{"id":1897,"date":"2024-09-11T10:32:58","date_gmt":"2024-09-11T08:32:58","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=1897"},"modified":"2026-07-08T07:30:00","modified_gmt":"2026-07-08T05:30:00","slug":"entretien-avec-un-expert-le-boom-immobilier-sur-la-costa-blanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/fr\/immobilien\/kauf-miete\/experteninterview-immobilienboom-an-der-costa-blanca\/","title":{"rendered":"Entretien avec un expert \u2013 Le boom immobilier sur la Costa Blanca"},"content":{"rendered":"
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Entretien avec un expert - Le boom immobilier sur la Costa Blanca <\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Andreas Schaich zum Thema - Wie sich der Immobilienmarkt in Denia \nund Umgebung entwickelt hat und was K\u00e4ufer \nund Verk\u00e4ufer wissen m\u00fcssen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Der Immobilienmarkt an der Costa Blanca hat in den letzten f\u00fcnf Jahren einen bemerkenswerten Aufschwung erlebt. Preissteigerungen von bis zu 40% sind keine Seltenheit, besonders in beliebten Gebieten wie Denia, Javea und Moraira. Der Markt wird stark von internationalen K\u00e4ufern gepr\u00e4gt, insbesondere aus Deutschland, Frankreich und Skandinavien. Die COVID-19-Pandemie hat den Trend hin zu Immobilien mit mehr Platz und besserer Lebensqualit\u00e4t weiter befeuert. Es gibt einen deutlichen Boom im Luxussegment, w\u00e4hrend neue Bauprojekte und Entwicklungen die hohe Nachfrage bedienen.
In unserem Experteninterview mit dem Andreas Schaich erfahren wir, welche Heraus\u00adforderungen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer bei Immobiliengesch\u00e4ften in dieser Region erwarten und wie sich die aktuelle wirtschaftliche und soziale Lage Spaniens auf den Markt auswirkt. Zudem gibt Schaich wertvolle Tipps f\u00fcr alle, die eine Immobilie an der Costa Blanca kaufen oder verkaufen m\u00f6chten. Er betont die Bedeutung professioneller Unterst\u00fctzung durch erfahrene Makler und Berater, um den komplexen Anforderungen gerecht zu werden und den Kaufprozess reibungslos zu gestalten.<\/p>

Wie sehen Sie die Entwicklung des Immobilienmarkt in Denia\/Costa Blanca <\/em><\/strong>
in den letzten f\u00fcnf Jahren?<\/em><\/strong><\/p>

In den letzten f\u00fcnf Jahren hat sich der Immobilienmarkt an der spanischen Costa Blanca erheblich ver\u00e4ndert, beeinflusst durch eine Vielzahl von Faktoren wie die wirtschaftliche Entwicklung, den Tourismus, die Pandemie und die allgemeine Nachfrage nach Immobilien in K\u00fcstenregionen. Hier sind einige der wichtigsten Trends und Entwicklungen:<\/p>

Preissteigerungen:
\u2022 Die Immobilienpreise an der Costa Blanca sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Zwischen 35 – 40 % sind keine Seltenheit. Dies ist teilweise auf die hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien und Zweitwohnsitzen, sowohl von internationalen als auch von nationalen K\u00e4ufern, zur\u00fcckzuf\u00fchren.
\u2022 Laut Berichten sind die Preise in beliebten Gebieten wie Denia, Javea, Moraira, Alicante, Benidorm und Torrevieja besonders stark gestiegen.<\/p>

Internationale K\u00e4ufer:
\u2022 Der Markt wird stark von internationalen K\u00e4ufern gepr\u00e4gt, insbesondere aus, Deutschland, Frankreich und Skandinavien und neuerdings auch der Ukraine. Bei Luxusimmobilien haben die Holl\u00e4nder einen sehr starken Anteil.<\/p>

Pandemie-Effekte:
\u2022 Die COVID-19-Pandemie hat den Immobilienmarkt vor\u00fcbergehend beeintr\u00e4chtigt, insbesondere w\u00e4hrend der strikten Lockdowns. Der Markt erholte sich jedoch schnell, da viele Menschen nach Immobilien mit mehr Platz und besserer Lebensqualit\u00e4t suchten.
\u2022 Es gab einen verst\u00e4rkten Trend zu l\u00e4ndlicheren und weniger dicht besiedelten Gegenden entlang der Costa Blanca.
\u2022 Auch das Luxussegment kann einen enormen Boom verzeichnen. Hochwertige Villen in 1. Meerlinie oder mit Meersicht sind gefragt wie nie. Der Preis spielt oft keine Rolle. Es geht nur darum welches Produkt sofort verf\u00fcgbar und beziehbar ist.<\/p>

Neue Entwicklungen und Baut\u00e4tigkeit:
\u2022 Es gibt zahlreiche neue Bauprojekte und Entwicklungen, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden. Moderne Apartmentkomplexe, Villen und Reihenh\u00e4user werden vermehrt gebaut, um den Anspr\u00fcchen interna\u00adtionaler K\u00e4ufer gerecht zu werden.
\u2022 Nachhaltigkeit und Energieeffizienz spielen eine zunehmend wichtige Rolle bei neuen Bauprojekten.<\/p>

Mietmarkt:
\u2022 Der Mietmarkt hat ebenfalls eine positive Entwicklung erfahren, da viele Menschen, die sich keinen Kauf leisten k\u00f6nnen oder nicht dauerhaft in Spanien leben m\u00f6chten, sich f\u00fcr Mietwohnungen entscheiden.
\u2022 Die Kurzzeitvermietung, insbesondere \u00fcber Plattformen wie Airbnb, hat ebenfalls zugenommen, was zu einer h\u00f6heren Rentabilit\u00e4t f\u00fcr Investoren f\u00fchrt.<\/p>

Finanzierung und Investitionen:
\u2022 Die Finanzierungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufe haben sich verbessert, mit g\u00fcnstigen Hypothekenzinsen und besseren Kondi\u00adtionen f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer.
\u2022 Investitionen in Immobilien gelten weiterhin als sicher und lukrativ, was viele Investoren anzieht.<\/p>

Insgesamt zeigt der Immobilienmarkt an der Costa Blanca eine robuste und positive Entwicklung, angetrieben von hoher Nachfrage, insbesondere aus dem Ausland, und kontinuierlichen Investitionen in Infrastruktur und neue Bauprojekte.<\/p>

Aus Ihrer Erfahrung \u2013 Was sind die gr\u00f6\u00dften Herausforderungen f\u00fcr K\u00e4ufer <\/em><\/strong>
aber auch Verk\u00e4ufer beim Immobilienkauf in dieser Region?<\/em><\/strong><\/p>

Im Augenblick lassen sich viele K\u00e4ufer von dem Kauf Boom mitreisen und verlieren dabei die Preis \/ Leistung des Objektes etwas aus den Augen. Viele Objekte weisen M\u00e4ngel auf und m\u00fcssen dann aufwendig renoviert oder saniert werden. Dies ist oft sehr kostspielig und mit viel Nerven verbunden, da die K\u00e4ufer meistens kein spanisch sprechen und auf Empfehlungen angewiesen sind. Am Ende ist die renovierte Immobilie immer noch alt von der Substanz aber hat nun nahezu den gleichen Preis wie ein vergleichbarer Neubau mit besten Energetischen Eigenschaften.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Dennoch scheuen sich viele K\u00e4ufer vor einem Neubau, da Sie wie z.B. in Denia bis zu 2 Jahre auf eine Baugenehmigung warten m\u00fcssen. Hinzu kommt noch die eigentliche Bauzeit. Die Verk\u00e4ufer befinden sich im Moment auf der Sonnenseite Spaniens, da die Nachfrage sehr gro\u00df ist und das Angebot sehr klein. So kann es schnell mal sein, dass wenn ein Haus 1980 von den Eltern gebaut wurde und jetzt verkauft wird das 3 \u2013 4 fache des damaligen Kaufpreises einbringt. Deshalb empfehlen wir beim Kauf oder Verkauf der Immobilie auf Firmen zur\u00fcckzugreifen, die sich seit Jahren am Markt behauptet haben und die auch \u00fcber entsprechende Verbindungen zu Banken, Versicherungen, Notaren, Bauunternehmen, Hausverwaltungen, Mietagenturen etc. verf\u00fcgen oder diese Dienstleistung selbst anbieten.<\/p>

Wie wirkt sich die aktuelle Lage Spaniens (Demos gegen Tourismus <\/strong><\/em>
in einigen Regionen \/ Wohnungsnot f\u00fcr Einheimische…) auf den Immobilienmarkt an der Costa Blanca aus?<\/strong><\/em><\/p>


Da sich speziell die Ausl\u00e4nder im Augenblick sehr stark in Immobilien einkaufen die teilweise oder ausschlie\u00dflich in die Ferienvermietung gehen hat die Medaille 2 Seiten. Viele Spanier sehen es nat\u00fcrlich gerne, wenn dadurch die Wirtschaft angekurbelt wird und das zum allgemeinen Wohlstand beitr\u00e4gt. Leider k\u00f6nnen davon aber nicht alle Spanier profitieren. Die Touristen treiben die Preise hoch und der Spanier, der nicht vom Aufschwung profitieren kann, f\u00e4llt hinten runter. Ein gutes Beispiel ist bezahlbarer Wohnraum f\u00fcr junge Familien. Es wird immer schwieriger eine bezahlbare Wohnung zu finden da kaum ein Immobilienk\u00e4ufer mehr eine Dauervermietung zu einem fairen Preis anstrebt, alle wollen nur noch in die Ferienvermietung wo Renditen von 6-8 % zu erzielen sind. Dies verteuert und verknappt den Wohnraum so stark, dass manche spanische Familie z.T. mehr als 60 – 70% des Einkommens nur f\u00fcr den Wohnraum ausgeben m\u00fcssen. Da bleibt nicht mehr viel \u00fcbrig zum Leben. Gerade in dieser Bev\u00f6lkerungsschicht kann man feststellen, dass das Klima gegen ausl\u00e4ndische Immobilienk\u00e4ufer rauer wird. Das ist aber sicherlich keine Eigenart der Costa Blanca, das findet man \u00fcberall auf der Welt, wo sich der Immobilienmarkt im Aufw\u00e4rtstrend befindet. Deshalb denken die einen oder anderen St\u00e4dte auch dar\u00fcber nach die Vermietungslizenzen einzuschr\u00e4nken.<\/p>

Welche Bereiche an der Costa Blanca sind aus Ihrer Erfahrung derzeit besonders gefragt und warum?<\/strong><\/em><\/p>


Ich denke sowohl die n\u00f6rdliche Costa Blanca mit dem h\u00f6heren Preisniveau sowie die s\u00fcdliche Costa Blanca verzeichnen einen Boom und sind gleicherma\u00dfen beliebt. Deshalb ist es schwierig einzelne St\u00e4dte herauszuheben. Besonders gefragt im Luxussegment sind im Moment die St\u00e4dte Denia, Javea, Moraira, Benissa. Dort entstehen Villen zwischen 1,5 Mio. \u2013 9 Mio., nach oben keine Grenzen.<\/p>

Die Preise steigen gef\u00fchlt immer weiter\u2026 Wie sehen Sie die Preisentwicklung <\/strong><\/em>
und die Nachfrage nach Immobilien in den n\u00e4chsten f\u00fcnf Jahren?<\/strong><\/em><\/p>


Ich denke so lange das Angebot weiterhin so knapp bleibt wie im Moment bleiben die Preise stabil und werden weiter steigen. Da im Moment nur gebaut wird was auch verkauft ist kommt es auch nicht mehr so schnell zu einem \u00dcberangebot an Immobilien und damit zu einer Immobilienkrise. Nur ein deutlich gr\u00f6\u00dferes Angebot oder eine unvorhersehbare Situation wie z.B. Krieg, Pandemie o.\u00e4. k\u00f6nnten derzeit den Preisanstieg bremsen.<\/p>

Welche Experten-Tipps k\u00f6nnen Sie unseren Lesern geben die am Kauf <\/strong><\/em>
bzw. Verkauf Ihrer Immobilie hier interessiert sind?<\/strong><\/em><\/p>


Beim Kauf und Verkauf einer Immobilie in Spanien gibt es in den letzten Jahren so viele gesetzliche \u00c4nderungen, neu Anforderungen, Bestimmungen die eigentlich nur noch ein Fachmann mit langj\u00e4hriger Erfahrung und guten Verbindungen erf\u00fcllen kann. Deshalb rate ich beim Kauf \/ Verkauf der Immobilien einen erfahrenen Makler \/ Steuerberater \/ Anwalt \/ Architekten hinzuzuziehen. Diese Kosten sind gut investiert. Lehnen Sie sich zur\u00fcck und \u00fcberlassen Sie die Vermittlung, Betreuung, Vermietung, Verwaltung etc. einem Profi.
Noch besser, wenn Sie so viel wie m\u00f6glich aus einer Hand bekommen. Firmen, die \u00fcber Generationen arbeiten oder langj\u00e4hrig im Gesch\u00e4ft sind verf\u00fcgen meistens \u00fcber ein gro\u00dfes Netzwerk und k\u00f6nnen in allen Fragen weiterhelfen. Schauen Sie sich die Referenzen auf Google und in den sozialen Medien der Firmen an und fragen Sie welche Dienstleistungen enthalten sind. Dann kann eigentlich nichts schief gehen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Experten Interview – Immobilienboom an der Costa-Blanca Andreas Schaich zum Thema – Wie sich der Immobilienmarkt in Denia und Umgebung entwickelt hat und was K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer wissen m\u00fcssen Der Immobilienmarkt an der Costa Blanca hat in den letzten f\u00fcnf Jahren einen bemerkenswerten Aufschwung erlebt. Preissteigerungen von bis zu 40% sind keine Seltenheit, besonders in […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1898,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[983],"tags":[1759],"class_list":["post-1897","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kauf-miete","tag-immobilien-costa-blanca"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t