{"id":5236,"date":"2025-03-30T09:00:00","date_gmt":"2025-03-30T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=5236"},"modified":"2026-07-07T10:25:55","modified_gmt":"2026-07-07T08:25:55","slug":"impot-sur-les-plus-values-pour-les-proprietaires-immobiliers-lessentiel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/fr\/immobilien\/service-recht\/kapitalertragssteuer-fuer-immobilienbesitzer-das-wichtigste\/","title":{"rendered":"Imp\u00f4t sur les plus-values pour les propri\u00e9taires immobiliers - l'essentiel"},"content":{"rendered":"
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Imp\u00f4t sur les plus-values pour les propri\u00e9taires immobiliers - L'essentiel<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Comprendre la \u00ab plus-value municipale \u00bb et \nses implications sur les transactions immobili\u00e8res<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Imp\u00f4t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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La vente d'un bien immobilier sur la Costa Blanca entra\u00eene diverses obligations fiscales pour les propri\u00e9taires. L'une d'entre elles est l'imp\u00f4t municipal sur la plus-value (imp\u00f4t sur les plus-values), mieux connu sous le nom de \u00ab Plusval\u00eda Municipal \u00bb. Cet imp\u00f4t est pr\u00e9lev\u00e9 sur la plus-value du terrain sur lequel se trouve le bien immobilier. Mais qui doit la payer ? Existe-t-il des exceptions ? Et quelles sont les cons\u00e9quences en cas de non-paiement ? Nous faisons le point sur les principaux aspects de cet imp\u00f4t.<\/p>

Qui est tenu de payer ?<\/strong>
L'obligation de payer la \u00ab Plusval\u00eda Municipal \u00bb d\u00e9pend du type de cession du bien immobilier :
\u25b6 Vente : en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, c'est le vendeur qui doit s'acquitter de la taxe.
\u25b6 Donation : dans ce cas, c'est le b\u00e9n\u00e9ficiaire qui supporte la charge fiscale.
\u25b6 Succession : les h\u00e9ritiers sont tenus de payer l'imp\u00f4t.<\/p>

Dans quels cas l'assujettissement \u00e0 l'imp\u00f4t ne s'applique-t-il pas ?<\/strong>
Il existe certaines situations dans lesquelles la \u00ab Plusval\u00eda Municipal \u00bb n'est pas due :
\u25b6 Pas de plus-value : depuis le 10 novembre 2021, l'imp\u00f4t n'est plus d\u00fb si le bien immobilier a \u00e9t\u00e9 vendu \u00e0 perte.
\u25b6 Valeur du terrain inchang\u00e9e : si la valeur du terrain n'a pas augment\u00e9, il n'y a pas d'assujettissement \u00e0 l'imp\u00f4t.
\u25b6 Transferts entre conjoints : par exemple dans le cadre d'une compensation des gains matrimoniaux ou pour subvenir aux besoins des enfants.
\u25b6 Biens immobiliers class\u00e9s au patrimoine culturel : la condition pr\u00e9alable est de justifier de travaux de conservation ou de r\u00e9novation n\u00e9cessaires.
\u25b6 Transferts de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 des organismes d'utilit\u00e9 publique : il s'agit notamment de l'\u00c9tat, d'organisations sociales ou de la Croix-Rouge espagnole.
\u25b6 Surfaces agricoles :<\/p>

Certaines parcelles agricoles sont exon\u00e9r\u00e9es d'imp\u00f4t.
\u25b6 Remboursement d'une dette par cession immobili\u00e8re : lorsqu'un bien immobilier est c\u00e9d\u00e9 en vue du remboursement d'une dette hypoth\u00e9caire, l'imp\u00f4t n'est pas d\u00fb.<\/p>

Quelles sont les dispositions particuli\u00e8res ? <\/strong>s'appliquent-elles aux h\u00e9ritiers ?<\/strong>
Dans le cas d'un h\u00e9ritage \u00e9galement, l'assujettissement \u00e0 l'imp\u00f4t peut ne pas s'appliquer :
\u25b6 Terrains agricoles : les h\u00e9ritiers de terres agricoles sont exon\u00e9r\u00e9s de l'imp\u00f4t sur la plus-value.
\u25b6 D\u00e9pr\u00e9ciation du bien immobilier : si le bien immobilier a perdu de la valeur depuis son acquisition par le d\u00e9funt, il n'y a pas d'assujettissement \u00e0 l'imp\u00f4t. Cela doit \u00eatre confirm\u00e9 par une auto-\u00e9valuation accompagn\u00e9e de pi\u00e8ces justificatives.<\/p>

Cons\u00e9quences en cas de non-paiement<\/strong>
Si l'imp\u00f4t n'est pas acquitt\u00e9 dans les d\u00e9lais, la commune per\u00e7oit des int\u00e9r\u00eats de retard :
5% en cas de retard de paiement allant jusqu'\u00e0 trois mois
10% pour une dur\u00e9e de trois \u00e0 six mois
15% pour une dur\u00e9e de six \u00e0 douze mois
20% pour une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 un an<\/p>

Y a-t-il une limite ? <\/strong>en cas de possession de longue date ?<\/strong>
Oui, m\u00eame si un bien immobilier a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tenu pendant plusieurs d\u00e9cennies, la \u00ab plus-value municipale \u00bb est calcul\u00e9e au maximum sur les 20 derni\u00e8res ann\u00e9es. Ce n'est pas la dur\u00e9e de d\u00e9tention qui est d\u00e9terminante, mais la plus-value enregistr\u00e9e au cours de cette p\u00e9riode.<\/p>

La taxe communale sur la plus-value constitue un \u00e9l\u00e9ment essentiel lors de la vente ou de la cession d'un bien immobilier sur la Costa Blanca. Bien qu'elle soit souvent due, il existe diverses exon\u00e9rations et dispositions particuli\u00e8res. Les propri\u00e9taires ont donc tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 se renseigner suffisamment t\u00f4t afin d'\u00e9viter des d\u00e9savantages fiscaux ou de b\u00e9n\u00e9ficier d'\u00e9ventuelles exon\u00e9rations.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kapitalertragssteuer f\u00fcr Immobilienbesitzer – Das Wichtigste Plusval\u00eda Municipal verstehen und ihre Auswirkungen auf Immobilientransaktionen Der Verkauf einer Immobilie an der Costa Blanca bringt verschiedene steuerliche Verpflichtungen f\u00fcr Immobilienbesitzer mit sich. Eine davon ist die kommunale Wertzuwachssteuer (Kapitalertragssteuer), besser bekannt als Plusval\u00eda Municipal. Diese Abgabe wird auf die Wertsteigerung des Grundst\u00fccks erhoben, auf dem die Immobilie […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5237,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[984],"tags":[1760,1793,1755],"class_list":["post-5236","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-service-recht","tag-immobilienrecht-spanien","tag-recht-spanien","tag-steuern-spanien-costa-blanca"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t