halt. Gerade im Moment setzt Spanien sehr viele EU Gesetze um die bis jetzt gro\u00dfz\u00fcgig ignoriert wurden. Ein leidiges Thema sind hierbei Wohnbarkeitsbescheinigungen, Kanalanschl\u00fcsse oder Vermietungs\u00adlizenzen. Um einen reibungslosen Verkauf \/ Kauf durchzuf\u00fchren empfehlen wir folgende Unterlagen zu pr\u00fcfen.<\/p>

\u2022 Ist das Haus an das \u00f6ffentliche Kanalnetz angeschlossen, kann es angeschlossen werden oder ist eine den Vorschriften entsprechende Sickergrube verbaut.
\u2022 Verf\u00fcgt das Objekt \u00fcber einen offiziellen Strom \/ Wasserz\u00e4hler.
\u2022 Weicht das Grundst\u00fcck in den Angaben zwischen Grundbuch und Kataster voneinander ab und muss korrigiert werden.
\u2022 Entspricht das Haus den neuesten Georeferenzen \/ Messwerten oder m\u00fcssen die Geb\u00e4ude und baulichen Anlagen neu eingemessen werden.
\u2022 Sind alle Geb\u00e4udeteile (Anbauten, Erweiterungen, Aufstockungen, Brunnen, Garagen, Pools im Grundbuch erfasst.
\u2022 Sind alle Steuern z.B. Grundsteuer vom Verk\u00e4ufer bezahlt worden.
\u2022 Liegt ein g\u00fcltiges Energiezertifikat vor.
\u2022 Es sollte gepr\u00fcft werden, ob es st\u00e4dtebauliche Verst\u00f6\u00dfe gibt. Hierf\u00fcr stellt jede Gemeinde auf Anfrage ein Papier aus.
\u2022 Liegt eine g\u00fcltige Wohnbarkeitsbescheinigung oder Verantwortlichkeitserkl\u00e4rung vor.
\u2022 Soll das Objekt in die Ferienvermietung gehen, sollte man vorher pr\u00fcfen, ob man in dieser Zone eine Vermietungslizenz erhalten kann.<\/p>

Dies sind die wichtigsten Dinge, die man pr\u00fcfen sollte, um sp\u00e4ter keine \u00dcberraschungen zu erleben. Grunds\u00e4tzlich kann man Immobilien auch notariell erwerben, wenn nicht alle Voraussetzungen vorliegen. Am Ende liegt es am K\u00e4ufer wie er die Immo\u00adbilie nutzen m\u00f6chte und ob ggf. eine Vermietungslizenz angestrebt wird.<\/p>

Die meisten Verk\u00e4ufe scheitern derzeit an einem nicht vorhandenen Kanalanschluss, was zur Folge hat, dass man z.B. keine Wohnbarkeitsbescheinigung aktualisiert bekommt und dadurch auch keine Vermietungslizenz erh\u00e4lt.

Immobilienkauf: <\/strong>Welche h\u00e4ufigen Fehler <\/strong>machen ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer <\/strong>an der Costa Blanca?<\/strong>
Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer sind fremde in Spanien und kennen sich mit den Gepflogenheiten und der Gesetzgebung oft nicht aus. Wer da an der falschen Stelle spart oder auf den falschen Partner setzt ist verloren und wird seine Entscheidung sp\u00e4ter bereuen. Damit dies nicht passiert und jeder K\u00e4ufer sp\u00e4ter auch Spa\u00df mit seiner Immobilie hat, empfehlen wir unbedingt den Kauf mit einem verl\u00e4sslichen Makler, Steuerberater oder Anwalt durchzuf\u00fchren. Die Google Bewertungen und Kundenkommentare sind hierbei eine gute Hilfe. Wer am Anfang zu sehr spart, zahlt am Ende meistens drauf.
Marktentwicklung:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Welche aktuellen Trends bestimmen den hiesigen Immobilienmarkt momentan?<\/strong>
Aufgrund der angespannten Wohnraumsituation zieht es immer mehr junge Familien und Lebensgemeinschaften auf das Land. Man kauft sich ein Grundst\u00fcck und z\u00e4unt es ein und lebt in einem Tiny Haus oder in einem Wohnwagen \/ Campingwagen. Das ist ein Trend. Man m\u00f6chte m\u00f6glichst frei und unabh\u00e4ngig leben. Das ist allerdings rechtlich fragw\u00fcrdig und f\u00fchrt immer wieder zu Diskussionen. Die Kehrseite ist der Trend zu immer mehr Luxuswohnraum. Die Preise f\u00fcr Luxusvillen und Luxuswohnungen in 1. Meerlinie oder am Strand \u00fcberschlagen sich gerade. Einige Investoren spekulieren mit dieser Art von Objekten und treiben die Preisspirale somit weiter nach oben. Ich kenne Objekte, die f\u00fcr 1,5 Mio. vom Plan verkauft wurden. Bereits kurz vor der Fertigstellung f\u00fcr 2,5 Mio. weiterverkauft wurden und 1 Jahr sp\u00e4ter wieder einen neuen Besitzer f\u00fcr 3,2 Mio Euro gefunden haben. Die Leute die Geld haben wollen keine 2-3 Jahre auf Ihr Objekt der Begierde warten, Sie m\u00f6chten sofort kaufen und sind daf\u00fcr bereit einen hohen Preis zu bezahlen.<\/p>

Zum Schluss – Expertentipp: Was sollten Einwanderer aus Deiner Sicht unbedingt beachten, um langfristig erfolgreich anzukommen?<\/strong>
Eigentlich ist es ganz einfach. Wir leben hier in einem klimatischen und landschaft\u00adlichen Paradies. Wenn man sich etwas gut vor\u00adbereitet und die richtige Immobilie am richtigen Standort findet, sollte alles kein Problem sein.
Unbedingt zu beachten ist die Anbindung an die n\u00e4chste Infrastruktur. Wenn man zu weit von Schulen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, etc. entfernt ist steht oft nach 4 – 5 Jahren wieder ein Wechsel an. Dies sollte man vermeiden da jeder Immobilien\u00adwechsel zwischen 13% – 22% Kapitalvernichtung mit sich bringt. Also besser gleich die richtige Entscheidung treffen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Unabh\u00e4ngig von allem werden meiner Erfahrung nach die meisten Immobilienentscheidungen aus dem Bauch getroffen und sind nicht immer das Ergebnis von dem was man sich so im Traum vorgestellt hat. Aber gerade das macht es spannend f\u00fcr alle Beteiligten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Andreas Schaich Immobilienexperte – Neustart mit Weitblick Andreas Schaich Immobilienexperte – Neustart mit Weitblick Vom richtigen Zeitpunkt zum Kauf \u00fcber b\u00fcrokratische H\u00fcrden bis zur echten Standortfrage: Immobilienexperte Andreas Schaich gibt Einsteigern klare Orientierung f\u00fcr den Start in ein neues Leben unter spanischer Sonne \u2013 ohne \u00dcberraschungen. Der Traum vom Leben an der Costa Blanca beginnt […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5851,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[983],"tags":[1749,1759],"class_list":["post-5836","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kauf-miete","tag-auswandern-spanien","tag-immobilien-costa-blanca"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t