{"id":1928,"date":"2024-09-11T13:23:10","date_gmt":"2024-09-11T11:23:10","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=1928"},"modified":"2026-01-27T10:28:29","modified_gmt":"2026-01-27T09:28:29","slug":"neue-regeln-fuer-ferienvermietungen-an-der-costa-blanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/fr\/immobilien\/service-recht\/experten-interview-neue-regeln-fuer-ferienvermietungen\/","title":{"rendered":"Entretien avec un expert \u2013 Nouvelles r\u00e8gles pour les locations de vacances"},"content":{"rendered":"
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Entretien avec un expert \u2013 Nouvelles r\u00e8gles pour les locations de vacances<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t

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Neue Regeln f\u00fcr \nFerienvermietungen an der Costa Blanca<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Was Immobilienbesitzer jetzt beachten m\u00fcssen \u2013Immobilienexperte Andreas Schaich erkl\u00e4rt, \nwie sich die aktuellen Vorschriften auf Investitionen und Vermietungen auswirken.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Die Ferienvermietung an der Costa Blanca war schon immer ein hei\u00dfes Thema, doch in den letzten Wochen hat die Diskussion durch neue gesetzliche Regelungen an Brisanz gewonnen. Mit dem k\u00fcrzlich in Kraft getretenen Dekret, und Ortsbedingten Anpassungen die strengere Vorschriften f\u00fcr Vermietungslizenzen einf\u00fchrt, stehen viele Immobilienbesitzer vor neuen Herausforderungen. Andreas Schaich, Immobilienmakler mit jahrzehntelanger Erfahrung an der Costa Blanca, gibt uns im Interview wertvolle Einblicke in die Auswirkungen dieser \u00c4nderungen und was Investoren jetzt beachten sollten.<\/p>\n\n

Immobilienbesitzer an der Costa Blanca sollten jetzt genau pr\u00fcfen, welche Zulassungen f\u00fcr ihre Ferienwohnungen erforderlich sind, denn Experten beeinflusst direkt Investitionsentscheidungen und Vermietungsstrategien. <\/p>\n\n\n

Was sind hier die wichtigsten Anpassungen in den umliegenden Gemeinden?<\/strong>
Am 07. August 2024 wurde das neue Dekret zur zuk\u00fcnftigen Regelung der Touristen\u00adlizenzen erlassen. Der Inhalt sorgt f\u00fcr heftigen Gespr\u00e4chsstoff, da viele \u00c4nderungen in der Praxis nur schwer bis unm\u00f6glich umsetzbar sind. Deshalb wurde eine \u00dcbergangsfrist beschlossen. Bereits geschlossene Mietvertr\u00e4ge werden demnach von den \u00c4nderungen ausgenommen. Diese \u00dcbergangsfrist soll bis Ende 2024 gelten. Danach m\u00fcssten alle Neuvertr\u00e4ge den neuen Anforderungen entsprechen. Wie bei jedem neuen Gesetz gibt es noch keine Erfahrungswerte, wie sich das in der Praxis auswirkt. Derzeit gibt es von allen Seiten Bedenken, ob das Dekret so bleiben und in der Praxis durchf\u00fchrbar ist. Ich pers\u00f6nlich bin der Meinung, dass viele Punkte angepasst werden m\u00fcssen. Selbst die Politik, die diese \u00c4nderungen gefordert und beschlossen hat, ist der Ansicht, dass wohl viele \u00c4nderungen folgen werden. Deshalb ist es f\u00fcr uns als Makler unm\u00f6glich, zum jetzigen Zeitpunkt eine seri\u00f6se Aussage zu treffen.
Das Ziel ist jedoch klar: Es soll bestimmte Gebiete oder ganze Regionen geben, in denen zuk\u00fcnftig keine weiteren Vermietungslizenzen f\u00fcr Touristenvermietungen erteilt werden sollen. Dies ist immer befristet und muss regelm\u00e4\u00dfig von den Verantwortlichen bei der Stadt oder Gemeinde neu entschieden werden. Ein gutes Beispiel ist die Stadt Denia. Denia ist im Moment dabei, keine weiteren Vermietungs\u00adlizenzen f\u00fcr die Touristikvermietung im Innenstadtbereich zu vergeben.
Die wichtigsten \u00c4nderungen kann ich stichwortartig hier nennen:<\/p>

  • Alle, die eine Vermietungslizenz vor 2018 haben, m\u00fcssen nichts unternehmen.<\/li>
  • Diejenigen, die eine Vermietungslizenz zwischen dem Inkrafttreten des vorherigen Gesetzes im Jahr 2018 und dem jetzigen erhalten haben, m\u00fcssen, wenn es eine Eigent\u00fcmergemeinschaft gibt (H\u00e4user sind nicht betroffen), bei dieser eine Bescheinigung anfordern, dass es zum Zeitpunkt, als sie die Vermietungslizenz beantragt und erhalten haben, keine Beschr\u00e4nkungen oder ein Verbot f\u00fcr
    touristische Vermietungen in den Statuten der Eigent\u00fcmergemeinschaft gab.<\/li>
  • Ab sofort muss bei Eigent\u00fcmergemeinschaften
    (Wohnanlagen) vorher eine Best\u00e4tigung der Hausverwaltung eingeholt werden, bevor man den Unbedenklichkeitsantrag bei der Gemeinde stellen kann. Der Unbedenklichkeitsantrag ist die Best\u00e4tigung oder Ablehnung der Gemeinde f\u00fcr ein bestimmtes Gebiet.<\/li>
  • Die Lizenzen m\u00fcssen alle f\u00fcnf Jahre erneuert werden. Die Registrierungsnummer bleibt, aber alle Unterlagen m\u00fcssen erneut eingereicht werden.<\/li>
  • Im Falle eines Verkaufs der Immobilie erlischt die Vermietungslizenz und muss neu beantragt werden.<\/li>
  • Es werden auch neue Anforderungen gestellt. So darf eine Wohnung zuk\u00fcnftig keine mit Gas betriebene K\u00fcche haben, etc.<\/li>
  • Es muss eine pers\u00f6nliche \u00dcbergabe der Immobilie stattfinden. Schl\u00fcsselk\u00e4sten mit Code etc. sind nicht mehr m\u00f6glich.<\/li>
  • Zuk\u00fcnftig darf die Vermietungsdauer an Touristen 10 Tage nicht \u00fcberschreiten.<\/li><\/ul>

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    Was damit genau gemeint ist, ist noch sehr unklar. Das ist zum Beispiel ein Punkt, der sich noch in der Kl\u00e4rung befindet.<\/p>

    Dies sind nur einige Punkte von vielen. Den genauen Text des Dekrets mit einer maschinellen \u00dcbersetzung werden wir auf unserer Facebook-Seite ver\u00f6ffentlichen.<\/p>

    Welche Auswirkungen haben diese Vorschriften f\u00fcr Vermietungslizenzen <\/strong>
    an der Costa Blanca auf Investitionen in Ferienimmobilien Ihrer Meinung nach?<\/strong>
    Die Auswirkungen der \u00c4nderungen lassen sich noch nicht genau absehen. Sicherlich wird es wie bei allen neuen Gesetzen in den Vorjahren \u00c4nderungen, Anpassungen und Schlupfl\u00f6cher geben, die sich dann aus der Praxis ergeben. Meiner pers\u00f6nlichen Meinung nach werden die Gemeinden zwischen dem Schutz der einheimischen Bev\u00f6lkerung und den Einnahmen durch den Tourismus sorgf\u00e4ltig abw\u00e4gen und deshalb die Vermietungslizenzen nicht willk\u00fcrlich einschr\u00e4nken. Umso \u00e4rgerlicher f\u00fcr alle, die seit kurzem vermieten und die Vermietungslizenz nicht verl\u00e4ngert bekommen. Viele Immobilien sind finanziert, und mit den Mieteinnahmen wird die Kreditrate bedient. Wichtig ist auch darauf hinzuweisen, dass eine Dauervermietung jederzeit m\u00f6glich ist.<\/p>

    Gibt es bestimmte Bereiche an der Costa Blanca, in denen die Nachfrage nach Ferienvermietungen zwar hoch ist, aber aufgrund der neuen gesetzlichen Rahmenbedingungen vorerst nicht umsetzbar?<\/strong>
    Wie bereits in dem Beispiel von Denia erw\u00e4hnt, gibt es keine St\u00e4dte, die fl\u00e4chendeckend keine neuen Vermietungslizenzen erteilen. Die St\u00e4dte Valencia, Alicante, Benidorm und jetzt auch Denia haben die Vergabe der Lizenzen nur auf bestimmte Gebiete und erstmal f\u00fcr eine bestimmte Zeit ausgesetzt.<\/p>

    Welche Rolle spielt aus Ihrer Sicht die Ferienvermietung bei der Erh\u00f6hung <\/strong>
    der Immobilienpreise in den beliebten K\u00fcstenregionen der Costa Blanca?<\/strong>
    Ich denke, dass die Vermietungslizenzen keine wesentliche Auswirkung auf die Immobilienpreise haben. Es besteht weiterhin die M\u00f6glichkeit der Dauervermietung und somit f\u00fcr einen Kapitalanleger die M\u00f6glichkeit, eine Rendite zu generieren. Im Bereich der Dauer\u00admiete werden derzeit ebenfalls enorme Mieten bezahlt, da es kaum Mietangebote f\u00fcr die Dauermiete gibt. Wenn man dann auch noch ber\u00fccksichtigt, dass man sich die Vermietungsagentur spart und die Abnutzung der Immobilie bei Dauervermietung deutlich geringer ist, kann man die erh\u00f6hten Einnahmen durch die Touristenvermietung nahezu kompensieren.<\/p>

    Was sollten potenzielle Investoren beachten, wenn sie eine Immobilie f\u00fcr die Ferienvermietung an der Costa Blanca erwerben m\u00f6chten?<\/strong>
    Bis sich das neue Dekret auch in der Praxis durchgesetzt hat, w\u00fcrde ich allen K\u00e4ufern raten, eine Immobilie zu erwerben, die sich ggf. auch gut in der Dauervermietung vermieten l\u00e4sst. Dazu z\u00e4hlen Immobilien mit einer guten Infrastruktur (Busanbindung, Superm\u00e4rkte, \u00c4rzte, etc.). Die Immobilien sollten nicht zu alt sein und nicht \u00fcber einen gro\u00dfen Renovierungsstau verf\u00fcgen. F\u00fcr junge Immo\u00adbilien oder hochwertig renovierte Immo\u00adbilien bekommt man immer eine gute Miete. Der ein\u00adzige Nachteil, den ich bei der Dauer\u00advermietung sehe, ist, dass ich meine eigene Immobilie in dieser Zeit nicht selbst nutzen kann.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Cela pourrait \u00e9galement vous int\u00e9resser<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Experten Interview – Neue Regeln f\u00fcr Ferienvermietungen Neue Regeln f\u00fcr Ferienvermietungen an der Costa Blanca Was Immobilienbesitzer jetzt beachten m\u00fcssen \u2013Immobilienexperte Andreas Schaich erkl\u00e4rt, wie sich die aktuellen Vorschriften auf Investitionen und Vermietungen auswirken. Die Ferienvermietung an der Costa Blanca war schon immer ein hei\u00dfes Thema, doch in den letzten Wochen hat die Diskussion durch […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":10397,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[984],"tags":[],"class_list":["post-1928","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-service-recht"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t